Решение по делу № 2-803/2024 (2-4991/2023;) от 06.12.2023

Дело № 2-803/2024

(59RS0002-01-2023-006248-62)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 30 мая 2024 года

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием истца Спирина А.Н.,

представителя истца Аминовой М.Э. по ордеру,

представителя третьего лица Спириной Ю.Н. по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Спирина Алексея Николаевича к Онучину Аркадию Петровичу, третье лицо Потребительский гаражный кооператив №88 о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

Спирин А.Н. с учетом уточнений обратился в суд с иском к Онучину А.П., Администрации <адрес>, третье лицо Потребительский гаражный кооператив № о признании права собственности на гараж-бокс, указав, что Спирин А. Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом-боксом №, расположенным в ГСК № по <адрес>, <данные изъяты> кадастровый №, в течение 20 лет, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на указанный гараж у истца отсутствует, поскольку местонахождение Онучина А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения неизвестно и урегулировать вопрос оформления документов не удалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Онучина А.П. гараж. При продаже гаража истцу ответчиком Онучиным А.П. была оформлена доверенность на отца истца - Спирина Н. В..

Спирин Н.В. от имени Онучина А.П. подписал договор купли-продажи, а Онучин А.П. передал документы, необходимые для пользования гаражом, а именно членская книжка и регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, а также справку об отсутствии задолженности по строительству и паевым взносам.

В момент подписания договора стороны полагали, что произведенных действий достаточно.

После приобретения гаража истец обратился к председателю кооператива для внесения его в списки членов ГСК и начал производить оплату взносов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена справка от ПГК № об отсутствии задолженности по текущим платежам.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получена справка о том, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом кооператива.

Истец в ДД.ММ.ГГГГ году предпринимал попытки встретиться с Онучиным А.П. с целью надлежащего переоформления гаража, однако контакт установить не удалось.        

Также истец в ДД.ММ.ГГГГ году выезжал в <адрес>, однако по адресу проживания ответчика, дверь никто не открыл, в связи с чем урегулировать вопрос регистрации права собственности не удалось.

Таким образом, ответчик уклоняется от надлежащего оформления договора купли-продажи гаража.

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет гаражом, вносит плату в кооператив и использует для хранения личных вещей и автомобиля.

На основании вышеизложенного просит признать за истцом право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК №, площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности Спирина А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК №, площадью <данные изъяты> кадастровый №

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части требований, заявленных к администрации <адрес>, прекращено.

Истец Спирин А.Н., представитель истца Аминова М.Э. в судебном заседании на иске настаивают.

Ответчик Онучин А.П. о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд не явился.

Представитель третьего лица Спирина Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно правилам, изложенным в части 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно пункта 1 и 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с правилами части 1 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП, в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок по <адрес> северо-восточнее территории аэропорта «Бахаревка» под существующие гаражи-блоки /л.д.140 т.1/.

В соответствии с кадастровым паспортом в ПГК № по <адрес> находится бокс №, площадью <данные изъяты>.м /л.д.12 т.1/.

Согласно списка владельцев кооператива ПГК № Онучин А.П. значится владельцем бокса <данные изъяты> /л.д.206-208 т.1/.

ДД.ММ.ГГГГ. между Онучиным А.П. и Спириным А.Н. заключен договор купли–продажи вышеуказанного гаража по цене 40 000,00 руб.

Из содержания пункта 6 договора следует, что настоящий договор является одновременно актом приема-передачи /л.д.14 т.1/.

Согласно выписке из <данные изъяты>. право собственности на указанный гараж-бокс не зарегистрировано /л.д.94-95 т.1/.

От оформления прав на гараж ответчик уклонился.

Из содержания искового заявления следует, что в течение 20 лет истец открыто и непрерывно владеет гаражом.

В материалы дела также представлена справка ПГК № от ДД.ММ.ГГГГ из содержания которой следует, что Спирин А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. является членом ПГК № /л.д.15 т.1/, что также следует из пояснений председателя ПГК № /л.д.147 т.1/.

Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что спорный гараж перешел во владение истца помимо воли ответчика, в материалах дела не имеется, и ответчиком суду не представлено.

На протяжении 20 лет никто не оспаривал законность владения истцом спорным гаражом, не обращался с исками о защите его прав как собственника данного имущества, истребовании гаража из владения истца.

С учетом совокупности представленных доказательств, суд полагает, что сделка купли-продажи спорного гаража, совершенная между истцом и ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году, является состоявшейся.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования Спирина А.Н. подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Спирина А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский гаражный кооператив №, площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

На основании изожженного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Спирина А. Н. удовлетворить.

Признать за Спириным А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский гаражный кооператив №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Спирина А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский гаражный кооператив №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.

Судья -                                 Э.Б.Домнина