Решение от 10.07.2012 по делу № 33-8886/2012 от 09.06.2012

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег.№33-8886/12 Судья Левина Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего	Володкиной А.И.
Судей	Савина В.В., Пошурковой Е.В.
При секретаре	Быковой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 июля 2012 года апелляционную жалобу А. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2012 года по гражданскому делу №2-973/12 по иску А. к Б. о расторжении договора ренты, возврата доли квартиры.

Заслушав доклад судьи Володкиной А.И., объяснения представителей А. В., адвоката Г., объяснения Б. и его представителя Д., - судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 23 апреля 2012 года истице отказано в расторжении договора ренты, заключенного с ответчиком 13 марта 2009 года, возврате в собственность ? доли квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге.

    В апелляционной жалобе истица просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

    Истица в заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещена надлежащим образом и заблаговременно, не сообщила причину неявки и не ходатайствовала об отложении слушания дела; направила в судебное заседание представителей Е. и адвоката Г.; при указанных обстоятельствах и с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников по делу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.

     Из материалов дела следует, что 13 марта 2009 года между сторонами был заключен договор ренты, в соответствии с которым в собственность ответчика истицей передана ? доля вышеуказанной квартиры.

    Государственная регистрация договора произведена лишь 29 октября 2010 года на основании решения Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 03 ноября 2009 года, вступившего в законную силу 30 марта 2010 года.

    Истица, ссылаясь на то, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение обязательств по договору; ежемесячные рентные платежи в размере <...> рублей производятся ответчиком лишь с 22 августа 2011 года; условие договора об учете инфляции исполняется ответчиком лишь с января 2012 года; оплата расходов на содержание жилья и коммунальных услуг производится лишь с февраля 2011 года; кроме того, ответчик не предпринимает действия по ремонту жилого помещения, - просила расторгнуть договор в судебном порядке.

    При вынесении решения суд первой инстанции руководствовался требованиями статей 223, 425, 433, 450, 584, 593, 594, 599 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что договор ренты считается заключенным с 29 октября 2010 года, то есть с момента государственной регистрации; поэтому права и обязанности по договору возникли у сторон с 29 октября 2010 года; ответчиком произведена выплата ренты за первые 10 месяцев авансом до подписания договора (пункт 5 договора), то есть за период с октября 2011 года по июль 2011 года включительно; в дальнейшем с августа 2011 года ответчик производит выплату рентных платежей ежемесячно на расчетный счет истицы (выписка из лицевого счета по вкладу Сбербанка России – л.д.6-7, 73-74, квитанции – л.д.45-48); пункт 8 договора об индексации рентных платежей исполняется ответчиком надлежащим образом; таким образом, суд не установил нарушения ответчиком обязательства по уплате ежемесячного рентного платежа. Также судом установлено, что со стороны ответчика отсутствует нарушение обязательства по оплате коммунальных платежей; напротив, со стороны ответчика имеет место переплата в размере <...> рублей. Относительно обязанности ответчика по проведению косметического ремонта жилого помещения, судом сделан вывод о том, что данное нарушение является не достаточным для выводов о существенном нарушении ответчико░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░; ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <...> ░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░ ░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░ ░░░░░ 2009 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2009 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░ 2011 ░░░░, - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 431 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2009 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 29 ░░░░░░░ 2010 ░░░░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 29 ░░░░░░░ 2010 ░░░░; ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 10 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 318 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░░ 6.1%; ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 6.1%, ░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <...> ░░░░░░ (<...> + <...> + <...>); ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 597 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░, ░ 01 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <...>; ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (<...> ░ 11) + (<...> ░ 3) = <...> ░░░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (<...> ░ 12) + <...> = <...> ░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ 01 ░░░░░░░ 2011 ░░░░) ░░ ░░░░░░░; ░ ░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: