Решение по делу № 2-1471/2015 от 23.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ                       14 мая 2015 год

    Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Степановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1471-15 по исковому заявлению Сарапулова ФИО6 к ООО «Управляющей компании «Стократ» о взыскании арендной платы по договору аренды,

у с т а н о в и л:

    Сарапулов В.М. обратился в суд с иском к ООО «УК «Стократ» о взыскании долга, уточнив который указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды с правом выкупа нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, пом.№ по которому Сарапулов В.М. является арендодателем, а ответчик ООО «УК «Стократ» – арендатором. По условиям договора аренды ООО «УК «Стократ» обязалось ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца в качестве арендной платы вносить Сарапулову В.М. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а также уплатить выкупную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Срок договора аренды с правом выкупа нежилого помещения установлен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между Сарапуловым В.М. и ООО «УК «Стократ» был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого арендуемое нежилое помещение было передано Арендатору. Сарапулов В.М. направлял претензию о погашении образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. ООО «УК «Стократ» попросил отсрочку по платежам сроком до ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникшим корпоративным спором в обществе. Однако до настоящего времени от ООО «УК «Стократ» не поступало ни одного платежа в счет погашения арендных платежей. Ответчик полностью признал образовавшуюся задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей, передал нежилое помещение ФИО7 по акту приема-передачи. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.    Истец Сарапулов В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО3в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам

Представитель ответчика ООО «УК «Стократ» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

    Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
    По правилам ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с условиями договора аренды с правом выкупа нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет выкупа нежилого помещения должны были производиться в следующем порядке: сумму <данные изъяты> рублей ООО «УК «Стократ» оплачивает Сарапулову В.М. ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей в срок не позднее 10 числа каждго месяца, в качестве арендной платы, а сумму в размере <данные изъяты> рублей ООО «УК «Стократ» вносит Сарапулову В.М. в десятидневный срок после окончания срока аренды помещения.

Согласно условиям договора аренды с правом выкупа нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство по выплате арендной платы за срочное возмездное пользование нежилым помещением. До настоящего времени ООО «УК «Стократ» обязательства перед Сарапуловым В.М. не выполнены.

Таким образом, в установленный срок обязательства по указанному договору аренды ООО «УК «Стократ» не исполнило, в связи, с чем суд взыскивает с нее в пользу Сарапулова В.М. сумму долга <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей в возврат государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Управляющей компании «Стократ» в пользу Сарапулова ФИО8 задолженность по договору аренды с правом выкупа нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, пом.№ в размере <данные изъяты> рублей; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья:                           С.Ю. Большакова