Решение по делу № 2-3515/2017 от 27.09.2017

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года Дело № №

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания Муругова А.С.,

при участии: представителей истца: Аношенко П.С., Якимович Н.В.,

представителя ответчика – Курхачёвой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аношенко Марианны Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «КАРБОН» о защите прав потребителей, признании предварительного договора договором в строительстве многоквартирного жилого дома,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

В ДД.ММ.ГГГГ года истец Аношенко Марианна Викторовна обратилась с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КАРБОН» о защите прав потребителей, признании предварительного договора договором в строительстве многоквартирного жилого дома. Просит: признать предварительный договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Аношенко Марианной Викторовной и Обществом с ограниченной ответственностью «КАРБОН», договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, подпадающим под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации; обязать Общество с ограниченной ответственностью «КАРБОН» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в силу передать по акту приема - передачи Аношенко Марианне Викторовне – квартиру (строительный) № № в доме (строительный) № № расположенном по строительному адресу: г.Севастополь, VI микрорайон Камышовой бухты (ПК-5), расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАРБОН» в пользу Аношенко Марианны Викторовны компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей, расходы на оказание юридической помощи в сумме 50 000,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не выполнены условия предварительного договора долевого участия в строительстве.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, предоставил письменные возражения.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Аношенко Марианной Викторовной и ООО «Карбон» заключен предварительный договор долевого участия в строительстве № №. Объект долевого строительства - квартира (строительный) № № в доме (строительный) № №, расположенная по строительному адресу: <адрес> расположенную по адресу: г. <адрес>

Согласно пункту 2.1 указанного договора стороны обязуются в будущем заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Пунктом 2.1.9 договора предусмотрено, что передача объекта долевого участия участнику долевого строительства по акт приема-передачи производится после исполнения участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора, но не ранее ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Цена объекта долевого строительства составила 2 876 534, 03 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Дом введен в эксплуатацию 15.07.2017 года, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Поскольку денежные средства по договору от 24.11.2014 года, привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 1 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 ГК РФ не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Так, указанным договором, заключенным между сторонами, хотя бы и поименованным предварительным договором долевого участия в строительстве, предусмотрены строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме истцу, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно части первой статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

До настоящего времени основной договор не заключен, объект долевого участия истцу не передан.

Суд не принимает доводы ответчика о прекращении обязательств сторон по предварительному договору по истечении года, а именно 24.11.2015 года, в виду отсутствия определения срока заключения основного договора, поскольку из существа предварительного договора и сложившихся отношений сторон усматривается, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Следовательно предварительный договор долевого участия в строительстве № ПД/ЕС/5/2-18 подлежит признанию договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Статья 12 ГК РФ закрепляет в качестве защиты гражданских прав денежную компенсацию морального вреда.

В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании статей 1099, 1100, 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, с учетом объема, характера причиненного вреда, а также требований разумности и справедливости, суд определяет моральный вред в размере 5 000, 00 руб.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствие с частью первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 48 ГПК РФ стороны вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Согласно части первой статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец.

Вместе с тем, судебные расходы на оплату услуг представителя возмещению не подлежат, поскольку не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать предварительный договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Аношенко Марианной Викторовной и Обществом с ограниченной ответственностью «КАРБОН», договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КАРБОН» передать по акту приема-передачи Аношенко Марианне Викторовне – квартиру (строительный) № № в доме (строительный) № №, расположенном по строительному адресу: г.<адрес> расположенную по адресу: г.<адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАРБОН» в пользу Аношенко Марианны Викторовны компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карбон» в доход бюджета города Севастополя в размере 300 (триста) руб.00. коп.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ года

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко