Решение по делу № 2-7594/2015 от 26.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

26 ноября 2015 года Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Кожевниковой Н. В., при секретаре Шарыгиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Осетровой Л. И. к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области и Федеральному Государственному Бюджетному Учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области о признании права, восстановлении на кадастровом учете,

УСТАНОВИЛ:

Осетрова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о включении права аренды земельного участка с КН № площадью 309 кв.м., находящегося примерно в 350 м по направлению на восток от ориентира – жилого дома, расположенного за границами земельного участка (<адрес>) и имеющего почтовый адрес: д. Аксаково, <адрес> наследственную массу Осетрова Б.А, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признании за Осетровой Л.И. права на заключение договора аренды на данный участок и возложении на ответчика обязанности заключить договор аренды данного участка на 49 лет. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг, которому на праве аренды на неопределенный срок был предоставлен земельный участок. Впоследствии было принято решение о предоставлении участка на 49 лет, но договор не был заключен. Получив свидетельство на право на наследство на иное имущество, истец не может зарегистрировать права на участок в силу отказа нотариуса.

Заочным решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Осетровой Л.И. удовлетворены частично: в удовлетворении требования об обязании ответчика заключения договора аренды земельного участка на 49 лет- отказано. Осетрова Л.И. признана стороной по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 309 кв.м., расположенному примерно в 350 м по направлению на восток от ориентира – жилого дома, расположенного за границами земельного участка (<адрес>) и имеющего почтовый адрес: д. Аксаково, <адрес>, заключенному на неопределенный срок.

На основании заявления ответчика заочное решение суда отменено.

В ходе нового рассмотрения дела Осетрова Л.И. дополнила требования: просила восстановить сведения о земельном участке с КН № в государственном кадастре недвижимости. В обоснование указала, что участок снят с учета необоснованно.

В судебном заседании Осетрова Л.И. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Мытищинского муниципального района <адрес> Кудинова М.Н. в судебном заседании требования не признала по доводам, изложенным в заявлении об отмене заочного решения.

Представитель ответчика- ФГБУ «ФКП Росреестра» Антонова Ю.А. исковые требования в отношении ФГБУ «ФКП Росреестра» считала необоснованными, указав, что участок среди прочих был снят с учета автоматически, поскольку стоял на учете как временный и срок его постановки истек.

Третье лицо Геворгис С.Б. в судебном заседании считала заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, указав, что наследниками Осетрова Б.А. достигнуто соглашение о разделе наследственного имущества и они с братом на земельный участок не претендуют.

Третье лицо Осетров О.Б. в судебное заседание не явился, представил заявление в котором считал иск обоснованным.

    Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

    Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследование гарантируется.

    Действующим законодательством предусмотрена возможность регистрации прав на недвижимое имущество наследников без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ умер Осетров Б.А..

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником по закону после смерти Осетрова Б.А. являются истец, а также третьи лица (супруга и дети), которые в установленный законом срок обратились к заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства на право на наследство.

Как следует из материалов дела, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок предоставлен Осетрову Б.А. на неопределенный срок для огородничества.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды земельного участка.

Как видно из представленной в материалы дела кадастровой выписки о земельном участке, объект права был поставлен на кадастровый учет с установлением границ.

То есть, право аренды земельного участка входит в состав наследственной массы умершего.

Как следует из материалов дела истцу отказано в совершении нотариального действия, со ссылкой на то, что договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию.

В связи с отсутствием свидетельства о праве на наследство администрация отказывает в заключении с истцом дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

Между наследниками заключено соглашение о разделе наследственного имущества. Кроме того, третьи лица отказались от прав на спорный земельный участок.

Таким образом, имея право на аренду земельного участка, истец лишена возможности осуществить свое право во внесудебном порядке.

Вместе с тем, поскольку договора аренды заключен на неопределенный срок, оснований для возложения на ответчика обязанности заключить договор на 49 лет суд не усматривает.

Довод истца на то, что ответчиком было принято решение о заключении договора на 49 лет суд не может принимать во внимание, поскольку такого Постановления не выносилось, а решение постоянно действующей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ носит лишь рекомендательный характер и правоустанавливающим не является.

Согласно ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом, действующим законодательством не предусмотрены основания восстановления органом кадастрового учета аннулированных сведений о земельном участке в подобных случаях.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о земельном участке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что сведения в государственном кадастре недвижимости в отношении спорного земельного участка имели статус временный.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в июле 2007 года, сведения о государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка отсутствуют.

В связи с тем, что срок временного учета земельного участка истек, решение ответчика – кадастровой палаты ДД.ММ.ГГГГ о снятии его с кадастрового учета нельзя считать незаконным.

Доказательств утраты временного характера сведений в государственном кадастре недвижимости в отношении спорного земельного участка, препятствующих снятию с кадастрового учета в порядке ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в материалы дела не представлено.

Суд принимает во внимание, что согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

То есть, спорный земельный участок не подлежал государственной регистрации.

Однако, данное обстоятельство не может влиять на вывод суда о правомерности действий кадастровой палаты.

Вместе с тем, как указано выше, само по себе снятие участка с кадастрового учета не ведет к умалению прав истца на право аренды земельного участка, поскольку данный договор не был прекращен либо расторгнут на момент смерти Осетрова Б.А.

При таких обстоятельствах суд выносит решение о признании Осетрвой Л.И. стороной по договору аренды земельного участка с параметрами, соответствующими земельному участку с КН 50:12:0060105:300.

Участок может быть поставлен на кадастровый учет в общем порядке с соблюдением процедуры, установленной Федеральным законом РФ «О кадастре недвижимости».

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Осетровой Л.И. – удовлетворить частично.

    В удовлетворении требований к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> – отказать.

    В удовлетворении требования о возложении на ответчика обязанности заключения договора аренды земельного участка на 49 лет- отказать.

    Признать Осетрову Л. И. стороной по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, имевший кадастровый №, площадью 309 кв.м., расположенный примерно в 350 м по направлению на восток от ориентира – жилого дома, расположенного за границами земельного участка (<адрес>) и имеющий почтовый адрес: <адрес>, заключенному на неопределенный срок.

    В удовлетворении требования о восстановлении кадастрового учета земельного участка- отказать.

    Решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, имеющего параметры участка с КН № с соблюдением установленной законом «О кадастре недвижимости» процедуры.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.