Решение по делу № 2-31/2023 (2-587/2022;) от 14.12.2022

Дело № 2-31/2023 (2-587/2022)

(УИД 55RS0011-01-2022-000832-09)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области                 09 марта 2023 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., с участием представителя истца Лисниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сибирь-Агро» к Цацульникову Вячеславу Викторовичу, Цацульниковой Ольге Антоновне, Беспамятных Оксане Евгеньевне, Грекову Михаилу Григорьевичу, Грековой Алле Илларионовне о признании недействительными сделок купли - продажи земельных долей в праве общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд Омской области поступило исковое заявление ООО «Сибирь-Агро» к Цацульникову Вячеславу Викторовичу, Цацульниковой Ольге Антоновне, Беспамятных Оксане Евгеньевне, Грекову Михаилу Григорьевичу, Грековой Алле Илларионовне о признании недействительными сделок купли - продажи земельных долей в праве общей долевой собственности, в котором с учетом уточнения просили признать недействительными сделки купли - продажи в отношении 1/937 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, заключенную 09.03.2022 между Цацульниковым Вячеславом Викторовичем и Беспамятных Оксаной Евгеньевной; сделку купли - продажи в отношении 1/937 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, заключенную 28.03.2022 между Цацульниковой Ольгой Антоновной и Беспамятных Оксаной Евгеньевной; сделку купли - продажи в отношении 2/937 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Грековым Михайилом Григорьевичем, Грековой Аллой Илларионовной и Беспамятных Оксаной Евгеньевной.

В обоснование заявленных требований указывает, что ООО «СИБИРЬ - АГРО» является участником общей долевой собственности и арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:04:000000:30. Право собственности и договор аренды от 01.11.2016 зарегистрированы в установленном порядке, сведения о чем содержатся в ЕГРН. О совершенных сделках Беспамятных О.Е. арендатору не сообщала. При этом законных оснований, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» для заключения договора с Цацульниковым В.В. у Беспамятных О.Е., а, следовательно, и с Цацульниковой О.А., Грековым М.Г.и Герковой А.И. не имелось, указанные сделки заключены в нарушение требований действующего законодательства. Ссылаясь на положения ст. 167, 168 ГК РФ просили признать указанные сделки недействительными, применить последствия недействительности сделок.

В судебное заседание представитель истца уточненные исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, ФИО3, ФИО9 просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Процедура приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлена Федеральным законом РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В пп. 1, 2 ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Исходя из п. 2 ст. 168 ГК РФ, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено материалами дела между Цацульниковым В.В. и Беспамятных О.Е. 09.03.2022 заключен договор купли-продажи 1/937 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 11 714,59 га, расположенный по адресу: <адрес>, Суховский сельский округ.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на момент заключения данного договора число участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № превышало пять, при этом Беспамятных О.Е. участником долевой собственности, а также членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим этот земельный участок, не являлась.

Вышеуказанный договор, подтверждающий переход права собственности, зарегистрирован в ЕГРН.

При этом из ответа Росреестра от 12.10.2022 следует, что при осуществлении учетно - регистрационных действий по рассмотрению заявления представителя Цацульникова В.В о регистрации договора купли - продажи, подтверждающий переход прав собственности, допущены нарушения норм действующего законодательства. По результатам служебной проверки регистратор привлечен к дисциплинарной ответственности.

Таким образом достоверно установлено, что Цацульников В.В. не имел права продавать, а Беспамятных О.Е. приобретать в собственность земельную долю в праве общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения ввиду прямого нарушения закона, в связи с чем указанная сделка обладает признаками недействительности.

При этом при установленных обстоятельствах сделки купли - продажи в отношении 1/937 доли и 2/937 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, заключенные 28.03.2022 между Цацульниковой О.А. и Беспамятных О.Е., а также между Грековым М.Г., Грековой А.И. и Беспамятных О.Е., также не могут быть признаны заключенными в соответствии с действующим законодательством, так как нарушают преимущественное право иных участников долевой собственности, в том числе истца.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, что будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сибирь-Агро» к Цацульникову Вячеславу Викторовичу, Цацульниковой Ольге Антоновне, Беспамятных Оксане Евгеньевне, Грекову Михаилу Григорьевичу, Грековой Алле Илларионовне о признании недействительными сделок купли - продажи земельных долей в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли - продажи в отношении 1/937 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, заключенную 09.03.2022 между Цацульниковым Вячеславом Викторовичем и Беспамятных Оксаной Евгеньевной.

Признать недействительной сделку купли - продажи в отношении 1/937 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, заключенную 28.03.2022 между Цацульниковой Ольгой Антоновной и Беспамятных Оксаной Евгеньевной.

Признать недействительной сделку купли - продажи в отношении 2/937 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, заключенную 28.03.2022 между Грековым Михаилом Григорьевичем, Грековой Аллой Илларионовной и Беспамятных Оксаной Евгеньевной.

Применить последствия недействительности вышеуказанных сделок в виде возвращения сторон в первоначальное положение, восстановив запись о предыдущих собственниках в отношении вышеназванных объектов недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий        О.В. Блохин

В окончательной форме решение изготовлено 15.03.2023