Решение по делу № 2-3587/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-3587/2023

УИД 11RS0002-01-2023-003768-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Матюшкиной А.Э.,

рассмотрев 21 декабря 2023 года в г.Воркуте Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3587/2023 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Винотека» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Винотека» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком 01.01.2021 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 101,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата составляет 50550,00 руб. в месяц. Срок арендных платежей – до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Пунктом 3.4. договора предусмотрено начисление пени в размере, установленном ст. 395 ГК РФ. Ответчик не внес плату за аренду помещения за период с 01.03.2023 по день расторжения договора – 24.08.2023. Задолженность по арендной плате составляет 241335,48 руб. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 241335,48 руб. за период с 01.03.2023 по 24.08.2023, пени за просрочку за период с 20.04.2023 по 25.09.2023, пени за просрочку платежа с 26.09.2023 по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5682,28 руб..

Стороны о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились.

Истец о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен, представителя не направил, об отложении судебного заседания ходатайство не заявлял.

В соответствии со ст.167 дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> с <дата> и по настоящее время.

01.01.2021 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Винотека» (арендатор) заключен договор аренды. По условиям договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование здание магазина модульной конструкции, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 101,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

За пользование помещениями арендатор обязан уплатить арендодателю арендную плату с даты подписания акта приема-передачи помещений. Арендная плата определяется как сумма двух составляющих: фиксированный платеж (фиксированная арендная плата) переменный платеж (переменная арендная плата) (п.3.1 договора).

Размер фиксированной арендной платы составляет 50550,00 руб. в месяц. В соответствии с положениями ст. 226 Налогового кодекса РФ при выплате (перечислению) арендодателю арендной платы по настоящему договору арендатор будет производить удержание из выплачиваемой денежной суммы налога на доходы физических лиц по ставке 13%, определенной п.1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (п.3.2 договора).

Размер переменной арендной платы определяется расчетным путем на основании счетов коммунальных служб. Арендатор самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Арендатор производит оплату в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата коммунальных услуг производится в течение 20 дней с момента получения счета на оплату. (п.3.3-3.6 договора).

Акт приема-передачи имущества в аренду подписан сторонами 01.01.2021.

По доводам иска договор аренды расторгнут 24.08.2023, задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.03.2023 в сумме 241335,48 руб..

Разрешая требования, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник на основании ч.1 ст. 330 ГК РФ должен уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).

Соглашение о неустойке предусмотрено п. 3.6 заключенного сторонами договора, согласно которому в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п.4.5 договора, могут начисляться пени в размере, установленном ст. 395 ГК РФ на основании письменного требования арендодателя.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.03.2023 по 24.08.2023 в размере 241335,48 руб., пени за период с 20.04.2023 по 25.09.2023 в размере 6892,49 руб..

На основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период не превышают размер арендной платы, установленный договором, в связи с чем, суд приходит выводу об их удовлетворении.

Расчет пени судом проверен, признан правильным. За период с 21.04.2023 по 25.09.2023 пени составляют 6892,49 руб. Пени за период с 26.09.2023 по 21.12.2023 составляют 8205,40 руб.:

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Проценты
с	по	дней
241 335,48 р.	26.09.2023	29.10.2023	34	13,00	241 335,48 * 34 * 13% / 365	2 922,47 р.
241 335,48 р.	30.10.2023	17.12.2023	49	15,00	241 335,48 * 49 * 15% / 365	4 859,77 р.
241 335,48 р.	18.12.2023	21.12.2023	4	16,00	241 335,48 * 4 * 16% / 365	423,16 р.
Сумма основного долга: 241 335,48 р.
Сумма процентов: 8 205,40 р.

Всего пени за период с 21.04.2023 по 21.12.2023 составляют 15097,89 руб.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Ответчик извещался о месте и времени судебного заседания, не был лишен возможности представить доказательства внесения платежей, однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ такие доказательства не представил.

Поскольку обязательства по внесению платежей по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 01.01.2021 за период с 01.03.2023 по 24.08.2023 в сумме 241335,48 руб., пени за период с 21.04.2023 по 21.12.2023 в сумме 15097,89 руб., а также с 22.12.2023 по день фактического исполнения обязательства по внесению арендных платежей подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 5682,28 руб. (чек от 17.10.2023 на сумму 5682,28 руб. л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Винотека» ИНН 1103005820 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.03.2023 по 24.08.2023 в размере 241335,48 руб., пени за период с 21.04.2023 по 21.12.2023 в размере 15097,89 руб., судебные расходы в сумме 5682,28 руб., всего 262115,65 руб. (двести шестьдесят две тысячи сто пятнадцать рублей 65 коп.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Винотека» ИНН 1103005820 в пользу ФИО1 пени, предусмотренные договором аренды в размере, установленном ст. 395 ГК РФ от просроченной суммы задолженности по уплате арендной платы в сумме 241335,48 руб. за каждый день просрочки, за период с 22.12.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы в Воркутинский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения – 25.12.2023.

Председательствующий Н.В.Полякова