Решение по делу № 2-5440/2018 от 15.11.2018

№ 2-5440/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 декабря 2018 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Булдаковой Н.Н.,

при секретаре Слинкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменской региональной общественной организации «Ассоциация защиты прав потребителей», действующей в интересах Смирновой Людмилы Григорьевны к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков и штрафа,

установил:

Тюменская региональная общественная организация «Ассоциация защиты прав потребителей» (далее по тексту ТРОО «Ассоциация защиты прав потребителей»), действующая в интересах Смирновой Людмилы Григорьевны, обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков и штрафа за ненадлежащее исполнение условий договора участия в долевом строительстве. Исковые требования мотивированы тем, что 08 декабря 2016 года между истцом и АО «Сибстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, по условиям которого застройщик (ответчик) обязался своими силами и с привлечением инвестиций в виде денежных средств участников долевого строительства, построить жилой дом в жилом комплексе «Плеханово 2.0», участок № 1, жилой дом ГП-2» и передать объект долевого строительства - одну однокомнатную квартиру № №, общей площадью 15,8 кв.м., находящуюся в подъезде № 2, на 16 этаже, 2-я на площадке слева направо. Срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года. Срок передачи доли истцу в течение 2-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Обязательства по оплате договора долевого участия истцом исполнены в полном объеме, однако, в установленный договором срок объект долевого строительства ответчиком не был передан истцу. 18 октября 2018 сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. В связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, истец просит взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2018 года по 18 октября 2018 года в сумме 93 490 рублей 20 копеек, возместить расходы в сумме 56 000 рублей, понесенные истцом по оплате арендованного жилого помещения, 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда, расходы по оплате услуг Тюменской региональной общественной организации «Ассоциация защиты прав потребителей» в сумме 15 000 рублей и предусмотренный законом штраф.

Истец Смирнова Л.Г. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 115).

Представитель ТРОО «Ассоциация защиты прав потребителей» - Шевчук В.И., действующая на основании доверенности (л.д. 24), в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку в сумме 93 490 рублей 20 копеек, 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда и предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» штраф в пользу потребителя и общественной организации (л.д. 106).

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» Литвиненко Н.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 100), в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, отказать истцу в удовлетворении исковых требований в заявленном размере, к неустойке и штрафу применить ст. 333 ГК РФ, компенсацию морального вреда и судебные расходы взыскать в разумных пределах, в возмещении убытков в виде арендной платы отказать (л.д. 85-88).

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами ( ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, приобретающий товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку квартира приобретена истцом для личных нужд, иного суду не представлено, он является потребителем услуг ответчика и на него распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании установлено, что 08 декабря 2016 года сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик (Застройщик) обязался своими силами и с привлечением инвестиций в виде денежных средств участников долевого строительства, построить жилой дом в жилом комплексе «Плеханово 2.0», участок № 1, жилой дом ГП-2» и передать объект долевого строительства - одну однокомнатную квартиру № №, общей площадью 15,8 кв.м., находящуюся в подъезде № 2, на 16 этаже, 3-я на площадке слева направо. Цена договора долевого участия, в соответствии с п. 4.2 договора, составила 805 950 рублей. Срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года. Срок передачи доли истцу в течение 2-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 8-17).

Обязательства по оплате объекта долевого участия истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой АО «Сибстройсервис» от 11 сентября 2018 года (л.д. 20).

Срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи объекта долевого участия участникам долевого строительства, установленный договором от 08.12.2016 года не изменялся. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании приказа департамента земельных отношений и градостроительства администрации г. Тюмени № № от 02.02.2018 года жилому дому ГП-2 в жилом комплексе «Плеханово 2.0», участок № 1 присвоен адрес: Тюменская область, <адрес>, в отношении данного объекта капитального строительства 09.10.2018 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 95-98).

18 октября 2018 года АО «Сибстройсервис» объект долевого строительства передан в собственность Смирновой Л.Г., что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 18-19).

С учетом изложенного, суд считает факт несвоевременной передачи истцу объекта долевого строительства подтвержден в судебном заседании, просрочка исполнения обязательств составила 232 дня с 01.03.2018 года по 17.10.2018 года включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом 23 октября 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке уплатить неустойку в сумме 93 490 рублей 20 копеек (л.д. 21-22,23).

Требование истца добровольно ответчиком не удовлетворено.

Судом принимается во внимание расчет неустойки, представленный истцом, поскольку он составлен верно, его правильность представителем ответчика не оспорена, сумма неустойки, предъявленная истцом ко взысканию с ответчика составляет 93 490 рублей 20 копеек.

Ответчиком заявлено о применении судом положений ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ и считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика АО «Сибстройсервис».

При определении размера неустойки, суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, вызванный необходимостью переноса и проектированию общей отдельно стоящей котельной для всего жилого комплекса «Плеханово 2.0», а также степень вины ответчика в нарушении обязательства.

В связи с чем, суд полагает, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с АО «Сибстройсервис» неустойки следует удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу данной правовой нормы, суд считает законным и обоснованным требование истца о взыскании компенсации морального вреда, размер которой с учетом продолжительности нарушения обязательства, с учетом разумности и справедливости, степени нравственных страданий и неудобств, перенесенных истцом в связи с невозможностью своевременно использовать объект по назначению, суд определяет в размере 5 000 рублей.

Далее, истец просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца, как потребителя услуг ответчика, её требование о взыскании с ответчика штрафа является законным и обоснованным.

Ответчик просит применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, полагая, что заявленный ко взысканию штраф не соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Однако, суд не находит законных оснований к применению ст. 333 ГК РФ к штрафу и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф с АО «Сибстройсервис» в размере 13 750 рублей (50 000 руб.+5 000 руб./2/2).

Поскольку в суд с иском в защиту прав потребителя Смирновой Л.Г. обратилась ТРОО «Ассоциация защиты прав потребителей», на основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в её пользу подлежит взысканию штраф с АО «Сибстройсервис» в размере 13 750 рублей (50 000 руб.+5 000 руб./2/2), что составляет двадцать пять процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Федеральным законом «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Тюменской региональной общественной организации «Ассоциация защиты прав потребителей», действующей в интересах Смирновой Людмилы Григорьевны к акционерному обществу «Сибстройсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу Смирновой Людмилы Григорьевны неустойку в размере 50 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 13 750 рублей, всего взыскать 68 750 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу Тюменской региональной общественной организации «Ассоциация защиты прав потребителей» штраф в сумме 13 750 рублей.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья Н.Н.Булдакова

Решение в окончательной форме принято 17 декабря 2018 года.