Решение по делу № 2-322/2013 от 19.02.2013

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тавдинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием помощника Тавдинского городского прокурора Коркиной Т.Л.,

истца ФИО8 Г.А.,

представителя ответчика Администрации Тавдинского городского округа Остальцовой О.А.,

при секретаре Чеблуковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тавдинского городского прокурора в интересах ФИО9 Галины Андреевны к Администрации Тавдинского городского округа о прекращении права собственности Тавдинского городского округа на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признании права собственности на данный объект за ФИО10 Галиной Андреевной,

УСТАНОВИЛ:

Тавдинский городской прокурор, в соответствии со ст.45 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратился в суд с иском в интересах ФИО11 Галины Андреевны к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес>.

В обоснование исковых требований прокурор указал, что согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение по адресу: <адрес> передано в единоличную собственность гр. ФИО12 Г.А. в порядке приватизации. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года, многоквартирный жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО13 Г.А., признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно справке ОГПН <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, при пожаре дом уничтожен огнем. Постановлением главы администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма» ФИО14 Г.А. предоставлена двухкомнатная <адрес>, общей площадью 45 кв.м., по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО15 Г.А. заключен договор социальной найма данного жилого помещения. Вместе с тем, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. В ходе проверки установлено, что жилой многоквартирный <адрес>Б по <адрес> признан непригодным для проживания ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, администрация Тавдинского городского округа не предлагала ФИО17 Г.А. выкупить принадлежащую ей на праве собственности квартиру в порядке, определенном ст. 32 Жилищного кодекса РФ. ФИО16 Г.А. в результате предоставления ей на условиях социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>7, фактически лишилась собственности. Администрацией Тавдинского городского округа был нарушен порядок и условия предоставления равноценного возмещения жилого помещения. Поскольку ФИО18 Г.А. уже использовала право приватизации жилого помещения, постольку в настоящее время отсутствуют правовые основания для повторной приватизации ею жилого помещения - по адресу: <адрес> предоставленного на условиях социального найма. В настоящее время осуществить изъятие жилого помещения <адрес> доме, признанном аварийным, по адресу: <адрес>, в порядке, предусмотренным ст. 32 Жилищного кодекса РФ, не представляется возможным, в связи с тем, что названный жилой дом уничтожен огнем в 2009 году.

Впоследствии прокурор увеличил исковые требования и просил суд прекратить право собственности Тавдинского городского округа на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № № и признать право собственности на данный объект за ФИО19 Галиной Андреевной.

Истец ФИО20 Г.И. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования и пояснила, что с 2010 года она проживает в спорном жилом помещении, данную квартиру ей предоставила Администрация Тавдинского городского округа взамен квартиры, которая находилась у нее в единоличной собственности и впоследствии сгорела по адресу: <адрес> На учете нуждающихся она не состояла, квартира, расположенная по адресу <адрес> ее всем устраивает. Выкуп за прежнее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ей не предоставлялся.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Дом, в котором находилась квартира истца по адресу: <адрес> был уничтожен огнем. Жильцы данного дома были расселены, истцу по договору социального найма предоставлена квартира по <адрес>, которая является равноценной по отношению к предыдущей квартире. На сегодняшний день у Администрации Тавдинского городского округа отсутствуют основания для передачи ФИО21 Г.А. квартиры в собственность путем приватизации, это возможно только в судебном порядке.

Суд, заслушав доводы прокурора, пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тавдинского городского прокурора, заявленных в интересах ФИО22 Г.А.

Суд пришел к данному выводу на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение по адресу: <адрес> передано в единоличную собственность ФИО23 Г.А. в порядке приватизации. Договор был зарегистрирован в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, № №

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года, многоквартирный жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, в котором было расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО24 Г.А., признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно справке ОГПН <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, при пожаре дом уничтожен огнем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 Г.А. обратилась с заявлением на имя Главы Администрации Тавдинского городского округа о предоставлении ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Жилое помещение – <адрес> в <адрес> находится в собственности Тавдинского городского округа, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №

Согласно постановлению главы администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО26 Г.А. предоставлена двухкомнатная <адрес>, общей площадью 45 кв.м., по <адрес> в <адрес> по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО27 Г.А. заключен договор социальной найма данного жилого помещения.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другим благоустроенных помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно положениям ст. ст. 86 и 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по указанному основанию другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Поскольку жилищным законодательством не установлены правовые последствия признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, вместе с тем в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" указано, что при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений во многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии, применить к данным отношениям положения части 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, законодателем предусмотрена защита жилищных прав собственника в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которому, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 33 в рамках Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 г.г. была утверждена подпрограмма "Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда", согласно которой, граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, имеют право в соответствии с пунктом 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ на предоставление взамен изымаемого помещения (по договору мены) другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как усматривается из текста указанной Программы, выплата денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения в домах, признанных аварийными, не предусматривается.

С учетом установленных обстоятельств, согласия с иском ответчика, не оспаривания размера выкупной цены по отношению к стоимости предоставленной квартиры, суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом в порядке компенсации за освобожденное (утраченное) жилое помещение на спорную квартиру, общей площадью 45 кв.м

При этом суд учел, что предоставленная истцу квартира отвечает требованиям ст. 89 Жилищного кодекса РФ, по размеру общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает размер площади ранее занимаемой квартиры, расположена в пределах Тавдинского городского округа.

Поскольку другое жилое помещение предоставлено ответчику не в связи с улучшением его жилищных условий в установленном законом порядке, иные обстоятельства (ч. 5 ст. 57, 58 Жилищного кодекса РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание в данном случае не принимаются.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Ввиду того, что требования о признании права собственности ФИО28 Г.А. на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению, суд в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным прекратить право собственности Тавдинского городского округа на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Тавдинского городского округа на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО29 Галиной Андреевной право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                         судья Федотова Н.С.