Решение по делу № 2-2600/2015 от 25.09.2015

№ г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» ноября 2015 г. <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарицыной И. В., Комарицыной Е. М. к администрации <адрес>, администрации Тулиновского сельского <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности,

установил:

Комарицыны обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> и администрации Тулиновского сельского <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде с возведением жилой пристройки лит.А4 и признании за ними права собственности на спорное жилое помещение, общей площадью 77,3 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу.

В своем заявлении истцы указали, что они являются собственниками квартиры и земельного участка (по 1/2 доли каждая), расположенных по адресу: <адрес>. В целях улучшений жилищных условий ими была возведена пристройка и проведены работы по переустройству, перепланировке квартиры, а именно: возведение жилой пристройки лит.А4, общей площадью 37,8 кв.м с установкой сантехнических и газовых приборов (отопительного котла, газовой плиты, сантехники); увеличение жилой площади комнаты №1, за счет сноса перегородок и печки. Разрешения на переустройство и переоборудование у истцов не было. В результате переоборудования и возведения пристройки, площадь квартиры составила 77,3 кв.м. После произведенной перепланировки, Комарицыны обратились в администрацию <адрес> для согласования, но им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения в результате переустройства. Согласно заключению ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» и заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в результате переустройства не допущено нарушений противопожарных, строительных и санитарных требований.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ушакова И.В. исковые требования Комарицыных поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Представитель ответчика – администрации Тулиновского сельского Совета в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельского Совета. Исковые требования Комарицыных признают.

Третье лицо Широков Н.А., в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований Комарицыных.

Суд, выслушав представителя истцов Ушакову И.В., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Комарицына Е.М. и Комарицына И.В. являются собственниками (общая долевая собственность: по 1/2 доли каждая) земельного участка, общей площадью 358 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и квартиры, площадью 38,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в <адрес> жилого <адрес> без необходимых на то разрешений, были проведены работы по переустройству и перепланировке квартиры, а именно: возведение жилой пристройки лит.А4, общей площадью 37,8 кв.м с установкой сантехнических и газовых приборов (отопительного котла, газовой плиты, сантехники); увеличение жилой площади комнаты №1, за счет сноса перегородок и печки.

Из технического заключения ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» следует, что <адрес> размещена в трехквартирном жилом доме, имеет отдельный вход. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам. Возведение жилой пристройки лит. А4 с установкой санитарно-технических и газовых приборов, снос перегородок и печи не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения <адрес> соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Дальнейшая эксплуатация <адрес> жилого <адрес> в <адрес> после возведения пристройки лит.А4 и перепланировки возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес> жилого <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Анализ представленных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод, что исковые требования Комарицыных обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за Комарицыной Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Комарицыной И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на квартиру, общей площадью 77,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Дробышева

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья: