Решение по делу № 2-1310/2024 от 30.08.2024

61RS0047-01-2024-001788-62                                                Дело № 2-1310/2024

    РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    п. Каменоломни                                                                  21 октября 2024 года

    Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием помощника прокурора Октябрьского района Ростовской области Цушба А.Р., представителя истца Рощина В.В., представителя несовершеннолетнего ответчика Лютовой В.А. – Деминой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котралевой И.А. к Лютову В.А., Лютову А.В., Лютовой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Ростовской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении,-

УСТАНОВИЛ:

     Котралева И.А. обратилась в суд с иском к Лютову В.А., Лютову А.В., Лютовой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 В обоснование иска истец указала на те обстоятельства, что она является собственником жилого дома общей площадью 84,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1100+12 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании соглашения о передаче залоговому кредитору недвижимого имущества, являющегося предметом залога, заключенного 19.07.2024 года между Лютовым В.А. и конкурсным кредитором Котралевой И.А. Переход права собственности от Лютова В.А. к Котралевой И.А. на указанные жилой дом и земельный участок прошел государственную регистрацию 26.08.2024 года. В жилом доме с кадастровым номером 61:28:0040126:18, расположенном по адресу: <адрес>, продолжают проживать и оставаться зарегистрированными по месту жительства бывший собственник Лютов В.А. и члены его семьи Лютов А.В., Лютова О.В. и несовершеннолетняя ФИО19. Ответчик Лютов В.А. и члены его семьи добровольно отказываются сняться с регистрации по адресу: <адрес>. На основании изложенного истец просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома общей площадью общей площадью 84,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, Лютова В.А., Лютова А.В., Лютову О.В. и несовершеннолетнюю ФИО2.

Истец Котралева И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Рощин В.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что законных оснований проживания в спорном жилом помещении члена семьи бывшего собственника жилого помещения Лютова В.А. – несовершеннолетней ФИО3 не имеется.

Ответчики Лютов В.А., Лютов А.В., Лютова О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель несовершеннолетнего ответчика Лютовой В.А - Демина Е.В. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований в отношении ФИО3, поскольку жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, является ее единственным жильем, другого места жительства она не имеет.

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков, представителя третьего лица.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, заслушав заключение помощника прокурора Октябрьского района Ростовской области Цушба А.Р., полагавшего, что исковые требования Котралевой И.А. к Лютову В.А., Лютову А.В., Лютовой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец Котралева И.А. является собственником жилого дома общей площадью 84,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1100+12 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании соглашения о передаче залоговому кредитору недвижимого имущества, являющегося предметом залога, заключенного 19.07.2024 года между Лютовым В.А. и конкурсным кредитором Котралевой И.А.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 30.05.2023 года Лютов В.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства - реализация имущества должника, финансовым управляющим утвержден Кандауров А.В.

Между конкурсным кредитором Котралевой И.А. и Лютовым В.А. в лице финансового управляющего Кандаурова А.В. заключено соглашение о передаче залоговому кредитору заложенного имущества, в соответствии с которым собственник заложенного имущества Лютов В.А. передал, а залоговый кредитор Котралева И.А. приняла имущество, являющееся предметом залога - жилой дом общей площадью 84,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1100+12 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (п.п. 1-4 соглашения). Соглашение имеет силу акта приема-передачи (п.5 соглашения).

На основании соглашения о передаче залоговому кредитору заложенного имущества от 19.07.2024 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2024 года сделана запись регистрации № права собственности Котралевой И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

    Судом также установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на момент разрешения спора по существу зарегистрированы по месту проживания и проживают ответчики Лютов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лютов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лютова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресными справками.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке перешло от ответчика Лютова В.А. к истцу Котралевой И.А., суд, вопреки доводам представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО3 - Деминой Е.В., на основании ч.2 ст. 292 ГК РФ, полагает необходимым признать утратившими право пользования спорным жилым помещением прежнего собственника Лютова В.А. и членов его семьи, в том числе, несовершеннолетней ФИО3 и выселить всех ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку у истца соглашений с ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключено, при этом, несовершеннолетняя ФИО2 была зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства своей матери Лютовой О.В., является членом семьи Лютовой О.В., в отношении которой суд пришел к выводу о том, что она утратила право пользования спорным жилым помещением как член семьи прежнего собственника Лютова В.А., добровольно подписавшего соглашение с истцом Котралевой И.А. о передаче залоговому кредитору заложенного имущества, которое имеет силу акта приема-передачи от Лютова В.А. к Котралевой И.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

    При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики Лютов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лютов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лютова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратили право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и подлежат выселению из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

       Исковые требования Котралевой И.А. к Лютову В.А., Лютову А.В., Лютовой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Ростовской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении, удовлетворить.

       Признать Лютова В.А., Лютова А.В., Лютову О.В. и несовершеннолетнюю ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

       Выселить Лютова В.А., Лютова А.В., Лютову ФИО43 и несовершеннолетнюю ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Ростовской области.

Судья: подпись

       Решение принято в окончательной форме 02.11.2024 года.