Решение по делу № 2-4505/2022 от 15.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре Шолмовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4505/2022 по иску Марусиной Раисы Ивановны к ГЭПК №75 «Белый Медведь» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ГЭПК № «Белый Медведь» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, этаж -3, общей площадью 18,6 кв.м, расположенный в ГЭПК № «Белый Медведь» по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Причиной обращения в суд явилась приостановка государственной регистрации в Управлении Росреестра после подачи документы для прохождения процедуры оформления гаражного бокса в собственность. Внесудебным порядком истец не имеет возможности признать свое право собственности на спорный гаражный бокс.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания предоставил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований истца, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные требования с приложенными документами. Спор между истцом и администрацией г.о.Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует. Рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и членской книжкой подтверждается, что ФИО2 являлась членом ГЭПК № «Белый медведь», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, этаж -3, площадью 18,6 кв.м. (л.д. 11).

Паевой взнос за гаражный бокс № ФИО2 выплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной председателем правления ГПЭК № «Белый медведь» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Истец исключена из членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления.

Гаражный бокс№ оформлен надлежащим образом, поставлен на кадастровый учет, согласно технического паспорта нежилого помещения, площадь гаражного бокса составляет 18,6 кв.м. (л.д. 19-21).

В настоящее время спорный гаражный бокс передан истцу, она использует его по назначению, несет расходы по его содержанию.

Однако зарегистрировать право собственности на предоставленное истцу нежилое помещение в ГЭПК№«Белый медведь» в установленном законом порядке не представляется возможным, так как в соответствии с уведомлением Ростреестра по<адрес>истцом не представлены необходимые для регистрации документы.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно решения Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительного кооператива №» зарегистрирован устав и списочный состав кооператива, установлен налог с владельцев со строения и земельный налог, а также принято решение о направлении запроса в Совет народных депутатов о выделении земельного участка под проектирование и строительство гаражно-строительного кооператива напротив 4-го и 2-го кварталов.

Строительство производилось на основании разрешения № выданного Исполнительным комитетом Тольяттинского городского Совета народных депутатов.

Согласно решения Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов<адрес> № от06.12.1989г., ГСК№при исполкоме<адрес>Совета народных депутатов был предоставлен земельный участок площадью 5,5 Га, расположенный севернее дороги Н-6 напротив кварталов №№,<адрес>под проектирование 3-х этажного гаража, в том числе 1 этаж надземный. Количество машиномест определяется проектом.

В соответствии с решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов<адрес>отДД.ММ.ГГГГ.№ГСК№при Автозаводском исполкоме в постоянное пользование был отведен земельный участок под строительство 6-ти этажного гаража на2 100 машино-мест, площадью 5,8 Га, расположенный севернее строящейся автомагистрали Н-6 напротив 2-го и 4-го кварталов. Земельный участок был предоставлен под строительство 6-ти этажного гаража на 2 100 машиномест.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создана государственная комиссия по приему в эксплуатацию ГСК-75.

В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию№отДД.ММ.ГГГГ, утвержденный постановлением администрацииг. ТольяттиотДД.ММ.ГГГГ.№а, согласно которого в эксплуатацию приняты шестиэтажные здания блоков №№,2,3 ГСК№(3 500 боксов).

Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен земельный участок в бессрочное пользование для эксплуатации здания кооперативного гаража в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю.

Суд считает, что данные обстоятельства, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации отДД.ММ.ГГГГ.№ КУВИ-001/2022-10134572не могут служить препятствием к реализации истцом права на государственную регистрацию недвижимого имущества, предоставленного ей кооперативом, в связи с полной оплатой строительства.

Пунктом 11 ст. 55 ГК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.

Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлен в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 ЗК РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 ст. 7 ЗК РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории. Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ГЭПК № «Белый Медведь» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, этаж -3, общей площадью 18,6 кв.м, расположенный в ГЭПК № «Белый Медведь» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 18.05.2022г.

Судья: О.Н. Конюхова