Решение по делу № 2-220/2015 от 27.02.2015

Гражданское дело № 2 – 220 \ 2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р. п. Красные Баки Нижегородской области

19 марта 2015 года

Краснобаковский районный суд Нижегородской области

Судья Соболева Т. В., при секретаре Шаровой И. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрянова ФИО1 к Краснобаковскому районному потребительскому обществу Нижегородской области о признании права собственности,

У с т а н о в и л

Истец Дрянов С. Н. обратился в суд с иском, о признании за ним права собственности на нежилое здание, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность за плату по договору купли – продажи у Краснобаковского районного потребительского общества отдельно стоящее одноэтажное кирпичное здание склада, расположенное по адресу р. <адрес>, на здание изготовлен технический паспорт, признание права собственности на здание необходимо для государственной регистрации права собственности.

Истец Дрянов С. Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Краснобаковского районного потребительского общества по доверенности Королева Г. М. в судебном заседании возражений против иска не заявила.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу суд, находит исковые требования полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим, основаниям.

Согласно, статьи 218 Гражданского кодекса РФ,

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом из пояснений сторон и материалов гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дряновым С. Н. и Краснобаковским районным потребительским обществом заключен договор купли - продажи недвижимости, согласно которого истец Дрянов С. Н. купил у Краснобаковского районного потребительского общества отдельно стоящее одноэтажное кирпичное здание склада, расположенное по адресу р<адрес>

Во исполнение указанного договора купли - продажи истец Дрянов С. Н. оплатил продавцу №, а Краснобаковское районное потребительское общество передало купленное истцом отдельно стоящее одноэтажное кирпичное здание склада, которое истец Дрянов С. Н. принял в свое владение и использует его, как собственные в своих целях (л. д. 23).

Передача купленного истцом нежилого здания подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в гражданское дело (л. д. 20).

Условия заключения сторонами договора купли - продажи недвижимости, предусмотренные статьями 224, 432, 549, 550 - 556 ГК РФ выполнены сторонами в полном объеме.

Соглашение по всем существенным условиям договора достигнуты, договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, предмет договора, цена и порядок передачи недвижимости оговорены и приняты сторонами.

Кроме этого, договор купли - продажи в настоящее время исполнен, деньги за купленную недвижимость переданы продавцу, а продавец передал на основании акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, купленное нежилое здание, а истец его принял, споров между сторонами договора купли - продажи нет.

Фактическим собственником купленного истцом здания, является Краснобаковское районное потребительское общество, только у него не зарегистрировано право собственности на данное здание, что не позволяет в настоящее время зарегистрировать сделку с истцом в регистрационной службе.

Однако отсутствие у продавца государственной регистрации права собственности на проданную недвижимость, не лишает истца права собственности на купленное нежилое здание, так как истец является добросовестным приобретателем.

Из представленных суду документов установлено, что здание построено и введено в эксплуатацию в 1975 году, то есть в то время, когда законом не была предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество (л. д. 11).

Никаких взаимных претензий по купленному истцом нежилому зданию не имеется. Спора между сторонами нет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Согласно, статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Оценивая все установленные обстоятельства, суд считает, что, есть все основания для признания за истцом права собственности на отдельно стоящее одноэтажное кирпичное здание склада, которое он купил по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект.

Руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л

Исковые требования Дрянова ФИО1 удовлетворить,

Признать за Дряновым ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в р. <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>

право собственности на отдельно стоящее одноэтажное кирпичное здание склада, общей площадью № квадратных метров, адрес местонахождения: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский Областной суд через Краснобаковский районный суд в течение месяца.

Судья Соболева Т. В.