Решение по делу № 2-2263/2016 от 18.05.2016

Дело № 2-2263/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2016 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Воробьевой С.В., при секретаре Мурзаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Н.Г. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ефремов Н.Г. обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском, в котором просит признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец Ефремов Н.Г. не явился. Его представитель по доверенности ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что Ефремову Н.Г. согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства зоны отдыха, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке за счет собственных средств истцом построены следующие объекты недвижимого имущества: <данные изъяты> Решением Егорьевского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за Ефремовым Н.Г. признано право собственности на здание гражданского назначения, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с иском о признании права собственности на другие указанные выше объекты недвижимого имущества истец не обращался, в связи с отсутствием у него денежных средств на проведение технического и кадастрового учета, к тому же данные строения были возведены истцом без получения какого – либо разрешения на их строительство. Строительство выполнено с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства создают Ефремову Н.Г. препятствие в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика – администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ефремова Н.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

судом установлено, что Ефремову Н.Г. согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства зоны отдыха, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке за счет собственных средств истцом построены следующие объекты недвижимого имущества: <данные изъяты> Решением Егорьевского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за Ефремовым Н.Г. признано право собственности на здание гражданского назначения, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с иском о признании права собственности на другие указанные выше объекты недвижимого имущества истец не обращался, в связи с отсутствием у него денежных средств на проведение технического и кадастрового учета, к тому же данные строения были возведены истцом без получения какого – либо разрешения на их строительство.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землёй - домовладение, в состав которого входят и хозяйственные постройки. Отдельной государственной регистрации они не подлежат, и на них не может быть признано самостоятельное право собственности.

Судом также установлено, что регистрация права собственности на объекты не произведена в связи с тем, что они возведены истцом без получения необходимого разрешения на их возведение.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключениям инженерного обследования строительных конструкций сооружений (<данные изъяты>) ООО «Геострой - Проект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования технического состояния строительных конструкций зданий, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что состояние конструкций зданий оценивается как работоспособное, что соответствует II степени повреждения. Здания пригодны для эксплуатации. Строительство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Данных о том, что спорные здания не соответствуют строительным нормам и правилам, нарушает чьи-либо права и законные интересы, судом не установлено и представителем ответчика не доказано.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При возведении спорных объектов недвижимости были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила; здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным на обозрение инженерным обследованием. Здания не является объектом временного назначения, они размещены на земельном участке на неограниченный срок, являются объектами недвижимости и право собственности на них подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

В силу ст. 218 ГК РФ здание является объектом гражданского оборота, поскольку существует в натуре.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права в суде.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются основания для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ефремова Н.Г. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Ефремовым Н.Г. право собственности на следующие объекты недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет следующих объектов недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья подпись С.В. Воробьева