Решение по делу № 2-3418/2020 от 17.09.2020

Дело № 2-3418/2020

УИД 33RS0003-01-2020-001714-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«24» декабря 2020 года                        г.Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе

председательствующего судьи Ю.Н. Селяниной

при секретаре                           Е.А. Ивановой

с участием истца М.В. Демиденко,

ответчика И.В. Жукова,

представителя третьего лица О.В. Мардер,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Демиденко Марины Владимировны к Жукову Игорю Владимировичу о возложении обязанности исполнить условия договора купли-продажи по газификации земельного участка и взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности исполнить условия договора купли-продажи земельного участка по газификации земельного участка и взыскании убытков, указывая в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>, по цене <данные изъяты> руб. Передача имущества состоялась по акту приема-передачи. При заключении договора между сторонами достигнута договоренность о том, что на земельном участке будут размещены скважина и септик, используемые в интересах истца и соседних участков, а также проведена газификация. До настоящего момента условия договора по газификации земельного участка не исполнены, в связи с чем истец несет убытки, связанные с расходами по отоплению дома посредством электроэнергии, а также необходимостью приобретения конвекторов. Добровольно выполнять условия договора ответчик не намерен, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд, в котором истец просила обязать ФИО3 исполнить условия договора купли-продажи ### от ДД.ММ.ГГГГ по газификации земельного участка до его границы; взыскать с ответчика в свою пользу сумму расходов на затраченную электроэнергию и приобретение необходимого оборудования в размере <данные изъяты> рублей; взыскать судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а также уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, истец просит обязать ФИО3 исполнить условия договора купли-продажи ### от ДД.ММ.ГГГГ по газификации земельного участка до его границы; взыскать с ответчика в свою пользу сумму расходов на затраченную электроэнергию в размере <данные изъяты> руб.; взыскать судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а также уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела истец отказалась от иска в части, просила о прекращении производства по делу в части требований о взыскании стоимости приобретенных конвекторов в количестве <данные изъяты> штук на сумму <данные изъяты> руб., поскольку у нее отсутствуют документы, подтверждающие их приобретение и стоимость. Определением суда производство по делу в этой части требований прекращено.

Истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений и частичного отказа от иска поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал. В обоснование возражений пояснил, что согласно п.### договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он обязался обеспечить подключение газа в соответствии с техническими условиями ФИО12» ### от ДД.ММ.ГГГГ в рамках действия названных технических условий, выданных на три года. В ДД.ММ.ГГГГ и в 2018 годах на обращения группы жителей – собственников земельных участков <...> о предоставлении согласия на врезку в существующий газопровод ФИО10 было отказано в выдаче такого согласия со ссылкой на возможный дефицит газа для существующих потребителей. В настоящее время технические условия ФИО9» ### от ДД.ММ.ГГГГ не действуют за истечением их срока. В дальнейшем газопровод был передан в ведение АО «ФИО2 газораспредение ФИО4», которое ДД.ММ.ГГГГ выдало технические условия ###/з, заключен договор ### от ДД.ММ.ГГГГ о подключении нескольких объектов капитального строительства в <...>; договором определен размер платы за их подключение, однако подключение объекта капитального строительства (земельного участка), принадлежащего истцу, данным договором не предусмотрено. Собственниками объектов капитального строительства/земельных участков заключен договор о совместной деятельности, определяющий порядок их участия и объединения их усилий в финансировании проектирования и строительства разводящего газопровода и вводов до границ земельных участков участников в северо-восточной части <...> <...>. Истец ФИО1 отказалась от участия в договоре о совместной деятельности, не пожелав вносить свою часть вклада в финансирование платы за подключение, установленной договором с ФИО11 В связи с указанными обстоятельствами, исполнение обязанности, предусмотренной п### договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно. Кроме того, право собственности истца на жилой дом зарегистрировано лишь в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем подключение отсутствующего объекта недвижимости к сети газопровода по условиям, действовавшим до марта ДД.ММ.ГГГГ года, невозможно. Возражая относительно требований о взыскании убытков, ответчик указал на то, что истцом не представлено доказательств несения расходов на приобретение конвекторов, размера таких расходов, а также их использования для отопления построенного дома. Размер требований о взыскании денежных средств, затраченных на оплату потребленной электроэнергии в целях отопления истцом не подтвержден. Истец, по мнению ответчика, могла бы, действуя разумно, приобрести не электрические конвекторы, а радиаторы, которые могли быть смонтированы в систему отопления и использованы в дальнейшем при подключении дома к сети газоснабжения. Просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – ФИО8 ФИО6, действующая на основании доверенности, в ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения иска. В материалы дела представила письменный отзыв, в котором по вопросу подключения объектов капитального строительства к сети газораспределения пояснила, что такое подключение регламентируется Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными постановлением Правительства РФ ### от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Правила подключения). Исполнителем в соответствии с Правилами подключения является газораспределительная организация – ФИО13ФИО2». Подключение объектов капитального строительства к сети газораспределения осуществляется на основании договора о подключении, существенным условием которого является внесение платы за подключение. Плата за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования подлежит государственному регулированию. Поскольку ответчик ФИО3 не является газораспределтельной организацией, то он не вправе осуществлять деятельность по подключению объектов капитального строительства к сети газораспределения. В настоящее время распределительный газопровод в районе земельного участка истца отсутствует. Кроме того, от <данные изъяты> в настоящее время, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 «ФИО2» получен ответ о том, что вопрос о подготовке акта для размещения газопровода в районе <...> отложен в связи с необходимостью строительства детского сада на ### мест и начальной школы на ### класса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защит гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков; компенсации морального вреда; прекращения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в указанном кодексе (пункт 2).

В соответствии с положениями ст.309, п. 1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ### площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием в настоящее время: одноквартирные жилые дома (усадебные жилые дома, блокированные жилые дома), расположенный по адресу: <...>, <...> что подтверждается договором и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ###

Согласно п. п. ### договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что цена земельного участка составляет <данные изъяты> руб., покупатель оплачивает цену земельного участка в следующие сроки:- в срок до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.;

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.;

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт о передаче продавцом и принятии земельного участка покупателем.

Также между истцом и ответчиком пунктом ### договора купли-продажи были согласованы условия об обязанности ФИО3 обеспечить подведение необходимых для использования настоящего земельного участка коммуникаций:

- газ – до границы участка – обеспечение подключения на участке Покупателя в соответствии с Техническими условиями ФИО15 «ФИО2» ### от ДД.ММ.ГГГГ в рамках срока действия названных технических условий (ДД.ММ.ГГГГ года), точка врезки – в границах красных линий согласно тех.условий и проекта газоснабжения;

- водоснабжение – от скважины – в разумные сроки, согласованные сторонами, но не позднее ввода в эксплуатацию жилого строения на данном участке.

Из договора, на основании которого Росреестром ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности, следует, что цена земельного участка определена лишь теми характеристиками, которые отражены в договоре. Из объяснений истца и ответчика следует, что обязательства истца по оплате земельного участка ответчику надлежащим образом не исполнены.

Продавец (ответчик) передал истцу земельный участок надлежащего качества, соответствующий условиям договора по площади, категории земель, при заключении договора купли-продажи истец была ознакомлена с его условиями и приняла земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний.

Обязательство ответчика по подведению коммуникаций по газоснабжению и водоснабжению является дополнительным условием договора без привязки к характеристике конкретного земельного участка. При этом сроки проведения указанных работ, хотя и были согласованы сторонами, но по условиям договора не являлись окончательными. Указанное дополнительное обязательство, как следует из договора, не носило возмездный характер.

Кроме того, порядок подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к сетям газораспределения объектов капитального строительства (далее - объект капитального строительства) к сети газораспределения регламентируется Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными постановлением Правительства РФ ### от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Правила подключения).

Исполнителем в соответствии с п.### Правил подключения является газораспределительная организация. ФИО16 является газораспределительной организацией, оказывающей услуги по транспортировке газа потребителям на территории Владимирской области, и осуществляющей деятельность по подключению (технологическому приосединению) объектов капитального строительства к газораспределительным сетям.

Согласно п.### Правил подключения подключение объектов капитального строительства к сети газораспределения осуществляется в следующем порядке:

а) направление заявителем исполнителю запроса о предоставлении технических условий на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения (далее соответственно - технические условия, запрос о предоставлении технических условий) или заявки о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения (далее - заявка о подключении (технологическом присоединении) по типовым формам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении типовых форм документов, необходимых для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сети газораспределения, и о внесении изменений в Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713);

б) выдача технических условий в случае направления заявителем запроса о предоставлении технических условий;

в) заключение договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети ФИО2 (далее - договор о подключении) с приложением технических условий, являющихся неотъемлемым приложением к договору о подключении, по типовым формам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713;

г) выполнение заявителем и исполнителем технических условий;

д) составление акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению);

е) осуществление исполнителем фактического присоединения и составление акта о подключении (технологическом присоединении), содержащего информацию о разграничении имущественной принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (далее - акт о подключении (технологическом присоединении), по типовой форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

Согласно п.59 Правил подключения подключение объектов капитального строительства к сети газораспределения осуществляется на основании договора о подключении, одним из существенных условий которого является внесение платы за подключение. Плата за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования подлежит государственному регулированию.

В настоящее время распределительный газопровод в районе земельного участка истца отсутствует.

ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ выдало технические условия ###/з, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ###-### о подключении нескольких объектов капитального строительства в мкр. Мосино; договором определен размер платы за их подключение, однако подключение объекта капитального строительства (земельного участка), принадлежащего истцу, данным договором не предусмотрено.

Собственниками объектов капитального строительства/земельных участков ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о совместной деятельности, определяющий порядок их участия и объединения их усилий и вкладов в финансировании проектирования и строительства разводящего газопровода и вводов до границ земельных участков участников в северо-восточной части <...>.

Предпринятые судом меры по примирению сторон оказались безрезультатными.

Истец ФИО1 отказалась от участия в договоре о совместной деятельности, не пожелав вносить свою часть вклада в финансирование платы за подключение, установленной договором с ФИО18ФИО2», мотивировав это тем, что в цену договора купли-продажи земельного участка была заложена часть ее платы за подключение ее участка к сети газораспределения.

Поскольку ответчик ФИО3 не является газораспределительной организацией, он не вправе осуществлять деятельность по подключению объектов капитального строительства к сети ФИО2.

Кроме того, от <данные изъяты> в настоящее время, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19» получен ответ о том, что вопрос о подготовке акта для размещения газопровода в районе <...> отложен в связи с необходимостью строительства детского сада на ### мест и начальной школы на ### класса.

Изложенное свидетельствует о неисполнимости условия договора о газификации ФИО3 земельного участка ФИО1 на основании Технических условий ФИО20 «ФИО2» ### от ДД.ММ.ГГГГ и об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о возложении на ответчика ФИО3 обязанности исполнить условия договора купли-продажи по газификации земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). К указанным убыткам, прежде всего, относятся расходы, возникшие из гражданско-правовых отношений.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие следующих (обязательных) условий: совершение противоправных действий конкретным лицом, то есть установить лицо, совершившее действие (бездействие), размер заявленных убытков и причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившим вредом. Ответчику, в свою очередь, следует представить доказательства отсутствия его вины в наступлении неблагоприятных последствий.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков, в виде оплаченной электроэнергии, затраченной на отопление жилого дома истца за периоды с октября ДД.ММ.ГГГГ по март ДД.ММ.ГГГГ и с октября ДД.ММ.ГГГГ по март ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из объяснений сторон, материалов дела, в северо-западной части <...> в районе расположения земельных участков и жилых домов отсутствует газоснабжение, владельцы объектов капитального строительства (соседи истца) отапливаются также, как истец, посредством использования электронагревательных приборов. ФИО1 не доказала как размер убытков (рассчитала убытки исходя из заявленной мощности электрических конвекторов, при этом не представила ни технической документации на установленные ею конвекторы, с указанием их мощности, ни режима работы таких конвекторов на протяжении заявленного периода на предельных мощностях весь период времени из расчета 24 часов в сутки в зависимости от наружной температуры окружающего воздуха. Отдельного прибора учета электрической энергии, позволяющего определить количество потребленной только на цели отопления жилого дома электрической энергии у истца не установлено), так и причинно-следственную связь между действиями ответчика ФИО3 (который в силу указанного выше, не может являться лицом, осуществляющим деятельность по подключению объектов капитального строительства к сети газораспределения) и наступившими последствиями в виде повышенного потребления электроэнергии на цели отопления жилого дома.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования о взыскании убытков необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано полностью, судебные расходы (уплаченная государственная пошлина и расходы на оплату услуг представителя) взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> областной суд через Октябрьский районный суд г.<...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья                      Ю.Н. Селянина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                      Ю.Н. Селянина