Решение по делу № 33-3161/2014 от 06.02.2014

                                                (№)

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)        

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Яновской С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляченковой В.Ф. к Администрации городского поселения Истра Истринского района, Администрации Истринского района, третьи лица: Поляченков А.И. и Поляченкова И.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

        Истица обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности. В обосновании своих требований указала, что на основании договора социального найма жилого помещения (№) от (Дата обезличена) она и 3 лица постоянно проживают и зарегистрированы в двухкомнатной квартире по адресу: (адрес). Несет и выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения: оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт квартиры, задолженности не имеет. Прежними жильцами после их вселения в вышеуказанную квартиру без специального разрешения была произведена перепланировка, которая заключается в том, что была разобрана одна из перегородок между комнатами которая не была капитальной. Данная перепланировка была произведена с соблюдением норм СНиП и технических нормативов, права и законные интересы других граждан не нарушены. Она, желая приватизировать квартиру, обратилась в агентство приватизации и недвижимости, но поскольку произведена перепланировка в квартире, ей устно в приватизации квартиры отказано. Поляченков А.И. и Поляченкова И.А. от приватизации квартиры отказываются в ее пользу.

         Просит суд сохранить жилое помещение: двухкомнатную квартиру площадью всех частей здания 46.4 кв.м., общей площадью жилого помещения 45.7 кв.м., в том числе жилой 30.4 кв.м., подсобной 15.3 кв.м. по адресу: (адрес) в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от (Дата обезличена)., а также признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру площадью всех частей здания 46.4 кв.м., общей площадью жилого помещения 45.7 кв.м., в том числе жилой 30.4 кв.м., подсобной 15.3 кв.м. по адресу: (адрес)

           Истица Поляченкова В.Ф. исковые требования поддержала в судебном заседании.

           Ответчик представитель Администрации Истринского района в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

        Ответчик представитель Администрации городского поселения Истра Истринского района в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Поляченков А.И. и Поляченкова И.А. исковые требования поддержали полностью, самостоятельных требований нет.

        Заслушав истицу, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

         В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

          В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

          В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

      В соответствии со ст.7 вышеназванного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения (№) от (Дата обезличена) истица и 3 лица постоянно проживают и зарегистрированы в двухкомнатной квартире по адресу: (адрес) Истица несет и выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения: оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт квартиры, задолженности не имеет. Прежними жильцами после вселения истицы в вышеуказанную квартиру без специального разрешения была произведена перепланировка, которая заключается в том, что была разобрана одна из перегородок между комнатами, которая не была капитальной. Истица, желая приватизировать квартиру, обратилась в МУП «Агентство приватизации и недвижимости», но поскольку произведена перепланировка в квартире, истице устно в приватизации квартиры было отказано. Поляченков А.И. и Поляченкова И.А. от приватизации квартиры отказываются в ее пользу.

      В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      Судом также установлено, что согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры (№) от (Дата обезличена) в квартире (№) была произведена перепланировка, разрешение не предъявлено. Перепланировка квартиры была согласована с главным архитектором г.Истры и Истринского района Московской области, начальником территориального отдела Управления Роспотребнадзора (лд.11).

      Учитывая, что истица на законном основании занимает жилое помещение, право пользования этим жилым помещением не оспаривается, является добросовестным нанимателем, перепланировка квартиры не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

     Иск Поляченковой В.Ф. удовлетворить.

     Сохранить жилое помещение: квартиру площадью всех частей здания 46.4 кв.м., общей площадью жилого помещения 45.7 кв.м., в том числе жилой 30.4 кв.м., подсобной 15.3 кв.м., вспомогательного использования 0,7 кв.м. по адресу: (адрес) в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от (Дата обезличена)

        Признать за Поляченковой В.Ф. в порядке приватизации право собственности на квартиру площадью всех частей здания 46.4 кв.м., общей площадью жилого помещения 45.7 кв.м., в том числе жилой 30.4 кв.м., подсобной 15.3 кв.м., вспомогательного использования 0,7 кв.м. по адресу: (адрес).

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.

      Председательствующий:

       Решение составлено (Дата обезличена)