Решение по делу № 2-7464/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-7464/2021                                                 20 октября 2021 года

УИД: 78RS0015-01-2021-006663-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Поповой Н. В.

При секретаре Радостевой Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яготинцевой Н. В., Антонова А. В. к ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Невский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 228 924,43 руб. в пользу каждого из истцов, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. в пользу каждого из истцов, штрафа.

В обоснование своих заявленных требований, истцы указали, что 28.03.2018 г. между ООО «Патриот Северо-Запад» и истцами был заключен договор № №79/К5413/234/ОТ/И-2 участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора, застройщик ООО «Патриот Северо-Запад» обязан передать квартиру дольщикам в срок до 30.11.2019 г., однако истцам помещение не передано.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Патриот Северо-Запад» в суд не явился, ранее представил возражения на исковое заявление, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что помещение истцам передано по акту приема-передачи 29 июля 2021 года.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закона об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с входом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, 28 марта 2018 года между ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» (именуемым как Застройщик) и Антоновым А.В., Яготницевой Н.В. (именуемой как Участник) заключен Договор № 79/К5413/234/ОТ/И-2 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Многоквартирный дом (многоэтажный жилой дом, создаваемый по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 6.1. Договора, Застройщик обязан передать, а Участник принять Объект не позднее 07 июля 2019 года.

Дополнительным соглашением № 1 стороны договорились, что застройщик обязан передать, а участник принять объект не позднее 30 ноября 2019 года.

Факт полной оплаты истцами стоимости спорного жилого помещения подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Как установлено судом квартира, предусмотренная условиями договора, по акту приема-передачи истцам предана 29.07.2021.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства участник уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день просрочки исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непреодолимыми, которые могут служить основанием для освобождения его от ответственности за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Ссылка на ненадлежащее исполнение договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями к обстоятельствам, установленным пунктом 3 статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не относятся, при этом суд принимает во внимание, что ответчик является профессиональным участником рынка в области строительства, поэтому должен был предвидеть возникновение в процессе строительства административно-технических вопросов и с учетом этого установить реальную сдачу объекта.

Таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2019 г. по 29.07.2021 г., составляет 607 дней.

В соответствии Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Принимая во внимание системное толкование вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 суд полагает возможным исключить расчет неустойки с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года.

    Неустойка за 158 дней просрочки исходя из цены договора в 2 860 065,70 рублей и ставки рефинансирования Центрального банка РФ на дату исполнения обязательства составляет 413 946,84 рублей из расчета:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
2 860 065,70	01.12.2019	03.04.2021	124	6,50	153 680,86
2 860 065,70	01.01.2021	29.07.2021	210	6,50	260 265,98
ИТОГО:						413 946,84

Таким образом неустойка за задержку срока передачи квартиры по договору № 79/К5413/234/ОТ/И-2 подлежит взысканию в размере 413 946,84 руб.

Проверив расчет неустойки, представленный стороной истца, суд приходит к выводу о наличии неточности при расчете нестойки. Таким образом неустойка за задержку срока передачи квартиры подлежит взысканию в размере 413 946,84 руб.

Ответчик просит уменьшить размер неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как заявленный размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Право снижения размера неустойки предоставлено суду, в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижение размера неустойки не является обязанностью суда, и неустойка подлежит уменьшению лишь в исключительных случаях. Сами по себе доводы ответчика о необходимости снижения неустойки не могут являться безусловным основанием для ее снижения в порядке упомянутой нормы закона. При этом на основании части 1 статьи 56 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении, следовательно, на ответчике лежит бремя представления доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для гражданина, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Суд, исследовав представленные доказательства, изучив доводы сторон, с учетом периода просрочки полагает, что законный размер неустойки 413 946,84 рублей несоразмерен последствиям нарушения прав и интересов потребителя, не соответствует требованиям разумности и справедливости, в связи с чем считает возможным снизить размер неустойки до 320 000 рублей, (по 160 000 руб. в пользу каждого из истцов).

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации» регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, то в силу требований ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого с учетом принципа разумности и справедливости суд определяет в сумме 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

    В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В рамках настоящего дела требования каждого истца как потребителя удовлетворены на сумму 170 000 рублей, из которых 160 000 рублей – неустойка, 10 000 рублей – компенсация морального вреда, поэтому в силу указанной выше нормы закона с ответчика в пользу каждого из истцов надлежит взыскать штраф в размере 82 500 рублей, при этом суд не находит оснований для снижения суммы штрафа, так как при уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительное снижение штрафа приведёт к дисбалансу интересов сторон.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом, в сумме 7 339,47 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98,167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яготинцевой Н. В., Антонова А. В. к ООО "ПАТРИОТ Северо-Запад" – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» (ИНН 7805535393) в пользу Яготинцевой Н. В. неустойку в сумме 160 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 82 500 рублей.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» (ИНН 7805535393) в пользу Антонова А. В. неустойку в сумме 160 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 82 500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» (ИНН 7805535393) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 339,47 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья:

В окончательной форме изготовлено 21 октября 2021 г.