Решение по делу № 2-1317/2017 от 18.01.2017

г.Тюмень Дело № 2-1317/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 марта 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Серебряковой А.В.,

при секретаре Кузембаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Партнер –Строй» к Секисову С.А. о расторжении договора, взыскании неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Партнер-Строй» и Секисовым С.А., просит взыскать с ответчика неустойку <данные изъяты>, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно сделки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался уплатить истцу <данные изъяты> в течении трех дней со дня государственной регистрации сделки. Государственная регистрация сделки совершена ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ответчика оплаты по договору не поступило. Ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве в связи с нарушением сроков внесения платежа. Заказное письмо было возвращено истцу по истечении срока хранения в почтовом отделении. Указанное обстоятельство препятствует истцу во внесудебном порядке расторгнуть сделку в регистрационном органе. Период неустойки истцом указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 39 дней).

В судебном заседании представитель истца АО «Партнер-Строй» Колесникова Е.С. на удовлетворении иска настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Секисов С.А. в суд не явился, извещен телеграммой о времени и месте слушания дела по адресу его регистрации, указанному в сделке. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, и с согласия представителя истца – в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца должны быть удовлетворены, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Цена сделки <данные изъяты>, которые ответчик обязан уплатить в течении трех дней со дня государственной регистрации сделки.

Государственная регистрация сделки совершена ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что оплата по договору ответчиком произведена, - в материалах дела не имеется ( ст. 56 ГПК РФ).

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 6 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчеты истца по сумме неустойки со стороны ответчика не оспорены. Период неустойки, заявленный истцом, составляет 39 дней: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки <данные изъяты>

Требование истца о расторжении сделки так же должно быть удовлетворено:

В соответствии с ч.4 статьи 5 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 3 ст. 9 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что истец направлял ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ письма о погашении задолженности и последствиях не уплаты цены сделки- изначально, а в последующем и о расторжении договора участия в долевом строительстве – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 4 статьи 9 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора заказным письмом с описью вложения.

Все почтовые отправления были возвращены истцу с указанием об истечении срока хранения.

Управлением Росреестра по Тюменской области было отказано истцу в регистрации расторжении сделки, по той причине, что потовые извещения для регистрации расторжения сделки во внесудебном порядке должны иметь отметки почтовых организаций: о их получении; об отказе в их получении; в связи с отсутствием адресата.

При таких обстоятельствах, суд считает что основания для обращения в суд с иском о расторжении договора в судебном порядке у истца имеются.

Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы истца по оплате государственной пошлины( ст. 98 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56, 103, 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Партнер-Строй» удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Партнер-Строй» и Секисовым С.А..

Взыскать с Секисова С.А. в пользу АО «Партнер-Строй» неустойку <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд Тюмени, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд, через Центральный районный суд Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 марта 2017 года в совещательной комнате на компьютере.

судья А.В.Серебрякова