Решение по делу № 2-722/2021 от 25.01.2021

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2021 года

Дело № 2-722/21

УИД: 51RS0003-01-2021-000490-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года          город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Чернецовой О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Таушанковой Н.С.,

с участием представителя истца Агапкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Соколову А.В., Соколову В.В. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к Соколову А.В., Соколову В.В. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Нанимателем указанного жилого помещения является Горюнов В.И., зарегистрированы в нем Соколов А.В., Соколов В.В. 26.12.2019 в Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет) от председателя Совета дома поступила жалоба на ненадлежащее использование ответчиками жилого помещения, указанно, что квартира находится в антисанитарном состоянии, отключена вода, электричество, полностью отсутствует остекление квартиры, заселение грызунов. 24.11.2020 Комитетом проведено комиссионное обследование, в ходе которого установлено, что квартира находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии, ответчики злостно не выполняют свои обязанности, установленные жилищным законодательством, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, что ведет к его разрушению. 24.11.2020 ответчикам направлено предупреждение с установлением срока для приведения указанного жилого помещения в надлежащее санитарное состояние. 04.12.2020 и 19.12.2020 представителями Комитета проведены обследования лестничной клетки перед квартирами 72-74, обнаружено, что из квартиры ответчиков исходит зловонный запах, о чем составлены соответствующие акты. Провести обследование самого жилого помещения не представилось возможным в связи с отсутствием доступа. Таким образом, квартира находится в антисанитарном состоянии, предупреждения(предписания) о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние ответчиками игнорируются, наймодателю чинятся препятствия для осуществления контроля за исполнением жилищного законодательства при осуществлении пользования жилым помещением, что влечет нарушение прав других граждан. Просил обязать Соколова А.В., Соколова В.В. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Представитель истца Агапкина С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Соколов А.В., Соколов В.В. о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Жилищного кодекса Российский Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российский Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 14 Жилищного кодекса Российский Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в частности, осуществление муниципального жилищного контроля; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, данным Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3.19 Положения о комитете имущественных отношений города Мурманска, утвержденного постановлением администрации города Мурманска от 23.12.2003 № 1153, в задачи Комитета входит, в том числе, обеспечение управления и распоряжения муниципальным имуществом города Мурманска

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира общей площадью 48,70 кв.м, жилой площадью 26,30 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной, была предоставлена <данные изъяты> на основании ордера от 23.05.1994 № 1000, который в указанном жилом помещении не зарегистрирован, а зарегистрированы его внуки Соколов А.В., Соколов В.В. с 11.03.1993 по настоящее время.

26.12.2019 в администрацию города Мурманска поступило обращение от председателя Совета дома <адрес> с жалобой на ненадлежащее содержание муниципальных квартир в указанном доме.

Материалами дела подтверждается, что управляющая организация ООО «Управдом» 05.11.2019, 27.02.2020 проводила комиссионное обследование спорной квартиры в связи с жалобами соседей на наличие крыс. В актах отражено, что дверь в квартиру не имеет запорных устройств, в комнатах и на кухне скопление мусора, трупы крыс и зловонный запах (л.д. 22-23).

Комитетом изданы приказы от 11.02.2020 №№ № о проведении в отношении нанимателей указанной квартиры Соколова А.В. и Соколова В.В. внеплановой выездной проверки по вопросу санитарно-технического состояния муниципальной квартиры <адрес> в г. Мурманске. Согласно актов от 25.02.2020 провести проверку не представилось возможным из-за отсутствия нанимателей по месту проживания (л.д. 24-31).

Комитетом 24.11.2020 ответчикам направлено предупреждение о необходимости в срок до 04.12.2020 прекратить бесхозяйственное обращение с жилым помещением, устранить нарушения: освободить квартиру от мусора, восстановить остекление, осуществить необходимые ремонтные работы.

Согласно акту от 24.02.2021 комиссия Комитета при выходе по адресу: <адрес> установлено, что из квартиры исходит неприятный запах, входная дверь без внутреннего замка, все окна заколочены фанерой.

Проведенным в ходе рассмотрения дела комиссионным обследованием в присутствии ответчика Соколова А.В. нашел подтверждение факт ненадлежащего санитарно-гигиенического состояния квартиры, о чем свидетельствует акт от 17.03.2021 с приложенными к нему фотоматериалами.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с данными Правилами.

В силу пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением наниматель, в частности, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; несет и иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В судебном заседании установлено, что ответчиками вышеприведенные требования жилищного законодательства не исполняются, в связи с чем жилое помещение приведено в ненадлежащее санитарно-техническое состояние.

Принимая во внимание, что ответчики являются нанимателями двухкомнатной квартиры <адрес> в городе Мурманске, а также то, что они не обеспечили сохранность жилого помещения, что привело к его порче, нарушению прав и законных интересов собственника жилого помещения и иных лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме, с учетом того, что в соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживая его надлежащее состояние и проведение текущего ремонта жилого помещения, что ответчиком не исполняется, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчиков обязанности привести вышеуказанное жилое помещение в состояние, пригодное для постоянного проживания и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая период времени, необходимый для приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, объем действий, которые необходимо выполнить ответчикам в целях реального исполнения судебного акта, суд полагает указанный истцом в исковом заявлении срок исполнения решения суда - в течение месяца со дня вступления решения в законную силу - разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Соколову В.В., Соколову В.В. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние – удовлетворить.

Обязать Соколова А.В., , ДД.ММ.ГГГГ рождения, Соколова В.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состояние, пригодное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Взыскать с Соколова А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 150 рублей.

Взыскать с Соколова В.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Чернецова