Решение по делу № 2-403/2016 (2-4058/2015;) от 01.12.2015

КОПИЯ

Дело № 2-403/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2016 года                                                                   г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Гугасян Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Е.И., Борисовой З.В. и Ермаковой Л.И. к Администрации г.о. Балашиха об изменении долей в праве собственности на дом и признании права общедолевой собственности на реконструированный дом,

УСТАНОВИЛ:

Борисовы Е.И., З.В., Ермакова Л.И. обратились в суд с указанным иском, пояснив, что они являются собственниками в равных долях, то есть по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждой части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная часть дома расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м., с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, принадлежащего им также на праве равнодолевой собственности. Со временем дом (ДД.ММ.ГГГГ года постройки) начал разрушаться, деревянные стены, перекрытия и межкомнатные перегородки сгнили, покосились, провалилась крыша. Пришлось в срочном порядке реконструировать все домовладение. В результате реконструкции дом стал объектом незавершенного строительство. Согласно установившегося порядка пользования домом, а также решения Железнодорожного городского суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, они являются сособственниками части дома под литерой <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., ФИО2 является собственником части дома под литерами В, В1, площадью <данные изъяты>.м., а ФИО3, О.Н. являются собственниками части дома под литерами <данные изъяты>. Вновь возведенная часть дома, с новым бетонным фундаментом и стенами из бруса, состоящая из двух комнат на первом этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. и мансардой, площадью <данные изъяты> кв.м. построена в целях улучшения жилищно-бытовых условий на собственные средства и силами Борисовой Е.И.. Ермакова Л.И. участия в реконструкции дома не принимала в связи с утратой интереса в дому и земельному участку. Все расходы на покупку строительных материалов, ремонтных работ в размере <данные изъяты> несла только Борисова Е.И. В связи с чем, Борисова Е.И. полагает, что имеет право на изменение размера долей в праве собственности на часть дома, принадлежащую ей, Борисовой З.В. и Ермаковой Л.И.. Для получения разрешения на реконструкцию дома они обратились в Администрацию города, однако получили отказ на том, основании, что минимальный размер участка для индивидуального жилищного строительства должен быть не менее <данные изъяты> кв.м., тогда как у них меньше.

Просят суд признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> литере <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а именно за Борисовой Е.И. право собственности на ? долю, за Борисовой З.ВА. право собственности на <данные изъяты> доли и за Ермаковой Л.И. право собственности на <данные изъяты> долю.

В судебном заседании истцы на иске настаивали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Балашиха (правопреемник Администрации г.о. Железнодорожный) в судебное заседание не явился, был извещен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Ранее просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменные возражения по иску, согласно которых истцами не представлено разрешительной документами на возведение литеры <данные изъяты>; истцы не представили доказательств обращения в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство, также как и не представлено доказательств того, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, Борисовых О.Н., С.Н., И.Н. не возражал в судебном заседании против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 218-219, 244-245, 222 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Борисовой З.В., ФИО1 и Ермаковой Л.И. было признано право общей совместной собственности в равных долях на <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Борисовой З.В, ФИО1 и Ермаковой Л.И. выделены с учетом равенства долей строение в литерах «<данные изъяты>» - помещение №, площадью <данные изъяты> помещение №, площадью 7,72 кв.м., «А4» - помещение №, площадью <данные изъяты>., составляющих <данные изъяты> доли в праве собственности и веранда в литере <данные изъяты>

Остальными сособственниками дома являются ФИО2, ФИО3, О.Н., которым также выделены части дома.

Постановлением Главы г.о. Железнодорожный Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Борисовой З.В., Борисовой Е.И. (ранее ФИО1) и Ермаковой Л.И. был предоставлен в общую долевую собственность из земель поселений по <данные изъяты> доли каждой земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты>.м. для индивидуального жилищного строительства, находящиеся при домовладении № по переулку <адрес> г. Железнодорожном Московской области.

В ДД.ММ.ГГГГ года за Борисовыми Е.И., З.В. и Ермаковой Л.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в равных долях, то есть по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждой.

Как следует из пояснений истцов, они, равно как и остальные сособственники дома, произвели реконструкцию выделенной им части дома, в результате чего вместо литер <данные изъяты>, а появилась литера Б, увеличилась площадь выделенной доли, дом стал двухэтажным. При этом все работы по реконструкции были произведены силами и за счет денежных средств Борисовой Е.И..

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на реконструированною ею часть их общего дома.

Из сообщения <данные изъяты> следует, что общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> учетом произведенной реконструкции составляет <данные изъяты>.м., в том числе: литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>.м.; литера <данные изъяты>.м. и литеры <данные изъяты>.

Обратившись в Администрацию г.о. Железнодорожный с заявлением об утверждении градостроительного плана, истцы получили ДД.ММ.ГГГГ отказ на том основании, что истицами дом был построен на земельном участке, площадью менее чем <данные изъяты> кв.м..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам <данные изъяты>». Согласно экспертного заключения, возведенное на земельном участке по адресу: <адрес> строение в литере <данные изъяты>», строительно-техническим, инженерным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам не противоречит. Угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе, собственниками данного дома, строение не создает. Доли в праве собственности на часть дома в литере <данные изъяты>» между сособственниками Борисовыми Е.И., З.В. и Ермаковой Л.И. с учетом материального вложения (существенного улучшения) в реконструкцию части дома Борисовой Е.И. изменяются следующим образом: Борисова Е.И. – ? доля, Борисова З.В. – <данные изъяты> доля, Ермакова Л.И. – <данные изъяты> доля, при этом более приближенные к реальности доли составляют: Борисова Е.И. – <данные изъяты> доля, Борисова З.В. – <данные изъяты> доля и Ермакова Л.И. – <данные изъяты> доля.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что возведенное истцами строения в лит. Б возведено на принадлежащем истцам на праве общей долей собственности земельном участке, вид разрешенного использования которого под ИЖС, соответствуют всех нормам и правилам для строений, угрозы жизни и здоровью граждан не причиняют, доказательств обратного суду не представлено, остальные сособственники своих возражений не предъявили, суд находит возможным признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно на литере <данные изъяты>.

Доводы представителя ответчика, суд находит несостоятельными, поскольку они не нашли своего подтверждения материалами дела, напротив опровергнуты представленными и собранными по делу доказательствами.

Учитывая то, что сособственник Борисова Е.И. произвела за свой счет неотделимые улучшения реконструированного строения, возражений со стороны остальных сособственников части дома не поступило, принимая во внимание заключение эксперта, суд находит подлежащим изменить размер долей сособственников в праве собственности на часть дома, увеличив долю Борисовой Е.И. и признать за Борисовой Е.И. право собственности на <данные изъяты> долей; за Борисовой З.В. право собственности на <данные изъяты> долю и за Ермаковой Л.И. право собственности на <данные изъяты><данные изъяты> долю, поскольку такой размер указанных долей является более приближенным к реальным измененным долям.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 года № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон МО «Об административно-территориальном устройстве Московской области» решением Совета депутатов г.о. Балашиха от 19.08.2015 года территории города Железнодорожного присвоены наименования по микрорайонам с сохранением наименования улиц и нумерации домов. В связи с чем, почтовым адресом домовладения № по <адрес> переулку <адрес> Московской области является: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Борисовой Е.И., Борисовой З.В. и Ермаковой Л.И. к Администрации г.о. Балашиха об изменении долей в праве собственности на дом и признании права общедолевой собственности на реконструированный дом – удовлетворить частично.

Признать за Борисовой Е.И., Борисовой З.В. и Ермаковой Л.И. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> литере <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих долях: за Борисовой Е.И. право собственности на <данные изъяты> долей; за Борисовой З.В. право собственности на <данные изъяты> долю и за Ермаковой Л.И. право собственности на <данные изъяты> долю.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                  подпись                М.В. Васильева

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ