Решение по делу № 2-2194/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-2194/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года      г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи               Семёновой Л.Л.,

при секретаре                 Санджиевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкуева Валерия Николаевича, Санкуевой Эльзы Мацаковны, Санкуева Станислава Валериевича, Санкуевой Саглары Валериевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО20, к Настаевой Ольге Николаевне, Мухараевой Валентине Вячеславовне, Мухараевой Виолетте Савровне, Мухараевой Баине Савровне, Настаевой Ирине Вячеславовне, Цябдырову Максиму Цевговичу, Цябдыровой Татьяне Цевговне о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

Истцы Санкуев В.Н., Санкуева Э.М., Санкуев С.В., Санкуева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО20, обратились в суд с иском к Настаевой О.Н., Мухараевой В.В., Мухараевой В.С., Мухараевой Б.С., Настаевой И.В., Цябдырову М.Ц., Цябдыровой Т.Ц. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 20 марта 2008 года истцы приобрели в собственность квартиру, принадлежащую ответчикам, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена государственным жилищным сертификатом, выданным на имя Санкуева В.Н., который являлся участником программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» 2002-2010 г.г. В соответствии с условиями программы Санкуеву В.Н. была предоставлена субсидия за счет федерального бюджета в размере 2 018 700 руб. 27 марта 2008 года произошла регистрация сделки купли-продажи, номер государственной регистрации 08-08-01/001/2008-781. При регистрации указанной сделки были установлены ограничение и обременение на указанную квартиру: ипотека в силу закона, срок действия которого был установлен с 27 марта 2008 года по 11 апреля 2008 года. Стоимость указанной квартиры составляла 1 200 000 руб. Обязательства по данному договору покупателями выполнены в полном объеме. Для того, чтобы снять обременение с квартиры в связи с исполнением обязательств, необходимо подать два заявления от покупателей и продавцов, но ответчики уклоняются от подачи такого заявления, ввиду чего они лишены возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Поскольку договор купли-продажи 20 марта 2008 года полностью исполнен, денежные средства за проданную квартиру ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просили произвести государственную регистрацию прекращения ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 83,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Санкуев В.Н., Санкуева Э.М. в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удволетворить.

Истцы Санкуев С.В., Санкуева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО20, в судебном заседании уточнили иск, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 83,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. При этом пояснили, что в связи с давними событиями ответчики в настоящее время проживают в разных местах, в связи с чем собрать всех для снятия обременения невозможно.

Ответчики Настаева О.Н., Мухараева В.В., Мухараева В.С., Мухараева Б.С., Настаева И.В., Цябдыров М.Ц., Цябдырова Т.Ц. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20 марта 2008 года между Настаевой О.Н., Мухараевой В.В., Мухараевой В.С., Мухараевой Б.С., Настаевой И.В., Цябдыровым М.Ц., Цябдыровой Т.Ц. (Продавцы) и Санкуевым В.Н., Санкуевой Э.М., Санкуевым С.В., Санкуевой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО20 (Покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5 договора стороны оценивают указанную квартиру в 1 200 000 руб., которые будут уплачены «Покупателями» «Продавцам» в полной сумме путем перечисления жилищной субсидии на приобретение жилья участникам подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» 2002-2010 г.г., согласно Государственного Сертификата о выделении субсидии на приобретении жилья серии № от 28 ноября 2007 года, с банковского счета Санкуева В.Н. № Калмыцкого ОСБ 8579 Северо-Кавказскогобанка СБ РФ на счет Настаевой О.Н. 42306.810.0.6030.2000443 Калмыцкого ОСБ 8579 Северо-Кавказского банка СБ РФ в течение 14 дней с момента регистрации настоящего договора и права общей долевой собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК.

В судебном заседании установлено, что Санкуев В.Н. являлся участником программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» 2002-2010 г.г. В соответствии с условиями программы Санкуев В.Н. получил социальную выплату, удостоверяемую государственным жилищным сертификатом №, в размере 2 018 700 руб. для приобретения жилья.

Согласно выписке из ЕГРН от 27 июля 2020 года, истцы Санкуев В.Н., Санкуева Э.М., Санкуев С.В., Санкуева С.В., ФИО20. являются собственниками по 1/5 доли в общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона на срок с 27 марта 2008 года по 11 апреля 2008 года в пользу Настаевой О.Н., Мухараевой В.С., Мухараевой Б.С., Цябдыровой Т.Ц., Цябдырова М.Ц. (номер государственной регистрации 08-08-01/001/2008-782 от 27 марта 2008 года).

Исследованные судебном заседании доказательства свидетельствуют, что договор купли-продажи от 20 марта 2008 года заключен сторонами в установленном законом порядке, в нем предусмотрены все его существенные условия, в том числе условия о стоимости квартиры и порядок расчета. Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что расчет по договору произведен по указанной в нем цене, денежные средства уплачены покупателями продавцам, имущество передано от продавцов покупателям, собственниками квартиры являются истцы. Сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной.

Между тем, как следует из доводов иска, продавцами не предприняты действия по снятию обременения на вышеуказанную квартиру.

Регистрация ипотеки в пользу ответчиков нарушает право собственности истцов, создает препятствия для осуществления принадлежащих им прав, в том числе и право на распоряжение объектом недвижимого имущества

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обременение в виде ипотеки (залога в силу закона), обеспечивающее вышеуказанную сделку (договор купли-продажи квартиры от 20 марта 2008 года), подлежит признанию отсутствующим ввиду его прекращения в соответствии с п.1 с.1 ст.352 ГК РФ, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о государственной регистрации ипотеки 08-08-01/001/2008-782 от 27 марта 2008 года.

Таким образом, заявленные истцами требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Санкуева Валерия Николаевича, Санкуевой Эльзы Мацаковны, Санкуева Станислава Валериевича, Санкуевой Саглары Валериевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО20 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за №08-08-01/001/2008-782 от 27 марта 2008 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Судья             Л.Л. Семёнова

Решение в окончательной форме принято 6 октября 2020 года