Решение от 07.12.2020 по делу № 2-850/2020 от 23.10.2020

Дело № 2-850/2020 РЕШЕНИЕ                

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2020 года                             р.п.Пителино

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Рожковой Г.А.,

при секретаре Федюшкиной Г.М.,

с участием представителя истца Попова Н.М. – Шифельбаен Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Попова Н. М. к Администрации муниципального образования – Пителинский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Попов Н.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования – Пителинский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований он указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 02.11.2019 он обратился в ГБУ Рязанской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Рязанской области» с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав на данное жилое здание с кадастровым номером №. 11.11.2019 Межмуниципальным отделом по Ермишинскому, Кадомскому, Пителинским районам ФГБУ Управление Росреестра по Рязанской области регистрация жилого здания была приостановлена до 11.02.2020, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, а именно, на государственную регистрацию прав собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв.м., в качестве правоустанавливающего документа представлен договор дарения квартиры от 08.09.1995, общая площадь объекта указанного в договоре 67,5 кв.м. 11.02.2020 Межмуниципальный отдел по Ермишинскому, Кадомскому, Пителинским районам ФГБУ Управление Росреестра по Рязанской области отказал в государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости на основании п. 49 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ. Спорный объект недвижимости построен в 1960 году, перешел в его собственность на основании договора дарения в 1995 году, до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ от 21.07.1997 не регистрировался в Росреестре. Поскольку в правоустанавливающем документе, договоре дарения от 08.09.1995 объект недвижимости описан как трехкомнатная квартира, общеполезной площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., а в действительности это жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., что подтверждается актом обследования жилого дома от 16.10.2019 и техническим паспортом на жилой дом, впиской из ЕГРН, то установить идентичность объекта может только суд.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В суд истец Попов Н.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца Попова Н.М. – Шифельбаен Л.Н. исковые требования истца Попова Н.М. поддержала по основаниям, указанным в иске.

В суд представитель ответчика Администрации муниципального образования – Пителинский муниципальный район Рязанской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Согласно отзыва на исковое заявление не возражают против заявленных истцом требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области извещено о месте и времени судебного рассмотрения, в суд представитель не явился.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пункт 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из указанных норм, жилой дом – это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, а квартирой признается помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истец Попов Н.М. обратился в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. 11 февраля 2020 года истцу было отказано в регистрации указанного здания, так как имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте, а именно, на государственную регистрацию прав собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв.м. в качестве правоустанавливающего документа представлен договор дарения квартиры от 08.09.1995, общая площадь объекта указанного в договоре 67,5 кв.м.

Согласно договору дарения от 08.09.1995 истец Попов Н.М. является собственником трехкомнатной квартиры общеполезной площадью 67,5 кв.м., жилой – 37,0 кв. м., расположенной в <адрес>, в последствие с учетом наименования улиц и номеров домов конкретно определен адрес: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Нестеровского сельского совета Пителинского района (лицевой счет № 18 04.10.1995), в Едином государственном реестре недвижимости квартира как объект недвижимости не регистрировалась.

Выписки из ЕГРН от 26.10.2020 № КУВИ-002/2020-32841714 подтверждено, что 14.11.2011 поставлен на учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию и год завершения строительства - 1960 год, право собственности на данный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Согласно Технического паспорта на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, данное здание является жилым домом, иных квартир в жилом доме не имелось и не имеется. Жилой дом 1960 года постройки, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., и указанное жилое помещение состоит из: из кухни 9,9 кв.м., туалета 1,2 кв.м., ванной 3,5 кв.м., коридора 8,1 кв.м., жилой комнаты 9,4 кв.м., жилой комнаты 6,8 кв.м., жилой комнаты 21,2 кв.м. Также имеется терраса 7,5 кв.м. и сени 2,7 кв.м. Благоустройство жилого дома: централизованный водопровод, автономная канализация, автономное отопление, автономное газоснабжение, электроснабжение.

Согласно Акта комиссии обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 16.10.2019 общая площадь жилого дома составляет 60,1 кв.м. Жилой дом оборудован централизованным водопроводом, автономной канализацией, автономным отоплением, автономным газоснабжением, электроснабжением. Жилой дом соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в том числе и в части противопожарных разрывов между жилыми домами, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

<адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась с 67,5 кв.м. на 60,1 кв.м, жилая площадь изменилась с 37,0 кв. м. на 37,4 кв.м. в связи с уточненным обмером, что подтверждается Техническим паспортом жилого дома и актом комиссии обследования жилого дома от 16.10.2019.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, является истец Попов Н. М., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 23.07.2009, договором купли-продажи земельного участка № 27 от 20.07.2009 и актом приема-передачи земельного участка от 20.07.2009.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, 1960 года постройки, одноквартирный с отдельным входом общей площадью 60,1 кв.м., жилой – 37,4 кв.м.

Суд, с учетом изложенного полагает, что исковые требования Попова Н.М. к Администрации МО – Пителинский муниципальный район об устранении противоречий в документах на спорный жилой объект, и признании за ним права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 37, 4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░.░. ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░