Решение по делу № 2-2569/2016 от 04.03.2016

Дело № 2-2569/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2016 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Колоколовой Д.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «XXXX» к Овсянникову А. В., с участием третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.

В соответствии с условиями договора займа № XXXX от ДД.ММ.ГГ заемщику-залогодателю Овсянникову А.В. истец предоставил ипотечный заем в размере XXXX на срок 138 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью XXXX кв.м., расположенной по адресу: XXXX. Заем в сумме XXXX был перечислен ДД.ММ.ГГ, что подтверждается платежным поручением XXXX от ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 1.3. договора займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется ответчиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа.

При исключении заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы, последний теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа.

В соответствии с уведомлением ФГКУ «XXXX» от ДД.ММ.ГГ № XXXX с ДД.ММ.ГГ ответчик исключен из реестра НИС. Перечисление денежных средств в счет погашения обязательств по договору займа прекращено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ квартира оценена в размере XXXX, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «НПФ «XXXX», выписка из отчета №XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удовлетворены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX первоначальному залогодержателю – ОАО «XXXX» ДД.ММ.ГГ Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГ за XXXX.

Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец.

С ДД.ММ.ГГ г. в нарушение условий договора займа и закладной ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им ответчиком производится с нарушением сроков и размеров, установленных в графике ежемесячных платежей, а ДД.ММ.ГГ г. ответчик не производит платежи совсем.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика было направлено уведомление-требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма, подлежащая уплате из стоимости квартиры составляет XXXX, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу XXXX, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – XXXX, начисленные пени в размере XXXX

Кроме того, с ДД.ММ.ГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,25% годовых.

Просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу XXXX, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – XXXX, начисленные пени в размере XXXX, а также с ДД.ММ.ГГ проценты, за пользование займом в размере 10,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: XXXXА, XXXX, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив продажную цену квартиры в размере XXXX расторгнуть договор займа № XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ОАО «XXXX» и ответчиком. Взыскать с ответчика госпошлину в сумме XXXX

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Овсянников А.В. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен в полном объеме, ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна.

Представитель третьего лица ФГКУ «XXXX» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, в соответствии со ст.ст. 309, 807, 808, 810, 811, 819 ГК РФ полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

По договору займа № XXXX от ДД.ММ.ГГ заемщику-залогодателю Овсянникову А.В. истец предоставил ипотечный заем в размере XXXX на срок 138 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью XXXX кв.м., расположенной по адресу: XXXX А, XXXX.

В целях обеспечения исполнения обязательства по данному договору заемщик передал в залог 4-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью XXXX кв.м, расположенную по адресу: XXXX А, XXXX.

Государственная регистрация ипотеки была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XXXX ДД.ММ.ГГ за XXXX. Право АО «XXXX» - залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству было удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Обязанность должника возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые определены договором, предусмотрена ст. 810 ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором займа, а также закладной предусмотрена ответственность за нарушение сроков возврата займа и процентов в виде неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Такое же условие предусмотрено п. 4.4.1 кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий кредитного договора заемщиком с ДД.ММ.ГГ года обязательства по уплате кредита и процентов исполняются ненадлежащим образом, т.е. нарушались условия кредитного договора.

Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, направлявшееся ответчику, не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма, подлежащая уплате из стоимости квартиры составляет XXXX, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу XXXX, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – XXXX, начисленные пени в размере XXXX

Расчет суммы долга, представленный истцом, признается судом верным, ответчиками по существу не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере XXXX.

ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», изменено наименование на АО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», сокращено наименование АО «XXXX».

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 5.4.3 кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за сче░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 54.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░. 1 ░░. 54.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 5% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ «XXXX» ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ 3-░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░.░░.░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3-░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 ░. N 102-░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)", ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «XXXX» № XXXX ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ XXXX. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ XXXX.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10,25% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.811 ░░ ░░, ░.5.6 ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXXX.

░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 197, 198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ №XXXX, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ XXXX» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ XXXX» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░ XXXX, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ XXXX, ░ ░░░░░ XXXX

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ XXXX» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10,25% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ XXXX ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ XXXX

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ XXXX

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2016 ░░░░.