Решение по делу № 2-2904/2022 от 24.03.2022

Дело №2-2904/2022

10RS0011-01-2022-005237-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2022 года          г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ермишиной Е.С., при секретаре Быковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Виктория 18» к Жербаку С. В. об обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Виктория 18» обратилось в суд с иском по тем основаниям, что истец осуществляет управление в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик, являясь собственником квартиры № в указанном доме, отказывается предоставить сотрудникам истца доступ в квартиру к инженерному оборудованию с целью проведения ремонтных работ инженерной системы розлива холодного водоснабжения и стояков холодного водоснабжения, а также канализационной системы и стояков канализации. На основании изложенного истец просит обязать ответчика в течение пятнадцати дней после вынесения решения суда обеспечить доступ к системе розлива холодного водоснабжения и стояков холодного водоснабжения, а также канализационной системы и стояков канализации – общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, расположенного в жилом помещении № по адресу: <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ по капитальному ремонту указанного инженерного оборудования; обязать ответчика совершить необходимые действия и строительные работы (разборку конструкций) для предоставления открытого доступа к общему имуществу, находящемуся в жилом помещении № дома № <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Жербак С.В. в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией в порядке ст.165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что за ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Виктория 18» осуществляет управление в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания (заочного) собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 32, 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил). Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Протоколом №/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> принято решение по проведению капитального ремонта инженерной системы розлива холодного водоснабжения и стояков холодного водоснабжения, а также канализационной системы и стояков канализации.

В связи с необходимостью проведения вышеуказанных ремонтных работ в адрес ответчика направлено требование об обеспечении доступа в квартиру, однако такой доступ в испрашиваемый в требовании день предоставлен не был.

Вместе с тем, поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании осуществить надлежащее техническое обслуживание и ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам ТСЖ «Виктория 18» доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем, выполнения работ по их ремонту.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца об обязании ответчика в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить свободный доступ сотрудникам ТСЖ «Виктория 18» к системе розлива холодного водоснабжения и стояков холодного водоснабжения, а также канализационной системы и стояков канализации – общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, расположенного в жилом помещении № по адресу: <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ по капитальному ремонту указанного инженерного оборудования и совершить необходимые действия и строительные работы (разборку конструкций) для предоставления открытого доступа к общему имуществу, находящемуся в жилом помещении № дома № по <адрес>, подлежат удовлетворению.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Жербака С. В. в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить свободный доступ сотрудникам ТСЖ «Виктория 18» к системе розлива холодного водоснабжения и стояков холодного водоснабжения, а также канализационной системы и стояков канализации – общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, расположенного в жилом помещении № по адресу: <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ по капитальному ремонту указанного инженерного оборудования.

Обязать Жербака С. В. совершить необходимые действия и строительные работы (разборку конструкций) для предоставления открытого доступа к общему имуществу, находящемуся в жилом помещении № <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Жербака С. В. в пользу товарищества собственников жилья «Виктория 18» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Е.С. Ермишина