Решение по делу № 2-2985/2019 от 30.07.2019

Дело №2-2985/2019

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 г. город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.Ю.,

при секретаре Мозжухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к Романскому А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора, по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Романскому А.Н. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском к Романскому А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора.

Требование мотивировано тем, что 05.11.2014 ПАО «АК БАРС» Банк и Романский А.Н. заключили кредитный договор ***, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 200 000 руб. с процентной ставкой 9,5 % годовых на срок до 26.05.2028 включительно для приобретения трехкомнатной квартиры № *** стоимостью 2 988 308 руб. Также между сторонами была составлена закладная, согласно которой вышеуказанная квартира находится в залоге у банка до полного исполнения ответчиком принятых обязательств по кредитному договору. В нарушение условий кредитования Романский А.Н. неоднократно нарушал условия кредитного договора в части гашение суммы основного долга и оплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами. На дату подачи иска в суд общая задолженность ответчика перед банком составила 2 173 369,30 рублей. Требование банка о досрочном погашении кредитной задолженности ответчиком не исполнено.

    На основании изложенного ПАО «АК БАРС» Банк просил суд расторгнуть кредитный договор *** от 05.11.2014, заключенный с Романским А.Н. Взыскать с Романского А.Н. в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору № *** от 05.11.2014 в общей сумме размере 2 172 396,30 руб., состоящую из суммы остатка основного долга в размере 2 021 220,11 руб., процентов за пользование кредитом за период с 28.11.2014 по 17.04.2019 (включительно) в сумме 151 176,19 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга - 2 021 220,11 руб. за период с 18.04.2019 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 10,5 % годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 061,98 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: г***, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

    Представитель истца ПАО «АК БАРС» Банк, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя банка, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Определением Псковского городского суда Псковской области от 12.09.2019 на основании заявленного ходатайства к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено у ФГКУ «Росвоенипотека».

     ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось с иском к ответчику Романскому А.Н., в котором просило взыскать с ответчика денежные средства в сумме 77 199,77 руб., взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: по адресу: ***, договорной стоимостью 2 988 308 руб., кадастровый номер ***

    Требование обосновано тем, что     05 ноября 2014 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Романским А.Н. заключен договор целевого жилищного займа № ***, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее-НИС) жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального вноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее - договор ЦЖЗ). Договор ЦЖЗ предоставляется ответчику для уплаты первоначального взноса в размере 788,308,00 руб. в целях приобретения трехкомнатной квартиры *** по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 05 ноября 2014 г. № ***, который выдан ПАО «АК БАРС» Банк. Стоимость квартиры на момент покупки составила в сумме 2 988 308 рублей. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области 24 ноября 2014 года за номером государственной регистрации ***. Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации зарегистрирована за номером государственной регистрации ***. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ***. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ответчиком закладной, является ПАО «АК БАРС» Банк. 28.04.2018 ответчик исключен из списков личного состава воинской части, что является датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС. 30.07.2018 на основании сведений регистрирующего органа ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. Именной накопительный счет ответчика закрыт. Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, истец перечислял в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 63 591,24 руб. 21.08.2018 ответчику направлено уведомление о возврате задолженности, однако возврата суммы целевого жилищного займа им произведено не было.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Романский А.Н. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применятся правила, предусмотренные положениями о займе.

Из смысла ст.ст. 809-811 Гражданского кодекса РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 76 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за № 655 (далее – Правила) предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп.«в» п.85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.11.2014 между ПАО «АК БАРС» Банк и Романским А.Н. заключен кредитный договор №*** по условиям которого заемщику предоставлен целевой кредит в размере 2 200 000 руб. с процентной ставкой 9,5 % годовых до 01.01.2015 и с процентной ставкой 10,5% после 01.01.2015 до даты фактического возврата кредита, на срок 162 месяца, до 26.05.2028 включительно, для приобретения квартиры ***, стоимостью 2 988 308 руб. (л.д.22-35).

Поскольку на дату заключения договора ответчик являлся военнослужащим, 05.11.2014 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Романским А.Н. заключен договор целевого жилищного займа № *** предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального вноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 788 308 руб., в целях приобретения вышеуказанной трехкомнатной квартиры (л.д.155-156).

05.11.2014 между ПАО «АК БАРС» Банк и Романским А.Н. составлена и подписана закладная, согласно которой вышеуказанная квартира находится в залоге у банка до полного исполнения ответчиком принятых обязательств по кредитному договору № 1971539101847002 (л.д.40-51).

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области 24 ноября 2014 года за номером государственной регистрации 60-60-01/053/2014-624. Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации зарегистрирована за номером государственной регистрации 60-60-01/053/2014-626 от 24.11.2014.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 60-A3 № 166149 от 24 ноября 2014 г. (л.д.39).

Согласно банковскому ордеру № 72845805 от 27.11.2014 ПАО «АК БАРС» Банк перечислил Романскому А.Н. денежные средства в сумме 2 200 000 рублей (л.д.52), что свидетельствует о выполнении банком своих обязательств по кредитному договору.

По графику платежей, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 19 425 рублей, на дату окончания срока кредита - в сумме 25 361,35 рублей (л.д.36-38).

С 14.08.2018 ответчик перестал производить платежи по кредиту в нарушение п.4.2.1 кредитного договора о том, что заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также сумму неустойки (при ее возникновении), осуществить возврат кредита в порядке и срок и, предусмотренные договоров (л.д.30).

В связи с неисполнением условий кредитного договора в адрес ответчика банком направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности и возможном расторжении договора, которое Романский А.Н. не исполнил (л.д.59,70).

30.07.2018 ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. Именной накопительный счет ответчика закрыт.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» перечислял в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 63 591,24 руб.

По состоянию на 26.09.2019 задолженность ответчика перед третьим лицом составила 77 199,77 руб., из которой: задолженность по договору ЦЖЗ в размере 63 591,24 руб., и пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в сумме 13 608,53 руб.

ФГКУ «Росвоенипотека» 21.08.2018 направило ответчику уведомление о возврате задолженности, однако возврата суммы целевого жилищного займа Романским А.Н. не произведено.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своего обязательства по внесению суммы ежемесячных платежей и основного долга по кредитному договору №*** от 05.11.2014 образовалась задолженность в общей сумме размере 2 172 396,30 руб., состоящая из суммы остатка основного долга в размере 2 021 220,11 руб., процентов за пользование кредитом за период с 28.11.2014 по 17.04.2019 (включительно) в сумме 151 176,19 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга - 2 021 220,11 руб.

Размеры задолженностей подтверждаются расчетом, которые являются математически верными и ответчиком не оспорены (л.д.12,13-16,17-21).

При таких обстоятельствах, учитывая допущенные ответчиком нарушения обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и третьего лица о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №*** от 05.11.2014 в общей сумме размере 2 172 396,30 руб. и по договору целевого жилищного *** в сумме 77 199,77 руб.

Поскольку ответчиком кредитные обязательства не исполняются, то истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств Банка жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая установленные судом фактические обстоятельства, а именно: систематическое нарушение ответчиком обязательства по внесению ежемесячных платежей в соответствии с условиями кредитного договора, просрочки по внесению платежей, прекращение внесения платежей с 14.08.2018, отсутствие оснований, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на предмет залога квартиры, расположенной по адресу: ***

На основании ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 78 (пункт 2) Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В связи с изложенным требования истца и третьего лица об определении способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов являются обоснованными.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из закладной от 05.11.2014 стороны на основании отчета об оценке ООО «Лид Тайм» определили стоимость предмета ипотеки, которая составила 3 042 000 рублей, соответственно начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 433 600 руб. (80% от рыночной стоимости предмета залога – квартиры, составляющей 3 042 000 руб.).

Ответчик не представил возражения относительно согласованной сторонами рыночной стоимости квартиры в сумме 3 042 000 руб.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований истца.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2 021 220,11 руб.) за период с 18.04.2019 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 10,5 % годовых в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, также подлежит удовлетворению на основании ст. 811 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик допустил существенную просрочку по исполнению своих обязательств по кредитному договору, ежемесячные платежи не вносил с 14.08.2018, что повлекло образование задолженности в общей сумме 2 172 396,30 руб., в течение длительного времени не принимал меры для ее погашения, т.е. лишил кредитора возможности получить в установленный договором срок сумму основного долга, а также прибыль в виде процентов за пользование кредитом, то суд полагает обоснованным требование истца о расторжении кредитного договора № ***

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца ПАО «АК БАРС» с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 31061,98 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

    Таким образом, на основании абз.3 п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Псков» подлежит взысканию государственная пошлина сумме 2 529,67 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к Романскому А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Романскому А.Н. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ***, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и Романским ***.

Взыскать с Романского А.Н. в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору № *** от 05.11.2014 в общей сумме 2 172 396,30 руб., в том числе, остаток основного долга в размере 2 021 220,11 руб., проценты за пользование кредитом за период с 28.11.2014 по 17.04.2019 (включительно) в сумме 151 176,19 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 2 021 220,11 руб., начиная с 18.04.2019 по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда по настоящему делу по ставке 10,5 % годовых, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 061,98 руб.

Взыскать с Романского А.Н. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № *** от 05.11.2014 в сумме 77 199,77 руб., состоящую из суммы задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 63 591,24 руб. и пени в размере 13 608,53 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: г***, принадлежащую Романскому А.Н. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 433 600 рублей. При реализации данного имущества денежные средства в первую очередь направить на погашение кредитной задолженности перед ПАО «АК БАРС» Банк, а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Взыскать с Романского А.Н. в доход бюджета муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в сумме 2 529,67 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить, что заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья Н.Ю. Грачева

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2019.