Решение по делу № 2-346/2022 (2-3255/2021;) от 22.10.2021

Дело № 2-346/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года                                              город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи: Макоед Ю.И.,

при секретаре: Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой <данные изъяты>, Яланского <данные изъяты> к Бублик <данные изъяты>, Сусловой <данные изъяты>, третье лицо: Кузнецова <данные изъяты>, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Калашникова <данные изъяты>, Яланский <данные изъяты> обратились в суд с иском к ответчикам Бублик <данные изъяты>, Сусловой <данные изъяты>, в котором первоначально просили признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, выделить в собственность Калашниковой <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты> в счёт <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности как самостоятельный объект недвижимости - жилой дом (автономный жилой блок №) с присвоением отдельного почтового адреса, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений в жилом доме <данные изъяты> в соответствии со сложившимся порядком пользования, без выплаты компенсации за площадь жилого дома, превышающую размер их доли в праве общей долевой собственности, с определением долей в праве общей долевой собственности по ? доли, прекратить право общей долевой собственности Калашниковой <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты> на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, выделить в собственность Яланского <данные изъяты> в счёт <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности как самостоятельный объект недвижимости - жилой дом (автономный жилой блок №) с присвоением отдельного почтового адреса, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений в жилом доме <данные изъяты> в соответствии со сложившимся порядком пользования, без выплаты компенсации за площадь жилого дома, превышающую размер его доли в праве общей долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности Яланского <данные изъяты> на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №, определить порядок пользования земельным участком, расположенным в <адрес>, выделив Калашниковой <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты> в пользование земельный участок площадью в соответствии с фактическим использованием, выделив Яланскому <данные изъяты> в пользование земельный участок площадью в соответствии с фактическим использованием.

Позже исковые требования истцами были уточнены, в итоге истцы просят признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, выделить в собственность Яланского <данные изъяты> в счёт <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности как самостоятельный объект недвижимости - жилой дом (автономный блок жилого дома блокированной застройки №) с присвоением отдельного почтового адреса, по адресу: <адрес>, включающий совокупность помещений, расположенных в <данные изъяты>., в соответствии со сложившимся порядком пользования, без выплаты компенсации за площадь жилого дома, превышающую размер его доли в праве общей долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности Яланского <данные изъяты> и Калашниковой <данные изъяты>, Кузнецовой <данные изъяты>, Бублик <данные изъяты>, Сусловой <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, выделить в общую долевую собственность Калашниковой <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты> в счёт <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности как самостоятельный объект недвижимости - жилой дом (автономный блок жилого дома блокированной застройки №) с присвоением отдельного почтового адреса, по адресу: <адрес>, включающий совокупность помещений, расположенных <данные изъяты> в соответствии со сложившимся порядком пользования, без выплаты компенсации за площадь жилого дома, превышающую размер их доли в праве общей долевой собственности, с определением долей в праве общей долевой собственности по ? доли, прекратить право общей долевой собственности Калашниковой <данные изъяты>, Кузнецовой <данные изъяты> и Яланского <данные изъяты>, Бублик <данные изъяты>, Сусловой <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, баню лит. Р, летнюю кухню лит. С, определить порядок пользования земельным участком, расположенным в г. Севастополе по <адрес>, в соответствии со Схемой 2 Заключения эксперта (первичная судебная комплексная строительно-технической и землеустроительная экспертиза) № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в пользование Калашниковой <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты>. в соответствии с фактическим использованием и расположением выделенного им блока жилого дома блокированной застройки 2, а именно:

Описание границ земельного участка Калашниковой <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

выделив Яланскому <данные изъяты> в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>. в соответствии с фактическим использованием и расположением выделенного ему блока жилого дома блокированной застройки 1, а именно:

Описание границ земельного участка Яланского <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

в резолютивной части решения указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности Калашниковой <данные изъяты>, Кузнецовой <данные изъяты>, Яланского <данные изъяты>, Бублик <данные изъяты> и Сусловой <данные изъяты>, о государственной регистрации права собственности на выделенные в собственность Калашниковой <данные изъяты>, Кузнецовой <данные изъяты> и Яланского <данные изъяты> объекты недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости.

Свою позицию истцы мотивировали тем, что истцы, третье лицо и ответчики являются участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. За годы совместного владения домом сторонами сложился устойчивый порядок пользования имуществом, однако совладельцы не достигли соглашения о способе и условиях раздела имущества и порядка пользования земельным участком, кроме того, указанные лица не являются членами одной семьи, родства между собой не имеют, в суд обратились с целью реализации прав владения, пользования и распоряжения жилым домом, а также возможности оформить в собственность земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании, и прекращения права общей долевой собственности.

В судебное заседание истцы Калашникова <данные изъяты> и Яланский <данные изъяты> не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя Кужелевой <данные изъяты>, исковые требования с учетом поданных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточнений просили удовлетворить.

Представитель истцов Кужелева <данные изъяты> в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом поданных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Бублик <данные изъяты>, Суслова <данные изъяты> иск Калашниковой <данные изъяты> и Яланского <данные изъяты> признали, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица – Кузнецовой <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Руководствуясь положениями статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Судом установлено, что Калашниковой <данные изъяты> совместно с Кузнецовой <данные изъяты> на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> долей) принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а именно помещения в жилом доме <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. Исаевой Ю.В., государственным нотариусом Второй Севастопольской государственной нотариальной конторы, номер в реестре нотариуса №, наследственное дело №.

Яланскому <данные изъяты> на праве общей долевой собственности (<данные изъяты>) принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а именно помещения в жилом доме <данные изъяты>., что свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ.Кириченко Е.В., нотариусом города Севастополя, зарегистрировано в реестре за №.

В соответствии с данными технической инвентаризации, данными, указанными в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., заявителями (их предвестниками) с 1992 года используется земельный участок площадью <данные изъяты>., участок огорожен забором по периметру. При этом, у каждого из совладельцев в фактическом пользовании находится конкретный земельный участок, также огражденный по периметру забором.

    Судом установлено, что согласно представленным материалам технической инвентаризации жилой дом фактически состоит из четырех изолированных частей с отдельными входами с момента его строительства, имеют только общую стену, каждый блок имеет отдельный вход и выход на отдельный земельный участок, помещений общего пользования не имеется, помещения одной части жилого дома не размещены под или над помещениями другой части жилого дома. Каждая его часть от других огорожена капитальными заборами, установленных внутри общего двора, состоит из четырех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, отдельные лицевые счета и договорные отношения с эксплуатационными организациями, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Истцы полагают, что при таких обстоятельствах, дальнейшее сохранение режима общей долевой собственности препятствует им в реализации их законных прав собственников и единственным решением данной спорной ситуации является выдел долей истцов в натуре с учетом их доли, а также фактического порядка пользования жилым домом и определении порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ (ст.49 ч.2). Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм - СП 55.13330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные" и СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные".

Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным:

иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом. Не предполагается также существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), в отличие от многоквартирного дома.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1 - 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных положений закона (ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ), раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - выдел доли из него должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит выделу или разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

С целью определения технических и правовых возможностей выдела долей истцов в натуре, определения вида и назначения объекта недвижимости – жилой дом или автономный блок жилого дома, возможности раздела жилого дома и установления местоположения фактических и юридических границ земельного участка по адресу: <адрес> судом по ходатайству истцов была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Севгеоцентр».

По результатам проведения комплексной строительно-технической     и землеустроительной экспертизы эксперты ООО «Севгеоцентр» пришли к следующим выводам относительно исследуемого жилого дома:

В ходе проведенного исследования установлено, что рассматриваемый жилой <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и является жилым домом блокированной застройки. В соответствии с нормативными требованиями техническое состояние строений с физическим износом 30 % позволяет выполнять работы, связанные с реальным разделом дома.

Таким образом, по техническому состоянию раздел дома возможен. Согласно данным материалов дела идеальные доли сторон составляют:

              Калашникова <данные изъяты>, Кузнецова <данные изъяты> – <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером №

             Яланский <данные изъяты> – <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером №.

Экспертами установлено, что в фактическом пользовании истцов находятся следующие помещения:

В фактическом пользовании Калашниковой И.В., Кузнецовой Е.В. находятся следующие помещения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    (на рис. 9 Заключения эксперта № первичной комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы обозначено контуром синего цвета)

В фактическом пользовании Яланского Р.А. находятся следующие помещения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		38,7	38,7	24,9	13,8

    (на рис. 9 Заключения эксперта № первичной комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы обозначено контуром красного цвета)

На идеальные доли сторон спора приходится следующая общая площадь помещений жилого дома:

Калашникова И.В., Кузнецова Е.В. – <данные изъяты>

    Яланский Р.А. – <данные изъяты>

Проведя анализ набора помещений и их площадей, наличия и расположения оконных проемов, согласно нормативным требованиям, к жилым помещениям, следует что раздел жилого дома согласно идеальным долям невозможен. Раздел возможен с отклонениями от идеальных долей. Учитывая, что на идеальные доли сторон приходится более <данные изъяты> общей площади помещений жилого дома, то по названному критерию раздел дома возможен.

2. Согласно данным ЕГРН на момент проведения экспертизы сведения о регистрации прав на жилой дом с кадастровым № № площадью <данные изъяты> кв.м. кроме прав истцов, отсутствуют. Из чего эксперт констатирует, что разработать варианты реального раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями совладельцев, не представляется возможным. В связи с вышеизложенным, экспертами предложен один возможный вариант выдела помещений, являющихся автономными жилыми блоками дома блокированной застройки по сложившемуся порядку пользования, а именно:

Яланскому Р.А. предлагается выделить автономный блок жилого дома блокированной застройки №, включающий совокупность помещений, расположенных <данные изъяты>, входящей в состав Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.118) (на рис.9 обозначено контуром красного цвета).

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>

Калашниковой И.В., Кузнецовой Е.В. предлагается выделить в общедолевую собственность (по ? доли каждой) автономный блок жилого дома блокированной застройки № включающий совокупность помещений, расположенных <данные изъяты>, входящей в состав Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.118) (на рис.9 обозначено контуром синего цвета):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>

        Исходя из объемно-планировочного решения жилого <адрес>, и единственно возможного варианта раздела (выдела) двух изолированных блоков, проведение каких-либо строительно-монтажных работ по переоборудованию, реконструкции жилого дома не требуется.

        По результатам проведения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы эксперты ООО «Севгеоцентр» пришли к следующим выводам относительно исследуемого земельного участка:

1. На местности имеется закрепление границ спорных земельных участков объектами искусственного происхождения (ограждения и конструктивные элементы строений). То есть, границы земельных участков с кадастровыми номерами Калашниковой <данные изъяты>, Кузнецовой <данные изъяты> и Яланского <данные изъяты> четко распознаются на местности. Каталоги координат закрепленных на местности границ спорных участков представлены в таблицах 2 – 4 на стр.12 – 14 Заключения эксперта № первичной комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы.

Фактическая площадь земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> составляет:

        участок в пользовании Калашниковой <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты> – <данные изъяты>

        участок в пользовании Яланского <данные изъяты> – <данные изъяты> в том числе участок при доме – <данные изъяты>, огород – <данные изъяты>

Исследуемая территория разделена объектом искусственного происхождения (ограждение) на 3 (три) визуально различимые части, то есть порядок пользования земельным участком сложился.

    Доступ к спорному земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования по восточной границе – <адрес>.

    2. Учитывая техническую возможность раздела жилого дома и выделении истцам автономных блоков жилого дома блокированной застройки – возможность определения границ самостоятельных и независимых друг от друга объектов недвижимости имеется.

При этом, согласно данным ЕГРН границы смежных с исследуемым земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты <данные изъяты>, приведенной в Заключении эксперта № первичной комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы.

На схеме 2 Заключения эксперта № первичной комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы представлен вариант определения границ земельных участков истцов при автономных блоках жилого дома. Данный вариант разработан с учетом фактического землепользования, в том числе особенности расположения жилого дома на участке и данных ЕГРН по смежным земельным участкам не являющихся спорными.

Вместе с тем, часть общего земельного участка при целом домовладении № по <адрес>, находящегося в пользовании ответчиков не обследовался ввиду отсутствия доступа и, следовательно, формирование границ участков Калашниковой <данные изъяты>, Кузнецовой <данные изъяты> и Яланского <данные изъяты> по схеме 2 Заключения эксперта № первичной комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы не исключает нарушения прав третьих лиц.

При этом, судом учитывается тот факт, что ответчиками возражений на исковые требования не представлено, наоборот они высказали свое мнение, согласно которого ответчики Бублик <данные изъяты> и Суслова <данные изъяты> не возражают против удовлетворения искового заявления Калашниковой <данные изъяты> и Яланского <данные изъяты>, так как такой порядок пользования между ними сложился давно, поэтому против выделения блоков жилого дома в собственность истцов и сохранения сложившегося порядка пользования земельными участками они не возражают.

Оценивая выводы вышеуказанного экспертного исследования в совокупности с иными, представленными сторонами доказательствами, суд приходит к выводу, что у него не имеется оснований не доверять выводам экспертизы, поскольку эспертиза проведена специальным экспертным учреждением, специалистом, имеющим длительный стаж специальной и экспертной работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, заключение эксперта соответствует требованиям закона – статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности и взаимодополнении, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, разъяснения пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности», сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, о также отсутствием спора, с учетом выводов, указанных в заключении судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, суд находит исковые требования Калашниковой <данные изъяты> и Яланского <данные изъяты> обоснованными, и приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калашниковой <данные изъяты>, Яланского <данные изъяты> - удовлетворить.

    Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность Яланского <данные изъяты> в счёт <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности как самостоятельный объект недвижимости - жилой дом (автономный блок жилого дома блокированной застройки №) с присвоением отдельного почтового адреса, по адресу: <адрес>, включающий совокупность помещений, расположенных <данные изъяты> в соответствии со сложившимся порядком пользования, без выплаты компенсации за площадь жилого дома, превышающую размер его доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности Яланского <данные изъяты> и Калашниковой <данные изъяты>, Кузнецовой <данные изъяты>, Бублик <данные изъяты>, Сусловой <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Выделить в общую долевую собственность Калашниковой <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты> в счёт <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности как самостоятельный объект недвижимости - жилой дом (автономный блок жилого дома блокированной застройки №) с присвоением отдельного почтового адреса, по адресу: <адрес>, включающий совокупность помещений, расположенных <данные изъяты> в соответствии со сложившимся порядком пользования, без выплаты компенсации за площадь жилого дома, превышающую размер их доли в праве общей долевой собственности, с определением долей в праве общей долевой собственности по ? доли.

Прекратить право общей долевой собственности Калашниковой <данные изъяты>, Кузнецовой <данные изъяты> и Яланского <данные изъяты>, Бублик <данные изъяты>, Сусловой <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, <данные изъяты>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным в <адрес>, в соответствии со Схемой <данные изъяты> Заключения эксперта (первичная судебная комплексная строительно-технической и землеустроительная экспертиза) № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в пользование Калашниковой <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты>. в соответствии с фактическим использованием и расположением выделенного им блока жилого дома блокированной застройки № а именно:

Описание границ земельного участка Калашниковой <данные изъяты> и Кузнецовой <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

выделив Яланскому <данные изъяты> в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> в соответствии с фактическим использованием и расположением выделенного ему блока жилого дома блокированной застройки № а именно:

Описание границ земельного участка Яланского <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом – Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя Ю.И. Макоед