Решение по делу № 2-63/2019 от 25.01.2019

                                                                                 Дело №2-63/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года                                                         с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием представителя ответчика Тимошенко В.В. – Шишкина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № к Тимошенко Вячеславу Васильевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ДетальАгро» заключен кредитный договор № на сумму 3738921 рубль 74 копейки сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик обязался возвратить кредит и проценты за использование кредита в размере, в сроки и на условиях договора.

В обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки №З01 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Тимошенко В.В..

Ответчик обязательства по кредитному договору не выполняет, график гашения кредита и процентов не соблюдает.

В результате нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 2378144 рубля 98 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 2149761 рубль 74 копейки; просроченные проценты – 193177 рублей 71 копейка; просроченная плата за обслуживание кредита – 2228 рублей 36 копеек; неустойка на просроченный основной долг – 16826 рублей 40 копеек; неустойка на просроченные проценты – 15960 рублей 84 копейки; неустойка по плате за обслуживание кредита – 189 рублей 93 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ДетальАгро» заключен кредитный договор № на сумму 1500000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик обязался возвратить кредит и проценты за использование кредита в размере, в сроки и на условиях договора.

В обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор последующей ипотеки №З01 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Тимошенко В.В..

Ответчик обязательства по кредитному договору не выполняет, график гашения кредита и процентов не соблюдает.

В результате нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 971195 рублей 71 копейка, в том числе: просроченный основной долг – 887500 рублей; просроченные проценты – 70176 рублей 53 копейки; просроченная плата за обслуживание кредита – 921 рубль 03 копейки; неустойка на просроченный основной долг – 6750 рублей; неустойка на просроченные проценты – 5769 рублей 69 копеек; неустойка по плате за обслуживание кредита – 78 рублей 46 копеек.

Истец на основании ст.ст.334, 348 Гражданского кодекса РФ просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №З01 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору последующей ипотеки №З01 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ:

- здание магазина, этаж 1, общей площадью 291.4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 694 кв.м, земель населенных пунктов под объекты торговли, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Просит установить начальную продажную стоимость предметов залога на основании цен, согласованных между залогодателем и залогодержателем в ходе заключения договора ипотеки, способ реализации определить в виде продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Тимошенко В.В., представитель третьего лица ООО «ДетальАгро» в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены.

Суд не располагает данными о том, что неявка ответчика и представителя третьего лица имеет место по уважительным причинам.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика Тимошенко В.В., представителя третьего лица ООО «ДетальАгро», что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчика Тимошенко В.В. – Шишкин В.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что обращение взыскания на заложенное имущество является преждевременным в связи с непродолжительностью неисполнения обязательств по кредитным договорам. Указал, что Тимошенко В.В. принимал меры для урегулирования с Банком вопросов рассрочек платежей и установления кредитных каникул, однако получил отказ. Согласен с установленной договорами ипотеки и последующей ипотеки стоимостью заложенного имущества.

Выслушав представителя ответчика Тимошенко В.В. – Шишкина В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «ДетальАгро», дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан возвратить полученный кредит, уплатить проценты, внести плату за обслуживание кредита в размере, сроки и на условиях договора.

При нарушении срока оплаты кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк вправе потребовать досрочного возврата задолженности по кредиту в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (п.3.6 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, являющихся приложением к кредитному договору).

В соответствии с договором поручительства №П02 от ДД.ММ.ГГГГ Тимошенко В.В. обязался полностью отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком ООО «ДетальАгро» обязательств по кредитному договору.

В соответствии с договором поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ Тимошенко Н.В. обязалась полностью отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком ООО «ДетальАгро» обязательств по кредитному договору.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного договором обязательства поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п.1.1 Общих условий договора поручительства, являющихся приложениями к указанным договорам поручительства).

Факт зачисления суммы кредита 3738921 рубль 74 копейки ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика ООО «ДетальАгро» подтверждается выпиской по операциям на счете заемщика, не оспорен ответчиками.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «ДетальАгро», дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан возвратить полученный кредит, уплатить проценты, внести плату за обслуживание кредита в размере, сроки и на условиях договора.

При нарушении срока оплаты кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк вправе потребовать досрочного возврата задолженности по кредиту в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (п.3.6 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, являющихся приложением к кредитному договору).

В соответствии с договором поручительства №П02 от ДД.ММ.ГГГГ Тимошенко В.В. обязался полностью отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком ООО «ДетальАгро» обязательств по кредитному договору.

В соответствии с договором поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ Тимошенко Н.В. обязалась полностью отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком ООО «ДетальАгро» обязательств по кредитному договору.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного договором обязательства поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п.1.1 Общих условий договора поручительства, являющихся приложениями к указанным договорам поручительства).

Факт зачисления суммы кредита 1500000 рублей на счет заемщика подтверждается выпиской по операциям на счете заемщика, не оспорен ответчиками.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ)

Ст.810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, в течение периода действия договоров заемщик не производил платежи по возврату кредитов, уплате процентов и иных платежей, в связи с чем у заемщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по платежам в погашение кредита и процентов по нему, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по платежам в погашение кредита и процентов по нему

Статьей 401 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо признается невиновным в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства или условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

На протяжении длительного времени обязательства, принятые по договорам кредита, заемщиком не исполняются в полном объеме. Заемщик каких-либо мер для погашения имеющейся задолженности по кредитным договорам в добровольном порядке не принимает.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанным кредитным договорам взыскана.

В соответствии с ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании положений ст.335 Гражданского кодекса РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

В соответствии с ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.350.1 Гражданского кодекса РФ, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Обеспечением надлежащего исполнения заемщиком принятых обязательств по указанным выше кредитным договорам являются заключенные с залогодателем Тимошенко В.В. договор ипотеки №З01 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и договор последующей ипотеки №З01 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога по указанным договорам ипотеки является имущество, принадлежащее Тимошенко В.В.:

- здание магазина, этаж 1, общей площадью 291.4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 694 кв.м, земель населенных пунктов под объекты торговли, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Факт принадлежности предметов залога залогодателю Тимошенко В.В. на праве собственности подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии указанными выше договорами ипотеки и последующей ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению между кредитором и залогодержателем, исходя из оценочной стоимости, с применением 40% дисконта составляет 5262000 рублей.

Поскольку допущено нарушение сроков внесения платежей по указанным кредитным договорам более чем три раза в течение 2018 года, то ПАО «Сбербанк России» вправе получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества, на которое должно быть обращено взыскание.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из установленной договором ипотеки залоговой стоимости объектов недвижимости.

При заключении договора ипотеки стороны согласовали, что именно для целей залога, то есть возможной продажи заложенного имущества с публичных торгов, стоимость имущества определяется с учетом дисконта (скидки) в размере 40% от ее реальной рыночной стоимости, на что Тимошенко В.В. был согласен, подписав договор ипотеки.

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 291.4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 694 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5262000 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░ – 5100000 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 162000 ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░01 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░01 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 3349340 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                                              ░.░.░░░░░░░░