Решение по делу № 2-4374/2021 от 09.07.2021

                            Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

      23 декабря 2021 года                               <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, исключении    сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, исключении    сведений из ЕГРН.

В судебное заседание представитель истца, по доверенности ФИО5 не явилась, извещалась судом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 510 кв.м. и жилого дома по адресу: <адрес>, с/о Воздвиженский, в районе д. Охотино, СНТ «Надежда», уч. №. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «Граунд» договор № на изготовление межевого плана земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера установлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком ответчика с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Воздвиженский, в районе д. Охотино, СНТ «Надежда», уч. №. Считает, что границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой и подлежат исключению из ЕГРН. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Воздвиженский, в районе д. Охотино, СНТ «Надежда», уч. №.

        Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, суд, признав причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.3 ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно п.2.7 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

На основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 510 кв.м. и жилого дома по адресу: <адрес>, с/о Воздвиженский, в районе д. Охотино, СНТ «Надежда», уч. № (л.д. 160-166).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «Граунд» договор № на изготовление межевого плана земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера установлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком ответчика с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Воздвиженский, в районе д. Охотино, СНТ «Надежда», уч. № (л.д. 14-17).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Воздвиженский, в районе д. Охотино, СНТ «Надежда», уч. № является ФИО3 (л.д. 167-172).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперта ООО "ГЕОИД" ФИО6 (л.д. 184-186).

В соответствии с экспертным заключением №, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 602 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 92 кв.м. Фактическая граница участка № в СНТ «Надежда» с кадастровым номером № по форме и конфигурации соответствует схеме генплана с учетом искажений, имеющихся в документе. Определить фактическую границу и площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, в связи с отсутствием доступа на земельный участок. Фактическое землепользование участков с кадастровыми номерами №№, № не соответствует землепользованию по данным ЕГРН. Участок с кадастровым номером № сдвинут относительно своего фактического местоположения на расстояние от 10,11 до 15,46 м. Граница участка по сведениям ЕГРН накладывается на фактическую границу соседнего участка № и проезд. Участок с кадастровым номером № сдвинут относительно своего фактического местоположения на расстояние примерно 26 м. Граница участка по сведениям ЕГРН накладывается на фактическую границу участка с кадастровым номером № и постройки, расположенные на нём. Устранить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № без исключения сведений о координатах его поворотных точек из ЕГРН не представляется возможным. Экспертом разработано три варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, с превышением площади по сведениям ЕГРН не более, чем на 10% и с сохранением площади участка по сведениям ЕГРН (л.д. 189-206).

    Эксперт ФИО6 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения.

Выводы эксперта мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

    Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ

Поскольку судом установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которую устранить без исключения сведений о координатах его поворотных точек из ЕГРН не представляется возможным, исковые требования ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Воздвиженский, в районе д. Охотино, СНТ «Надежда», уч. № обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в варианте № экспертного заключения. Площадь участка по данному варианту соответствует площади участка по сведениям ЕГРН, а также площади, указанной в межевом плане, приобщенном истцом к иску. Варианты № и № судом не принимаются, поскольку по данным вариантам площадь земельного участка превышает площадь по данным ЕГРН, при этом решений общих собраний СН о предоставлении истцу дополнительного земельного участка к участку площадью 510 кв.м. не принималось.

Руководствуясь ст.ст.56, 167,194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Воздвиженский, в районе д. Охотино, СНТ «Надежда», уч. №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 510 кв.м. и жилого дома по адресу: <адрес>, с/о Воздвиженский, в районе д. Охотино, СНТ «Надежда», уч. № в соответствии с геоданными, указанными в варианте № экспертного заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО6:

Наименования точек	Координаты МСК 50Х	Координаты МСК-50 Y	Длины линий	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

     Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

              Судья                                                                                    О.А. Уварова