Решение по делу № 2-767/2021 от 12.08.2021

    Дело № 2-767/2021

                                           Категория 2.178 – споры, связанные со сделками с

                                                    частными домами и приватизированными квартирами

                     строка отчета: 178.

                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2021 года                                     пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи -             Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания -             Либова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Натальи Николаевны к Администрации Серебрянского     сельского поселения <адрес> Республики Крым,     Серебрянскому      сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица Бикташев Мустафа Идрисович, Бикташев Идрис Мустафаевич, Бикташева Лилия Мустафаевна о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

12.08.2021    г., Алексеева Наталья Николаевна, обратилась в суд с иском к Администрации Серебрянского     сельского поселения <адрес> Республики Крым,     Серебрянскому      сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица Бикташев Мустафа Идрисович, Бикташев Идрис Мустафаевич, Бикташева Лилия Мустафаевна о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с 2000 года она проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный дом, был приобретен истцом у ФИО6, который и передал указанный дом истцу. Таким образом, истец более чем 18 лет на законных основаниях, открыто, владеет и пользуется указанным домом, а поэтому за ней     может быть признано право собственности.

В судебное заседание истец не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает, просит его удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Серебрянского     сельского поселения <адрес> Республики Крым,     Серебрянского       сельского    совета <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, согласно заявлению против иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Бикташев Мустафа Идрисович в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Третьи лица - Бикташев Идрис Мустафаевич, Бикташева Лилия Мустафаевна    в судебное заседание не явились, согласно переданным ими телефонограммам, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают.

Суд, исследовав доказательства по делу, пришёл к выводу, что исковое заявление подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно справке сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Серебрянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, не состоит, на балансе сельского совета не состоит, бесхозным не признавался.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 как переселенцу, предоставляется дом в <адрес>.

Согласно справке от 1976 г., ФИО6, выплатил ссуду за дом, он переходит в собственность владельца.

Согласно справке сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, с апреля 2000 г., в доме по адресу: <адрес>, проживают: Алексеева Наталья Николаевна, Бикташев Мустафа Идрисович, Бикташев Идрис Мустафаевич, Бикташева Лилия Мустафаевна.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, № Филиала ГУПРК «Крым БТИ» в городе Евпатория, по данным предприятия о регистрации права собственности на дом по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Согласно письму заведующей <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не выдавался.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно выпискам из похозяйственных книг сельского совета с 1974 г., по 1998 г.,    в доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживал – ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии актовой записи о смерти ФИО6 у мер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец на протяжении более чем 18 лет на законном основании, открыто, добросовестно, непрерывно владеют домом по адресу: <адрес>, никто на протяжении указанного времени прав на данное имущество не заявлял, следовательно, за ним     может быть признано право собственности на указанный дом    в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за Алексеевой Натальей Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 57,8 кв.м, кадастровый № расположенный          по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья -