Решение по делу № 2-1921/2015 от 29.04.2015

№ 2-1921/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2015 года г. Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца Тимощук А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика Габтуллина Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и г. Туймазы к Габтуллину Р. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

установил:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и г. Туймазы (далее по тексту КУС по Туймазинскому району и г. Туймазы) обратился в суд с вышеназванным иском к Габтуллину Р.А., просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе арендная плата <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления решения в законную силу и до полной уплаты присужденной судом денежной суммы, подлежащие начислению исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых; расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, а также возвратить вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца Тимощук А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в части. Суду пояснила, что в связи с погашением задолженности по арендной плате Габтуллиным Р.А. в размере <данные изъяты> от исковых требований в части взыскания арендной платы, пени, процентов отказываются, в остальной части просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Габтуллин Р.А. в судебном заседании пояснил, что оплатил арендную плату и пени, в связи с чем просил договор аренды земельного участка не расторгать. Задолженность по арендной плате возникла в связи с финансовыми затруднениями, в дальнейшем арендную плату обязался оплачивать своевременно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск КУС по Туймазинскому району и г. Туймазы к Габтуллину Р.А. подлежащим удовлетворению.

Статья 432 ГК РФ предусматривает основные положения о заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, необходимые для данного вида договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом срок либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия определяются договором аренды.

Согласно ст. 919 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (торги/А) аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Размер арендной платы установлен по результатам торгов, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ., и составляет <данные изъяты> на срок действия договора. Арендная плата исчисляется со дня подписания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и вносится согласно графику, приложенному к договору, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства.

Пунктом 4.4.3 настоящего договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату и предоставлять копи платежных поручений арендодателю в течение 5 дней со дня установленного срока оплаты. Согласно договору аренды арендная плата подлежит внесению арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, о чем следует из п. 5.2 договора.

Исходя из Расчета начисления арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет на 2013г. <данные изъяты>, на 2014г. – <данные изъяты>, на 2015 год <данные изъяты>

За 2013 г. оплата арендной платы была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.

В последующем оплата не производилась, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил Габтуллину Р.А. уведомление с предложением добровольно устранить нарушение, выразившееся в неуплате арендных платежей, в течение тридцати календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком внесена сумма оплаты в размере <данные изъяты>

Таким образом, сумма задолженности за ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды истцом начислены пени в размере <данные изъяты>, рассчитанные в размере одной трехсотой ставки рефинансирования (8,25 %) за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик Габтуллин Р.А. в судебное заседание предоставил квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате задолженности по арендной плате, пени в размере <данные изъяты>, что явилось основанием для отказа КУС от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, пени и процентов.

В то же время суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, т. к. арендатором длительное время не вносилась арендная плата по договору в нарушение пункта 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г.

Имеющаяся задолженность по арендной плате была погашена ответчиком только после обращения истца за защитой нарушенных прав в суд.

Кроме того, земельный участок используется с существенным нарушением условий договора, поскольку не огорожен и не освоен, что подтверждается актом обследования земельного участка, утвержденного главой сельского поселения Тюменяковский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 450, 452, 619 ГК РФ исковые требования о расторжении договора аренды и об обязании ответчика возвратить земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства суд считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса РФ органы государственной власти освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и г. Туймазы к Габтуллину Р. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды, возврате земельного участка с учетом уточнений удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства.

Возвратить Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и г. Туймазы земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Габтуллина Р. А. государственную пошлину в размере <данные изъяты> в бюджет муниципального района Туймазинский район РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РБ в течение одного месяца через Туймазинский районный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова