Решение по делу № 2-162/2023 от 06.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года                                      село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В.,

при секретаре Ельцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с ответчика в его пользу 160 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 400 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ним и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого он и ответчик ФИО2 договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи жилого дома общей площадью 51,7 кв. метров, кадастровый № с прилегающим к нему земельным участком, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3375 кв. метров, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно состоявшейся с ФИО2 договоренности цена проданного недвижимого имущества составляет 230 000 рублей, из которых цена жилого дома составляет 115000 рублей, цена земельного участка- 115 000 рублей. До подписания предварительного договора им ответчице было передано 160 000 рублей, что подтверждается условиями предварительного договора и выданной ему ответчицей распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму в размере 60 000 рублей он должен был передать ФИО2 при подписании основного договора купли-продажи, который должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 предоставила ему правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, являвшиеся предметом их сделки, и уверила его в том, что до подписания основного договора снимет ограничения (обременения) её права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в пользу ФИО4. Вступившим в законную силу решением Щербиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращена зарегистрированная в ЕГРН ипотека в силу закона на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в пользу ФИО4 Однако после снятия обременения права собственности на указанную в предварительном договоре недвижимость ответчица не выполнила принятое на себя обязательство по заключению с ним основного договора купли-продажи недвижимого имущества и не выполнила связанные с заключением основного договора обязательства по переоформлению указанного недвижимого имущества в общую долевую собственность своих детей.

Таким образом, основной договор купли-продажи недвижимости не был заключен по вине ответчицы. Ни он, ни ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, не направили друг другу предложение о заключении основного договора. Однако ответчица, оставаясь собственницей вышеуказанного жилого дома и земельного участка, безосновательно пользуется переданными ей денежными средствами сумме 160 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Почтовые извещения о времени и месте рассмотрения дела, направленные ответчику ФИО2 по месту её жительства, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, ответчик уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статей 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п. 1 ст. 158 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задатком в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В п. 4 ст. 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома общей площадью 51,7 кв. метров, кадастровый №, с прилегающим к нему земельным участком, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3375 кв. метров, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

При подписании договора покупатель передал продавцу в счет цены недвижимости в качестве задатка денежную сумму в размере 160 000 рублей, в том числе 115 000 рублей за земельный участок и 45 000 рублей за жилой дом (п. 2.2.1 договора), что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.2.2 денежную сумму в размере 60 000 рублей покупатель обязуется передать (перечислить) продавцу при подписании основного договора купли-продажи, который по соглашению сторон должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

В предварительном договоре указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор - до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3.2 предварительного договора).

Согласно п. п. 1.3, 1.3.1 договора на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора продавец обязуется в течении 3 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ снять все существующие ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Решением Щербиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к администрации Екатериновского сельского поселения <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворено.

Согласно предварительного договора стороны обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли продажи.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, поскольку стороны не совершали действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения. Соответствующих доказательств, подтверждающих совершение данных действий в период до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено. Также истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что основной договор купли-продажи не заключен по вине истца.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что полученные ответчиком от истца денежные средства после прекращения действия предварительного договора представляют собой неосновательное обогащение и подлежат возврату истцу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 400 рублей.

Соответственно, с ответчика в пользу истца также полностью подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №) о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

     Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 160 000 рублей.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       А.В. Щербин