Решение по делу № 2-11067/2022 от 23.06.2022

Дело № 2-11067/2022                    21 сентября 2022 года

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Диал» к ФИО1, ИП ФИО2 об обязани совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Диал» обратилось во Всеволожский городской суд Ленин Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1 демонтировать рекламные конструкции/вывески над входной дверью помещения №-Н в виде логотипа «бутон цветка», с боку от входной двери помещения №-Нконсольную вывеску с надписью «цветы», над окном помещения №-Н с надписью «цвет сити», установленных на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> осуществить ремонтные работы по восстановлению целостности нарушенного фасада многоквартирного дома в результате демонтажа рекламных конструкций, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины, судебной неустойки в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки.

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 18 ноября 2021 года дело передано по подсудности в Центральный районный суд Новокузнецка, определением которого от 18 мая 2022 года дело передано по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

К участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истца привлечен ИП ФИО2

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 21 сентября 2022 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности, в суд явился, возражал против удовлетворения иска, указывая, что спорные рекламные конструкции его доверителю не принадлежат, их монтаж ФИО1 не осуществлял.

ФИО2, явившийся в суд, в иске просил отказать, указывая, что монтированное им дополнительное оборудование согласовано в установленном порядке.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> которое на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ занимает ИП ФИО2

Управление и обслуживание <адрес> осуществляет ООО «УК «Диал».

Из акта ООО «УК «Диал» от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалов видно, что над входной дверью помещения №-Н установлены рекламная конструкция в виде логотипа «бутон цветка», с боку от входной двери помещения консольная вывеска с надписью «цветы», над окном помещения с надписью «цвет сити».

Монтаж спорных конструкций осуществлен ФИО2, что следует из пояснений ответчиков.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений является размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»).

В силу п. 2.3.5.1.1.3 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 № 961 расположение окон и витрин и их элементов на фасаде, габариты, характер устройства, остекление и внешний вид должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания, сооружения.

Установка дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома должна быть обусловлена не только разрешением органов государственной власти, но и согласием собственников многоквартирного дома, которым в силу Закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Так, в соответствии со ст. 19 ч. 5 ФЗ от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе», в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ согласовано размещение информационной конструкции «цвет сити» по спорному адресу с МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, доказательств согласования иных рекламных конструкций суду не представлено.

С учетом изложенного, поскольку согласие собственников МКД на размещение рекламных конструкций не получено, доказательств обратного суду не представлено, то есть их установка осуществлена ФИО2 в отсутствие к тому законных оснований, на последнего надлежит возложить обязанность по демонтажу дополнительного оборудования, а также обязанность по приведению фасада МКД в местах их крепления в прежнее состояние.

При этом в требованиях УК, заявленных к ФИО1, надлежит отказать.

На основании ст. 206 ГПК РФ требования иска должны быть исполнены ответчиком в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд находит возможным взыскивать с ИП ФИО2 в пользу ООО «УК «Диал» неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ИП ФИО2 в пользу ООО «Диал» надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ИП ФИО2 в течение 10 (десять) дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать рекламные конструкции/вывески над входной дверью помещения №-Н в виде логотипа «бутон цветка», с боку от входной двери помещения №-Нконсольную вывеску с надписью «цветы», над окном помещения №-Н с надписью «цвет сити», установленных на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> осуществить ремонтные работы по восстановлению целостности нарушенного фасада многоквартирного дома в результате демонтажа рекламных конструкций.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО «УК «Диал» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО «УК «Диал» судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 31 октября 2022 года.