Решение от 21.03.2023 по делу № 33-1462/2023 от 27.02.2023

Судья Вирюкина К.В.                                             УИД 39RS0002-01-2022-002756-61

                                                                                                             дело №2-6987/2022

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№33-1462/2023

21 марта 2023 года                                                                                     г.Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего судьи Шевченко С.В.

судей                                           Уосис И.А., Алексенко Л.В.

при секретаре                             Быстровой Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 марта 2023 года апелляционную жалобу Шаган Елены Николаевны на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 30 ноября 2022 года по гражданскому делу по иску Щемелининой Екатерины Сергеевны к Шаган Елене Николаевне о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав доклад судьи Уосис И.А., пояснения Шаган Е.Н. и ее представителя Громак Е.А., поддержавших апелляционную жалобу, возражения Щемелининой Е.С., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Щемелинина Е.С. обратилась в суд с иском, указав, что 27.09.2021 г. она заключила с Шаган Е.Н. предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, передав ответчице задаток в размере 100 000 руб. Вместе с тем, 06.10.2022 г. ответчица отказалась от заключения основного договора купли-продажи квартиры, выразив нежелание предоставлять необходимые для заключения сделки документы и оформлять сделку с использованием ипотеки. Задаток ответчица вернула в размере полученной суммы, уклонившись от предусмотренной как законом, так и договором обязанности по возврату денежных средств в двойном размере. Следовательно, после обозначенной даты ответчик незаконно удерживает причитающиеся ей 100 000 руб., на которые подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Претензии об урегулировании спора в досудебном порядке оставлены ответчиком без удовлетворения.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с Шаган Е.Н. в ее пользу сумму задатка в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2021 г. по 31.10.2022 г. в размере 11 127,39 руб. с дальнейшим начислением по день уплаты долга, а также расходы по уплате госпошлины - 3 650 руб.

    Судом первой инстанции 30.11.2022 г. принято решение, которым исковые требования Щемелининой Е.С. удовлетворены. Суд постановил взыскать с Шаган Е.Н. в пользу Щемелининой Е.С. невозвращенную часть суммы задатка, подлежащего уплате в двойном размере, по предварительному договору купли-продажи квартиры от 27.09.2021 г. в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2021 г. по 30.11.2022 г. в размере 11 743,83 руб. с последующим их начислением до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины - 3 650 руб.

В апелляционной жалобе Шаган Е.Н. просит решение суда отменить. Указывает на то, что суд неправильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, дал неверную оценку представленным доказательствам, допустил нарушения норм как процессуального, так и материального права, в связи с чем пришел к неправильным выводам.

Не согласна с выводом суда о неисполнении ею условий предварительного договора и его расторжении по ее инициативе, поскольку документы, непредставление которых вменяется ей в вину, требовались исключительно истице, договор никем не расторгался и действовал до истечения оговоренного им срока.

Ссылается на виновность в незаключении договора истицы, которая, не получив от нее требуемых документов не предприняла попыток по поиску иного банка, уплате стоимости квартиры за счет собственных денежных средств. После ее инициативы о расторжении договора по обоюдному согласию истица на обратном не настаивала, вариантов решения проблемы не предлагала.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст.327.1 ГПК РФ – с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

В соответствии с требованиями статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из предусмотренных указанным Кодексом оснований, в частности, из договора.

В силу пункта 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться любыми способами, предусмотренными законом или договором, в том числе задатком.

Согласно пункту 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела – собственником квартиры по адресу: <адрес> является Шаган Е.Н.

27.09.2021 г. Шаган Е.Н. заключила с Щемелининой Е.С. предварительный договор купли-продажи указанного жилого помещения, согласно которому стороны приняли обязательство заключить договор купли-продажи и подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю до 25.12.2021.

Согласно условиям предварительного договора стоимость квартиры определена в размере 11 500 000 руб., установлен порядок оплаты, согласно которому часть стоимости квартиры в сумме 2 500 000 руб. оплачивается покупателем за счет личных денежных средств в день основной сделки, задаток в сумме 100 000 руб. выплачивается из личных средств покупателя и входит в общую стоимость квартиры; вторая часть стоимости в сумме 9 000 000 руб. оплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю банком в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости покупателю и ипотеки в силу закона в пользу кредитора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п.п. 2.2, 2.3 договора).

П.п. 3.1, 3.3 предварительного договора предусмотрено, что в обеспечение обязательств покупатель передает задаток в сумме 100 000 руб.; в случае если продавец по своей вине не заключит договор купли-продажи квартиры и не подаст заявление о переходе права к покупателю в Управление Росреестра до 25.12.2021 г., он обязан вернуть покупателю двойную сумму полученного задатка.

Факт передачи Щемелининой Е.С. при заключении договора Шаган Е.Н. задатка в сумме 100 000 руб. подтверждается распиской.

Как установлено - в предусмотренный договором срок до 25.12.2021 г. основной договор купли-продажи сторонами заключен не был.

Шаган Е.Н. 06.10.2021 г. составлено, подписано и предложено к подписанию Щемелининой Е.С. соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате в первоначальное положение (по инициативе сторон).

Данным соглашением продавец уведомила покупателя о том, что расторжение сделки вызвано невозможностью ее совершения по причине утраты первоначальных правоустанавливающих документов и невозможности получения их дубликатов в связи с отказом в выдаче доверенности на их получение бывшим собственником квартиры (бывшим супругом продавца).

Щемелинина Е.С. с условиями соглашения не согласилась, от его подписания отказалась.

При этом задаток в размере 100 000 руб. был возвращен продавцом Щемелининой Е.С. 06.10.2021 г.

Обращаясь в суд с указанным иском, Щемелинина Е.С. указала, что в соответствии с положениями закона и договора Шаган Е.Н. должна вернуть ей двойную сумму задатка, поскольку основной договор не заключен по вине продавца. Однако, несмотря на направление ответчице соответствующей претензии, ее требования оставлены без удовлетворения.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине ответчицы, нарушившей условия предварительного договора, в связи с чем, Шаган Е.Н. должна вернуть Щемелининой Е.С. сумму задатка в двойном размере, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Названные выводы суда судебная коллегия находит обоснованными, поскольку они подробно мотивированы, основаны на фактических обстоятельствах, правильной оценке доказательств и правильном применении приведенных правовых норм.

Как установлено по делу – основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между сторонами не был заключен в установленный предварительным договором срок.

Выводы суда первой инстанции о том, что основной договор не заключен по вине продавца квартиры Шаган Е.Н., подтверждены в ходе судебного разбирательства.

Как установлено - Шаган Е.Н. явилась инициатором расторжения заключенного сторонами предварительного договора, составила соглашение о расторжении договора, предложила его к подписанию покупателю, вернула полученный задаток.

При этом никаких объективных данных о том, что основной договор купли-продажи не был заключен по независящим от сторон обстоятельствам, по делу не установлено и на такие обстоятельства ответчица не ссылалась.

Не может быть отнесено к числу таких обстоятельств указание ответчицы на утрату первоначальных правоустанавливающих документов на квартиру и невозможность получить их дубликаты в связи с препятствиями со стороны бывшего супруга.

Вместе с тем, суду апелляционной инстанции Шаган Е.Н. представлен оригинал брачного договора, заключенного ею с супругом 21.12.2018 г., согласно которому названная выше квартира перешла в единоличную собственность Шаган Е.Н.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 27.12.2018 ░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ - 06.10.2021 ░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 25.12.2021 ░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 381 ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 07.10.2021 ░. ░░ 30.11.2022 ░. ░ ░░░░░░░ 11 743,83 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. 2.5, 3.3, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ 25.12.2021 ░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 25.12.2021 ░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 100 000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 26.12.2021 ░., ░ ░░ ░ 07.10.2021 ░., ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.12.2021 ░. ░░ 30.11.2022 ░. ░░░░░░░░░░ 10 120,54 ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.12.2021 ░. ░░ 30.11.2022 ░. ░ ░░░░░ 10 120,54 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░