Решение по делу № 2-10275/2021 от 13.09.2021

Дело № 2-10275/2021

86RS0004-01-2021-014631-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2021 года                 г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Пельке Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сургутского района к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией сельского поселения Солнечный и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расположенного по адресу : ХМАО-Югра, Сургутский район, сельское поселение Солнечный, п. Солнечный, промзона, под строительство производственной базы, кадастровый № общей площадью 1,4703 га, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов». В соответствии с договором передачи прав и обязанностей (по договору аренды земельного участка № от 23.09.2016г.) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передает, а ФИО3 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 23.09.2016г. Согласно пункту 1.5. договор заключен сроком на 84 месяца и вступает в силу с момента государственной регистрации Договора, Государственная регистрация осуществлена 28.10.2016г. Согласно раздела 2 договора размер ежегодной арендной платы определен в размере равном начальной цене предмета аукциона и составляет 550 600 рублей. Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации Договора. Первый платеж по Договору производится в соответствии с пунктом 2. 1 в течении 10 рабочих дней с момента подписания Договора. Последующие платежи вносятся ежеквартально в размере 137 650 рублей в следующие сроки: 1 кв. - до 25 марта, 2 кв. - до 25 июня, 3 кв. - до 25 сентября. IV кв. - до 25 ноября. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сумма основного долга Ответчика по уплате арендных платежей составляет 495 917 рублей 12 копеек. Согласно п.6.2. раздела 6 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 (одной трёхсотой) учётной ставки ЦБ РФ от неоплаченной вовремя. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № начислено пени 22 837 рублей 05 копеек. Таким образом общая сумма задолженности по вышеуказанному договору аренды составляет 518 754 рублей 17 копеек. В целях досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию исх. № от 13.07.2021г., ответчик претензию не рассмотрел, каких-либо возражений не представил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, связи с чем, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку ею не представлены сведения о причинах неявки.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, просьб о рассмотрении заявления в его отсутствие не представил.

Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлен общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующему условиям договора аренды и назначению имущества. При этом по ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считает, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имуществом в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

На основании ч.3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что между администрацией сельского поселения Солнечный и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от № расположенного по адресу : ХМАО-Югра, <адрес>, сельское поселение Солнечный, <адрес>, промзона, под строительство производственной базы, кадастровый № общей площадью 1,4703 га, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов».

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей (по договору аренды земельного участка № от 23.09.2016г.) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передает, а ФИО3 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 23.09.2016г.

Согласно пункту 1.5. договор заключен сроком на 84 месяца и вступает в силу с момента государственной регистрации Договора, Государственная регистрация осуществлена 28.10.2016г.

Согласно раздела 2 договора размер ежегодной арендной платы определен в размере равном начальной цене предмета аукциона и составляет 550 600 рублей.

Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации Договора. Первый платеж по Договору производится в соответствии с пунктом 2.1 в течении 10 рабочих дней с момента подписания Договора.

Последующие платежи вносятся ежеквартально в размере 137 650 рублей в следующие сроки: 1 кв. - до 25 марта, 2 кв. - до 25 июня, 3 кв. - до 25 сентября. IV кв. - до 25 ноября.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сумма основного долга Ответчика по уплате арендных платежей составляет 495 917 рублей 12 копеек.

Согласно п.6.2. раздела 6 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 (одной трёхсотой) учётной ставки ЦБ РФ от неоплаченной вовремя. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № начислено пени 22 837 рублей 05 копеек.

Таким образом общая сумма задолженности по вышеуказанному договору аренды составляет 518 754 рублей 17 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию исх. № от 13.07.2021г.

    Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, ответчиком данный расчет не оспорен.

Судом не усмотрено оснований для снижения неустойки по кредитному договору, поскольку просрочка исполнения обязательства носит длительный характер сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Доказательств совершения платежей в установленные договором сроки ответчик суду не представил в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в том числе и о том, что задолженность по арендной плате им погашена, платежных документов, либо сверочных актов также не представлено, поэтому суд находит основания, свидетельствующие об обязанности ответчика оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды и пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 8378,54 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сургутского района к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации Сургутского района задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 495917,12 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22837,05 рублей, а всего 518754 ( пятьсот восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 17 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8378 (восемь тысяч триста семьдесят восемь) рублей 54 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья                   О.Е. Паничев