Решение от 28.03.2022 по делу № 2-35/2022 (2-4217/2021;) от 08.10.2021

Дело № №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., ведении протокола секретарем судебного заседания Красько К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неворотова М.В., Егоровой Е.А. к Шумиловой Е.В., Клейменову А.В. о признании незаконным решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников в МКД,

Установил:

Неворотов М.В. обратился в суд с иском, указав, что, является собственником ? доли квартиры № в многоквартирном жилом адрес по адрес. В период с .... по .... по инициативе Шумиловой Е.В. (адрес) и Клейменова А.В. (адрес) проведено внеочередное общее собрание членов товарищества собственников недвижимости «Наш Дом», в форме очно-заочного голосования с принятием решений грубо нарушивших его законные права собственника жилого помещения. Очная часть собрания состоялась ...., заочная часть в период с .... по ..... По результатам собрания составлен протокол от ..... Считает, что при подготовке и проведении внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» инициаторами были допущены грубейшие нарушения и неисполнение обязательных требований ЖК РФ, Устава ТСН «Наш Дом», что привело к принятию ущербных для него и части собственников жилья решений. В повестку собрания по вопросам № и № в целях избрания в новый состав правления, а также в целях избрания председателем собрания включен ФИО2 (адрес) не являющийся собственником в МКД на момент подготовки и начала проведения голосования (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ). По вопросу № в нарушение п. 17 Приказа Минстроя РФ от .... №. в повестку дня общего собрания включены вопросы разные по смысловому содержанию «Утвердить смету доходов и расходов ТСН «Наш Дом» на .... и « Утвердить размер платежа 22.05 руб/кв.м на ..... на содержание и текущий ремонт». Рассмотрение вопроса № о размещении рекламы на фасадах, использовании третьими лицами иного имущества (с определением конкретного имущества) МКД, а также установки размера оплаты за используемое имущество собственников МКД, относится к полномочиям Общего собрания собственников жилья и не может быть рассмотрено в рамках данного собрания, (ч 2 ст.44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). В вопрос № включены четыре разных вопроса: а) Установить размер платы для ПАО «Ростелеком» за использование общего имущества в размере 500 рублей в месяц. б) Установка в МКД 3 (трёх) видеокамер, а также 1 (одного) видеорегистратора на 32 камеры для организации видеонаблюдения мест общего пользования МКД. в)Принять предложение ООО «ЛТ» о взаимозачёте использования общего имущества МКД путём установки за свой счёт и последующей передачи в собственность ТСН «Наш Дом» 3 (трёх) видеокамер, а также 1 (одного) видеорегистратора на 32 места. г) Поручить председателю правления ТСН «Наш Дом» заключить соответствующие договоры. Рассмотрение данных вопросов также относится к полномочиям Общего собрания собственников жилья и не может быть рассмотрено в рамках данного собрания. Кроме того, данным протоколом не рассматриваются и не согласовываются важные составляющие в разрезе вопроса №, а именно: не определены и не согласованны собственниками точки (проект) установки видеокамер; не определены условия и сроки передачи камер в собственность собственников МКД (передача в собственность ТСН «Наш Дом» не возможна - используется общее имущество), не определён порядок и стоимость обслуживания видеокамер. Просил признать незаконными решение внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» по адресу: адрес адрес, прошедшего в период с .... по .... гг. в очно-заочной форме.

    В рамках рассмотрения дела к иску присоединилась собственник адрес Егорова Е.А., указав, что при подготовке и проведении внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Наш Дом», организаторами были допущены грубейшие нарушения и неисполнение обязательных требований ЖК РФ и Устава ТСН «Наш Дом», что привело к принятию ущербных для нее и части собственников жилья решений. Считает, что на момент голосования ФИО2 не являлся собственником, а Клейменов А.В. не был членом ТСН «Наш Дом» на момент голосования. Реестра членов ТСН «Наш Дом» в момент полосования не было. Инициативная группа разделила вопросы о принятии сметы доходов и расходов на .... без отчета о финансовой деятельности за ..... Отчет утвержден ...., а смету приняли ..... На момент голосования ФИО14 адрес, ФИО15 адрес не являлись собственниками, у ФИО16 адрес — неправильная дата оформления в собственность. ФИО17 адрес — собственником не может быть с ...., ФИО18 адрес — под вопросом член ТСН. Не голосовали с .... по ....: ФИО19 адрес ФИО20 адрес, Егорова Е.А. адрес, ФИО21 адрес, ФИО22 адрес, ФИО23 адрес, ФИО15 адрес, ФИО24 адрес. Реестр членов ТСН не обновлялся на момент голосования. Просила признать решение внеочередного собрания, оформленного протоколом от .... недействительным (л.д.116-117 т.1).

    Ответчики Шумилова Е.В., Клейменов А.В. в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, направили представителя.

    Действующий на основании доверенности ФИО25 в судебном заседании требования истцов не признал, суду пояснил, что Неворотов М.В. на момент принятия решения собранием, членом ТСН «Наш дом» не являлся, в связи с чем, не надлежащий истец. В соответствии с положениями ГК РФ, собрание может быть признано судом по признакам оспоримости или признакам ничтожности. Из текста искового заявления непонятно и невозможно установить по каким основаниям - оспоримости или ничтожности намеревается оспорить указанное собрание истец. Кроме того, из текста искового заявления непонятно и неизвестно, какие неблагоприятные последствия для истца повлекло принятие решений общим собранием членов товарищества. При этом, ущерб или неблагоприятные последствия должны быть реальными, а не виртуальными или предполагаемыми истцом. Доказательств того, что принятыми членами товарищества решениями, ему причинен какой-либо ущерб, истцом суду не представлено. Ответчиками в полном объеме соблюдены порядок проведения собрания, оформлены надлежащие документы, переданы в Государственную жилищную инспекцию адрес, никаких нарушений со стороны надзорного органа не установлено и не выявлено. Заявил о пропуске срока исковой давности при обращении Егоровой Е.А. с иском в рамках настоящего дела. Голосование Егоровой Е.А. не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение ущерба. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (л.д.148-151 т.1).Частично признали факт допущенных нарушений, а именно по адрес ФИО20 голосовал не собственник, адрес ФИО26 ? доля голосовал не собственник,адрес ФИО27 бюллетень не подписан, адрес ФИО14 голосовал не собственник, адрес ФИО28 голосовал не собственник (л.д.97-99 т.3)

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы Егорова Е.А. (адрес), Неворотов М.В. (адрес) являются собственниками жилых помещений, расположенных в МКД по адресу: адрес.

По открытым данным интернет-сайта ГИС ЖКХ указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в .... состоит из 133 жилых и 2 нежилых помещений, общая площадь здания составляет 13 182.2 кв.м., общая площадь жилых помещений 10 311.4 кв.м., управление домом осуществляет ТСН «Наш Дом».

В период с .... по .... по инициативе собственников помещений многоквартирного дома - членов ТСН «Наш Дом»:Шумиловой Е.В. (адрес), Клейменова А.В. (адрес) проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Наш дом» в очно-заочной форме.

Как следует из протокола Очная часть собрания состоялась .... в 19 час. 00 мин по адресу адрес.

В голосовании приняли участие члены ТСН «Наш Дом», собственники помещений многоквартирного дома по адрес общая площадь помещений которых составляет - 6637,47 м2., что составляет 100 % голосов. В собрании приняли участие члены ТСН «Наш дом», обладающие 4 388,67 м2., что составляет 66,11 % от общей площади помещений членов ТСН «Наш Дом». Кворум для проведения общего собрания и голосования членов ТСН «Наш Дом» имелся. Собрание правомочно.

На повестку дня согласно протоколу были вынесены следующие вопросы и принято решение:

Избрать председателем собрания: ФИО2 (адрес), секретарем собрания Шумилову Е.В. (адрес), членами счетной комиссии собрания: Клейменова А.В. (адрес), ФИО5 (адрес).

За-4094,67кв.м. (93,3%)Против-171,6 кв.м.(3,91%)Воздержались-122,4кв.м. (2,79%)

Решение принято большинством голосов.

Избрать новый состав Правления ТСН «Наш дом» на последующие 2 года: ФИО2 (адрес), Шумилову Е.В. (адрес), — Клейменова А.В. (адрес), ФИО5 (адрес), ФИО6 (адрес).

За-3910,8кв.м. (89,11%)Против-233,4кв.м.(5,32%)Воздержались- 244,47 кв.м. (5,57%)

Решение принято большинством голосов.

Утвердить смету доходов и расходов ТСН «Наш Дом» на ....., определить размер платежа на содержание и текущий ремонту ТСН «Наш дом» в размере 22,05 руб./кв.м, на .... согласно смете доходов и расходов.

За-3873,7кв.м. (88,27%)Против -232,2кв.м.(5,29%)Воздержались-282,77 кв.м. (6,44%)

Решение принято большинством голосов.

Утвердить штатное расписание ТСН «Наш Дом».

За-3921,97кв.м. (89,37%)Против-89,3кв.м.(2,03%)Воздержались-377,4кв.м. (8,6%)

Решение принято большинством голосов.

Установить плату за использование общего имущества при использовании фасадов МКД (для размещения рекламы, кондиционеров и т.д.), а также иных помещений общего пользования в размере 300 рублей с 1 кв.м.

За-600,47кв.м.(13,68%)Против-3366,85кв.м.(76,72%)Воздержались-421,35 кв.м. (9,6%)

Решение не принято.

Установить размер платы для ПАО «Ростелеком» за использование общего имущества - в размере 500 рублей в месяц. Принять предложение ООО «ЛТ» о взаимозачете использования общего имущества МКД путем установки за свой счет и последующей передачи в собственность ТСН «Наш дом» 3 (трех) видеокамер, а также 1 (одного) видеорегистратора на 32 камеры для организации видеонаблюдения мест общего пользования МКД. Поручить Председателю правления ТСН «Наш Дом» заключить соответствующие договоры.

За-3951,52кв.м. (90,04%)Против-89,3кв.м.(2,03%)Воздержались-347,85кв.м. (7,93%)

Решение принято большинством голосов.

Принять решение о сверхнормативном распределении поставляемых коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, энергоснабжению, водоотведению на собственников помещений МКД, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (т.е. кв.м, площади помещения).

За-3361,55кв.м. (76,6%)Против-817,2кв.м.(18,62%)Воздержались-209,92кв.м. (4,78%)

Решение принято большинством голосов.

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ («Решения собраний»), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе вопросы: избрание членов правления товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст. ст. 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Обращаясь в суд с требованиями о признании решения внеочередного общего собрания собственников, оформленных протоколом без номера от .... недействительным, истцы ссылались на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также на отсутствие необходимого кворума.

В соответствии с ч.1 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п.7.4 Устава ТСН уведомление о проведении общего собрания членов ТСН размещается в подъезде на доске объявлений, а также может передаваться в письменной форме и вручается каждому члену ТСН под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) и на официальном сайте товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до проведения общего собрания.

В материалы дела представлено сообщение от .... о проведении внеочередного собрания членов ТСН, которое было размещено на доске объявлений.

Однако из текста сообщения следует, что бланки для голосования будут передаваться через почтовые ящики, что не позволят проверить фактическое вручение бюллетеней всем членам ТСН и дату их вручения. Равно как и отсутствуют сведения о принятии бюллетеней до окончания голосования.

Из общей нормы ст. 143 ЖК РФ о том, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В ТСН должен вестись реестр членов товарищества, в котором указываются сведения, позволяющие идентифицировать таких членов и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Член ТСН обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения и своевременно информировать правление об их изменении.

Однако, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме должны быть в протоколе общего собрания.

Проверяя доводы стороны истца о принятии участия в голосовании лицами, не являющимися членами ТСН или даже собственниками помещений в МКД, суд произвел сравнительное исследование представленных бюллетеней со сведениями, содержащимися в ЕГРН, подтверждающими статус собственников - как членов ТСН.

Доводы представителя ответчика о том, что истец Неворотов М.В. не является членом ТСН «Наш Дом», опровергаются решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, оформленного протоколом от .... (л.д.82-84 т.1), а также протоколом заседания правления от ...., согласно которым, истец являлся членом правления ТСН. Сведений о выходе из состава членов ТСН не представлено.

При этом, суд не разделят позицию истцов о том, что ФИО2 не имел право участвовать в голосовании, поскольку последний являлся в силу закона сособственником адрес .... ( л.д. 214 т.2). Также ФИО2 и Клейменов А.В. являлись членами ТСН.

При этом суд не считает возможным руководствоваться представленными в дело реестрами членов ТСН, в том числе, реестром, составленным стороной ответчика на ...., на ...., на .... на день рассмотрения дела по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения собрания имелся бюллетень членов ТСН «Наш дом», составленный на .... (л.д.46-47 т.1), в последствии .... был составлен новый реестр членов ТСН, однако информация относительно сведений, содержащихся в обоих реестрах имеет значительные расхождения по количеству членов сообщества, сведений относительно документов, подтверждающих их право собственности, площади помещений, принадлежащих членам ТСН, сведений о датах вступления в ТСН, которые имеют место не совпадать с датами на заявлениях.

Имеют место случаи подписания заявления в адрес ТСН «Наш Дом» о вступлении, датированные (.... ФИО18 л.д.154 т.1, ФИО5 от ...., ФИО30 от ....), то есть до изменения правовой формы в ..... Однако указанные заявление могли быть поданы только в адрес ТСЖ, а не ТСН, что свидетельствует о заполнении заявлений о вступлении в члены ТСН задним числом. Установить действительную дату вступления в члены ТСН суду не представилось возможным.

На .... согласно реестру, утвержденному .... председателем правления ТСН «Наш Дом» ФИО2, общая площадь помещений собственников (членов ТСН) составляла 6 291 кв.м., однако данный реестр содержит сведения, указывающие, что имеющиеся в нем данные претерпевали изменения, в частности дата оформления права собственности самого ФИО2 указано ...., то есть после утверждения печатного текста реестра, что свидетельствует о том, что указанный реестр изменялся после его утверждения .....

Также в этот реестр (от ....) уже внесены сведения о собственниках, подавших заявления позднее его утверждения, заявления датированные: ФИО32 от ...., ФИО33 от ...., ФИО34 от ...., ФИО35 от ...., ФИО36 и ФИО37 от ...., ФИО38 от ...., ФИО39 от ....., ФИО40 от ...., ФИО41 от ...., ФИО42 от ...., ФИО43 от ...., ФИО27, от .....

Собственник 5/6 долей ФИО36 проголосовала до принятия в члены ТСН, бюллетень датирован ...., а заявление о принятии в члены ...., а собственник 1/6 доли ФИО37 в голосовании участия не принимал (сведений о вручении бюллетеня для голосования не представлено)

При этом не внесены сведения о собственниках якобы изъявивших вступить в члены ТСН ФИО58 от ...., ФИО45 от ....(сведений о вручении бюллетеня для голосования не представлено).

Несмотря на то, что заявление ФИО58 (сособственники адрес) поданы ...., в реестре от .... они отсутствуют, однако бюллетени их прияты к голосованию по квартире в которой они собственниками (адрес) не являются.

Данных о том, что участникам собрания, подавшим заявления о вступлении в члены ТСН «Наш Дом», вручены были бюллетени для голосования материалы дела не содержат.

Не подтверждены полномочия представителя собственника нежилых помещений № (95 кв.м) ФИО46- ФИО47 подписавшего бюллетень, доверенность на момент голосования не предоставлялась.

Также отсутствует в приложении к протоколу доверенности на подписание бюллетеней за собственника: ФИО48 (адрес -103 кв.м.), ФИО49 (адрес – 33,7 кв.м.), ФИО14 (адрес -48,7 кв.м.),

Не соответствуют требованиям закона доверенности, удостоверенные ТСН «Наш Дом» в отношении ФИО50 (адрес л.д.73 т.3), ФИО28 (адрес л.д.76 т.3), ФИО20 (адрес -66,5 кв.м. л.д.77 т.3).

Бюллетень ФИО51 не подписан, однако сведений об исключении этого бюллетеня из подсчета не имеется, расчет кворума произведен с учетом его

Представленные для обозрения подлинники заявлений о вступлении в члены ТСН не содержат ни паспортных данных собственников, ни сведений о правоустанавливающих документах о праве собственности, позволяющие идентифицировать волеизъявление указанных собственников.

Следует отметить, что к решению внеочередного собрания членов ТСН в качестве обязательного документа реестр членов ТСН не приобщался, реестр принявших участие в голосовании не составлялся несмотря на то, что ранее такие реестры в ТСН «Наш дом» составлялись л.д. 50 т.1), у суда нет оснований полагать, что указанные выше многочисленные реестры содержат достоверные сведения о составе членов ТСН на дату голосования.

Допущенные нарушения порядка созыва, в части уведомления новых участников сообщества вступивших в члены ТСН в период проведения внеочередного собрания членов ТСН «Наш Дом» привели к нарушению прав собственников изъявивших желание вступить в члены ТСН «Наш Дом».

Поскольку сведения о выходе Неворотова М.В. из членов ТСН «Наш Дом» не представлено, его право на участие нарушено, поскольку бюллетень ему не вручался.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено достоверных доказательств, подтверждающих членство 133 лиц в ТСН, и их уведомление о проведении собрания, суд полагает, что доказательств наличия кворума при проведении внеочередного общего собрания не имеется, что влечет признание решения собрания членов ТСН «Наш Дом» недействительным.

В соответствии с п. 4.1. ст 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ).

Именно указание собственником вышеуказанных сведений позволяет с достоверностью идентифицировать волеизъявление конкретного участника сообщества по каждому вопросу голосования.

Учитывая, что сведения о вручении и принятии бюллетеней от собственников (членов ТСН «Наш дом») не фиксировались, бюллетени раскладывались по почтовым ящикам, отсутствие сведений о праве собственности в бюллетенях не позволяют с достоверностью установить принадлежность документов голосующим членам сообщества.

Так их представленных 66 бюллетенях, в установленном законом порядке оформлено 23 решения, остальные содержат нарушения, не позволяющие суду включить их для расчета кворума.

В соответствии с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственником помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от .... №, разъяснениями, изложенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов (п.4).

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа (п.17).

Несмотря на то, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания должны являться:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания (п.20).

При этом вопросом № утверждено штатное расписание, однако содержание данного документа до сведения членов ТСН «Наш Дом»- участников голосования, не доводилось.

Штатное расписание ЖСК - это локальный акт ЖТСН, в котором зафиксирована ее структура, штатный состав и штатная численность. В нем содержится перечень структурных подразделений, должностей, сведения о количестве штатных единиц, должностных окладах, надбавках и месячном фонде зарплаты.

Суд критически относится к пояснениям представителя ответчика о том, что содержание штатного расписания и других документов доводились до участников голосования во время проведения очной части собрания, поскольку содержание хода проведения очной части собрания фиксации не подвергалось. Тем более лица, изъявившие участие вступить в члены ТСН после начала проведения собрания на нем не присутствовали, поскольку члена ТСН не являлись.

Штатное расписание как обязательный документ, подлежащий приобщению к протоколу собрания, реквизитов не содержит и не приобщался к протоколу.

Равно как и не приобщены к протоколу внеочередного общего собрания членов ТСН «Наш Дом» реестр членов СНТ, а также утвержденная (вопрос №) смета доходов и расходов на .....

Бремя доказывания соблюдения процедуры созыва и проведения общего собрания лежит на ответчиках.

Указанные выше нарушения свидетельствуют о существенном нарушении порядка созыва и проведения собрания членов ТСН «Наш Дом».

При этом, общее собрание членов ТСН проводится по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ) в порядке, предусмотренном для проведения общего собрания собственников помещений в МКД, если иное не установлено разделом № ЖК РФ.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе, относятся вопросы избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п. п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Вместе с тем, вопросы № (несмотря на то, что решение по нему не принято), №, № содержание решения об утверждении платы от использования общего имущества собственников МКД, в частности фасадов МКД в связи с размещениями видеокамер и иных помещений общего пользования, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным юридическим лицам, принятие решений о поручении председателю правления ТСН «Наш Дом» заключать договоры о взаимозачетах при использовании имущества общего пользования, о сверхнормативном распределении поставляемых коммунальных услуг, относятся исключительно к компетенции общего собрания собственников МКД, в связи с чем, принятые решения в силу закона ничтожны.

Также суд не разделяет доводы ответчиков о пропуске Егоровой Е.А. срока исковой давности для защиты нарушенных прав, поскольку установленное пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в силу части 1 статьи 136 ГПК РФ отсутствие доказательств об уведомлении других участников является основанием для оставления искового заявления без движения.

До момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение общего собрания собственников или членов товарищества можно обжаловать в течение 6 месяцев со дня, когда собственник, чьи права нарушены, узнал или должен был узнать о результатах голосования (ч. 6. ст. 46 ЖК РФ), но не позднее чем 2 лет со дня, когда информация о принятом решении стала общедоступной для остальных жителей (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, заявленные требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ .... ░░ ...., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ .....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ .....

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░