Решение по делу № 2-1947/2021 от 19.05.2021

Дело №2-1947/2021

РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                (полный текст)

09 августа 2021 года                                        г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

с участием истцов – Козодубова ФИО8., Козодубовой ФИО8.,

ответчика – Коржиковой ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козодубова ФИО8, Козодубовой ФИО8 к Коржиковой ФИО8 об определении порядка пользования квартирой и по встречному иску Коржиковой ФИО8 к Козодубову Алексею Анатольевичу, Козодубовой Елене Александровне об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании компенсации,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы Козодубов ФИО8., Козодубова ФИО8. обратились в суд с иском к ответчику Коржиковой ФИО8. и просят определить порядок пользования квартирой <адрес> в г. Севастополе, выделив в пользование истцов жилые комнаты площадью 15,5 кв.м. и 12,7 кв.м.; в пользование ответчика - жилую комнату площадью 19,3 кв.м.; оставить в общем пользовании сторон: кухню площадью 8,4 кв.м., ванную комнату площадью 3,0 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 11,0 кв.м, кладовая площадью 0,9 кв.м., кладовая площадью 1,3 кв.м., балконы.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками 4/7 доли квартиры, ответчица является собственницей 3/7 доли спорной квартиры. Однако до настоящего времени стороны не могут самостоятельно достигнуть соглашения о порядке пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

    Ответчик Коржикова ФИО8. обратилась в суд со встречным иском к Козодубову ФИО8., Козодубовой ФИО8. и просит установить ежемесячную денежную компенсацию в размере 541,20 рублей за фактическое пользование 1,1 кв.м. в спорном жилом помещении, определить размер и порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и содержания жилья.

    Требования мотивированы тем, что истец является собственником 3/7 доли спорной квартиры, ответчики являются собственниками 4/7 доли указанной квартиры. До настоящего времени между сособственниками соглашения о порядке участия в расходах на содержание жилого помещения не достигнуто.

    Определением суда от 09.07.2021 встречный иск был принят к совместному рассмотрению.

    Истцы по основному иску в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

    Ответчик по основному иску и истец по встречному иску в судебном заседании просила требования по основному иску удовлетворить частично, требования по встречному иску удовлетворить в полном объеме.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

    В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Судом установлено, истец Козодубов ФИО8. является собственником 1/7 доли квартиры <адрес> в г. Севастополе, иистец Козодубова ФИО8. является собственницей 3/7 доли спорной квартиры, ответчик Коржикова ФИО8. является сособственником 3/7 доли указанной квартиры.

Спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 19,3 кв.м., 15,5 кв.м. и 12,7 кв.м. (с двумя балконами площадью по 0,8 кв.м. и лоджией площадью 6,4 кв.м.), а также местами общего пользования: кухни площадью 8,4 кв.м., ванной комнаты площадью 3,0 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 11,0 кв.м, кладовой площадью 0,9 кв.м., кладовой площадью 1,3 кв.м..

    Как следует из материалов дела и пояснений сторон, в настоящее время, в спорной квартире постоянно стороны не проживают.

Суд приходит к выводу о том, что предоставленный истцами порядок пользования жилыми помещениями будет нарушать права и интересы сторон, учитывая неотъемлемость балконов и лоджии к жилым комнатам.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Учитывая установленные обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд полагает, что единственным возможным вариантом порядка пользования спорным жилым помещением является следующим: выделить в пользование Козодубова ФИО8, Козодубовой ФИО8 жилую комнату площадью 15,5 кв.м. с лоджией площадью 6,4 кв.м. и жилую комнату 12,7 кв.м., с балконом площадью 0,8 кв.м.; в пользование Коржиковой ФИО8 выделить жилую комнату площадью 19,3 кв.м. с балконом площадью 0,8 кв.м. Оставить в общем пользовании сторон: кухню площадью 8,4 кв.м., ванную комнату площадью 3,0 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 11,0 кв.м, кладовая площадью 0,9 кв.м., кладовая площадью 1,3 кв.м..

Такой порядок пользования спорным жилым помещением, по мнению суда, будет наиболее правильным и соблюдать жилищные права всех участников процесса, имеющих право на пользование спорным жилым помещением.

Относительно требований истца по встречному иску об определении порядка участия сторон в оплате коммунальных услуг и несении расходов на содержание жилого помещения, суд исходит из следующего.

В силу ч. 3 ст. 30 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами); взнос на капитальный ремонт (п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. I, 2, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Стороны являются сособственниками спорной квартиры, членами одной семьи они не являются, совместного хозяйства не ведут, имеют самостоятельные друг от друга бюджеты, в связи с чем обязаны нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть в следующих долях: Козодубова Елена Александровна – 3/7 доли, Козодубов Алексей Анатольевич – 1/7 доля, Коржикова Евгения Анатольевна – 3/7 доли, с оформлением отдельных платежных документов на оплату указанных услуг.

Требования истца по встречному иску о взыскании компенсации за пользование имуществом не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. При установлении порядка пользования жилым помещением по правилам ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения (помещения) исходя из его доли в праве общей собственности. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Из изложенного следует, что компенсация, предусмотренная ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит выплате только тогда, когда судом установлено, что собственник лишен возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества.

Неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности одним из сособственников не дает ему безусловного права на взыскание денежной компенсации с другого участника долевой собственности, поскольку использование ответчиком, имеющим определенную идеальную долю в праве собственности на общее имущество (квартиру) всего общего имущества (всей квартиры) для проживания, само по себе прав истца как сособственника общего имущества не нарушает, поскольку согласуется с положениями ст. 209, 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований Коржиковой ФИО8. о выплате компенсации за пользование жилым помещением не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Козодубова ФИО8, Козодубовой ФИО8 – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Коржиковой ФИО8 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой <адрес> в г. Севастополе, выделив в пользование Козодубова ФИО8, Козодубовой ФИО8 жилую комнату площадью 15,5 кв.м. с лоджией площадью 6,4 кв.м. и жилую комнату 12,7 кв.м., с балконом площадью 0,8 кв.м.; в пользование Коржиковой ФИО8 выделить жилую комнату площадью 19,3 кв.м. с балконом площадью 0,8 кв.м.,

Оставить в общем пользовании сторон: кухню площадью 8,4 кв.м., ванную комнату площадью 3,0 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 11,0 кв.м, кладовая площадью 0,9 кв.м., кладовая площадью 1,3 кв.м.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения - квартиры <адрес> в г. Севастополе в следующих долях: Козодубовой ФИО8 – 3/7 доли, Козодубова ФИО8 – 1/7 доли, Коржиковой Евгенией Анатольевной – 3/7 доли.

В удовлетворении остальных основных и встречных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2021 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя                                                                    А.С. Лемешко