Решение от 14.12.2015 по делу № 2-1975/2015 от 28.07.2015

Дело № 2-1975/15     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2015 г.     г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре судебного заседания Лементуевой Е.А.

с участием представителя истца Шевченко А.А. – Косоротикова А.С.

ответчика – председателя ГК «Электрик плюс» Печеркина В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко А. А.овича к кооперативу «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов, гаражному кооперативу «Электрик плюс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко А.А. обратился в суд с иском к кооперативу «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов, гаражному кооперативу «Электрик плюс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - гаражные бокс № площадью 20 квадратных метров, расположенный в гаражном кооперативе «Электрик плюс».

Впоследствии Шевченко А.А. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – гараж-стоянку на 1 этаже с подвалом (гаражный бокс № общей площадью 20 кв.м., подвал общей площадью 19,58 кв.м.), расположенную на земельном участке с кадастровым номером: №.     

Шевченко А.А. указал, что 15.03.2000 между ним и кооперативом «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов был заключен договор об инвестиционной деятельности (о долевом участии) №, согласно которому истец вносит денежные средства в размере 80 000 руб., вступает в члены кооператива, а после введения гаражного бокса № в эксплуатацию получает его по акту приема-передачи. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса истец исполнил в полном объеме, однако ответчиком - кооперативом «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов обязательства не исполнены.

Спорный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежал кооперативу «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов на праве аренды.

26.12.2013 Арбитражным судом <данные изъяты> в отношении кооператива «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов введена процедура банкротства, которая впоследствии определением этого же суда от 13.04.2015 прекращена.

В связи с тем, что в отношении кооператива «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов Арбитражным судом <данные изъяты> вводилась процедура банкротства, члены кооператива, в том числе и истец, вышли из его состава.

В настоящее время истец является членом другого гаражного кооператива – гаражного кооператива «Электрик плюс», который не является правопреемником кооператива «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов.     

Шевченко А.А. полагает, что то обстоятельство, что он вносил денежные средства в кооператив «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов, который в настоящее время фактически не функционирует, свидетельствует о том, что существует угроза нарушения его права на получение в собственность объекта недвижимого имущества – гаражного бокса №.

Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – гараж-стоянку на 1 этаже с подвалом (гаражный бокс № общей площадью 20 кв.м., подвал общей площадью 19,58 кв.м.), расположенную на земельном участке с кадастровым номером: №.

В судебное заседание истец Шевченко А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Косоротикова А.С.

Представитель истца Косоротиков А.С. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить исковое заявление Шевченко А.А.

Председатель гаражного кооператива «Электрик плюс» Печеркин В.П. в судебное заседание явился, в суд представил заявление, в котором указал, что исковые требования Шевченко А.А. признаёт в полном объеме.

Представитель ответчика кооператива «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов в судебное заседание не явился, заказная судебная корреспонденция вернулась обратно в суд с отметкой «истек срок хранения». Ответчик извещался по адресу, указанному в исковом заявлении.

Таким образом, судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика - кооператива «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов о месте и времени судебного заседания. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически отказался принять судебные извещения, в связи с чем на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области, мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащем образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установил следующее.

15.03.2000 между истцом и кооперативом «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов был заключен договор об инвестиционной деятельности (о долевом участии) №.

    В соответствии с условиями этого договора кооператив «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей обязался организовать строительство трехэтажного гаража с овощехранилищем <адрес>, используя денежные, имущественные средства или имущественные права истца, с выделением в его пользу соответствующего его вкладу помещения (гаража) № под стоянку автомобилей. Истец (инвестор) вносит долю (пай) в сумме 80 000 руб.

    Согласно членским книжкам, а также справкам от кооператива «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов и гаражного кооператива «Электрик плюс» истец в полном объеме выплатил паевой взнос в сумме 80 000 за гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе «Электрик плюс», Шевченко А.А. являлся и является членом этих кооперативов.

Факт создания кооператива «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов подтверждается протоколом собрания членов кооператива от 15.05.1997.

    Факт создания гаражного кооператива «Электрик плюс» подтверждается протоколом общего собрания учредителей гаражного кооператива от 28.01.2014.

    Истец вступил в гаражный кооператив «Электрик плюс» на основании заявления о приеме в члены кооператива от 07.02.2014.

Согласно протоколу № от 18.03.2014 внеочередного общего собрания членов кооператива «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов истец добровольно вышел из числа членов указанного кооператива.

    30.10.1998 мэрия г. Новосибирска постановлением № предоставила кооперативу «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов в аренду сроком на два года земельный участок площадью 0,3016 га для строительства овощехранилища и трехэтажных индивидуальных гаражей по <адрес>.

    14.05.1999 Инспекцией Государственного архитектурно - строительного надзора выдан ордер № на строительство трехэтажного капитального гаража.

Согласно кадастровому плану земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражей, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование - для строительства овощехранилища и трехэтажных индивидуальных гаражей.

    20.12.2006 между мэрией г. Новосибирска и кооперативом «Электрик» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и погребов заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель поселений, разрешенное использование земельного участка - для строительства овощехранилища и трехэтажных индивидуальных гаражей.

Дополнительными соглашениями от 16.04.2010 и от 11.03.2014 срок действия договора аренды от 20.12.2006 продлевался сначала до 20.12.2012, а потом до 20.12.2014.

В соответствии с актом осмотра от 01.08.2015, заверенным комиссией гаражного кооператива «Электрик плюс», выкопировкой из поэтажного плана гаражный бокс № общей площадью 20 квадратных метров с технических подпольем (подвалом) общей площадью 19,58 квадратных метров, расположенный на первом этаже гаражного кооператива «Электрик плюс», эксплуатируется членом кооператива Шевченко А.А., полностью выплатившим свой паевой взнос, задолженность по оплате членских и паевых взносов у него отсутствует.

    Согласно выводам территориальной государственной вневедомственной экспертизы Управления строительства и архитектуры администрации <адрес>, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ, принятые проектные решения обеспечивают надежность фундаментов трехэтажных индивидуальных кирпичных гаражей по <адрес> и рекомендуются к утверждению и реализации.

    В соответствии с положительным заключением Государственной экспертизы № от 27.03.2009 в отношении объекта капитального строительства рабочий проект «Здание №. Трехэтажный гараж личного транспорта с овощехранилищем кооператива «Электрик» по <адрес>» соответствует требованиям действующих нормативных технических документов и результатов инженерных изысканий и рекомендуется к утверждению заказчиком, принятыми проектными решениями с учетом внесенных в проект дополнений и изменений обеспечиваются конструктивная надежность и эксплуатационная безопасность здания.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, это право переходит к члену кооператива независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что истец является членом гаражного кооператива, пай (вклад) за предоставленный гаражный бокс выплачен истцом полностью, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая истец приобрел право собственности на указанное имущество, в связи с чем требования Шевченко А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 20 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,58 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░