Решение по делу № 2-2051/2018 от 08.11.2018

     № 2-2051/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018г.                                         г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попов А.С. к Юрьева А.С., администрации города Тамбова о сохранении в перепланированном виде жилого помещения, признание права собственности, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.С. обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова, Юрьева А.С. о сохранении в перепланированном виде части жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов , выделе части жилого дома, признании права собственности на часть дома, прекращении права общей долевой собственности.

В исковом заявлении указал, что онявляется собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, на основании договора купли-продажи строения Право общей долевой собственности в Управлении регистрационной службы зарегистрировано в законном порядке     не было.     Согласно решения Советского районного суда города Тамбова      сособственнику Юрьева А.С. выделена на праве собственности её часть дома и     прекращено право общей долевой собственности на выделенную часть.

В процессе эксплуатации жилого помещения проведена перепланировка, заключающаяся в возведении перегородки между помещениями и . Согласно технического заключения, выделяемое в натуре жилое помещение является изолированным, пригодным для проживания как самостоятельный объект. Следовательно, сохранение в перепланированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения жилого дома, возможны, часть жилого дома соответствует СаНПиН 2.1.2.2645-10, Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях при условии изменения назначения помещения в подсобную и эксплуатации в соответствии с назначением.

Вышеуказанная часть жилого дома по адресу: город Тамбов, расположена на земельном участке общей площадью 726 кв.м., который принадлежит Юрьева А.С. 53/100 доли и Попов А.С. 47/100 доли. Порядок пользования земельным участком сложился, споров по данному вопросу между совладельцами не имеется.

В настоящее время Попов А.С. принял решение привести все документы в соответствие, а именно оформить часть жилого дома по адресу: город Тамбов, а, и зарегистрировать ее в соответствии с законом.

При обращении Попов А.С. в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный жилой дом, регистрация была приостановлена до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Однако устранить причины во внесудебном порядке, не представляется возможным, т.к. в выделяемой части имеется самовольная перепланировка.

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома г.Тамбов после возведения перегородки между помещениями 8 и 18, считать помещение подсобным, выделить часть указанного дома, признать право собственности на часть 2 жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома.

Истец Попов А.С. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель истца по доверенности Башкатова М.Е. исковые требования поддержала, с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности Бабыкина Л.Г. возражала против удовлетворения требований.

Ответчик Юрьева А.А. извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав представителя истца, представителя администрации г.Тамбова, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и      участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи строения Попов А.С. является собственником 1/2 доли жилого дома г.Тамбова.

Согласно решению Советского районного суда г.Тамбова сособственнику Юрьева А.С. по указанному домовладению выделена на праве собственности часть жилого дома в виде самостоятельной части и прекращено право общей долевой собственности на выделенную часть.

Часть жилого дома, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке общей площадью 726 кв.м., который принадлежит Юрьева А.С. 53/100 доли и Попов А.С. 47/100 доли, что подтверждается планом границ земельного участка от 2018года.

Порядок пользования земельным участком сложился, споров по данному вопросу между совладельцами не имеется.

         Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунопроект» устройство перегородки в лит.А2 не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно - планировочные решения жилого помещения после перепланировки соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выделяемое в натуре жилое помещение является изолированным (обособленным) и пригодным для эксплуатации (проживания) как самостоятельный объект. Следовательно, сохранение в перепланированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения жилого дома г.Тамбова возможны.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» часть 2 жилого дома г.Тамбова соответствует     СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при условии изменения назначения помещения в подсобную и эксплуатации в соответствии с назначением.

          Как следует из технического паспорта, технического заключения     часть жилого дома истца имеет отдельный вход, самостоятельное инженерное обеспечение. При указанных обстоятельствах суд считает возможным требования истца о разделе дома в натуре удовлетворить. Раздел спорного жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности совладельцев на спорный жилой дом.

        Доказательств обратному в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик в суд не представил.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об     удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Попов А.С. удовлетворить.

       Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: город Тамбов после возведения перегородки между помещениями 8 и 18.

Считать помещение площадью 5,8кв.м. подсобным.

Выделить часть жилого дома по адресу: город Тамбов, , общей площадью 57,1 кв.м., включающую в себя помещения: площадью 5,8кв.м. - подсобную; площадью 7,6 кв.м. - жилая; площадью 19,4кв.м. - жилая; площадью 10,6 кв.м. - коридор; площадью 5,4кв.м. - санузел; площадью 8,3кв.м. - кухня; к его части дома относится веранда -3,1 кв.м.

Признать за Попов А.С. право собственности в целом на часть жилого дома, расположенного по адресу: город Тамбов, , общей     площадью 57,1 кв.м., включающую в себяпомещения: площадью 5,8кв.м. - подсобную; площадью 7,6 кв.м. - жилая; площадью 19,4кв.м. - жилая; площадью 10,6 кв.м. - коридор; площадью 5,4кв.м. - санузел; площадью 8,3 кв.м. - кухня; к его части дома относится веранда - 3,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: город Тамбов,

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                              Саранина Н.В.