Решение по делу № 2-411/2012 (2-4102/2011;) от 08.12.2011

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Истра (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Кардаш Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбецкова А.Б. к Силанову А.А. о установлении границ земельного участка, нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Колбецков А.Б. обратился в суд с иском к Силанову А.А. об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу (адрес), нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

В обосновании заявленных требований истец указал, что (Дата обезличена) приобрел в собственность земельный участок площадью 762 кв.м с кадастровым номером (№), расположенный по указанному адресу.

Земельный участок истца граничит с земельными участками (№), (№), которыми фактически владеет ответчик.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующим законодательством.

В настоящее время ответчик незаконно и необоснованно использует участок истца, мотивируя сложившимся порядком пользования.

Кроме того, ответчик по границы резервного земельного участка установил забор, преградив истцу проход к его участку.

Просит в соответствии с ст. 304 ГК РФ удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец и представитель истца Кубарь И.И. явились, поддержали заявленные требования. Просили установить границы земельного участка по варианту 2 судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что экспертом не разработан приемлемый вариант установления границ земельного участка. Просил принять его вариант установления границ земельного участка (л.д.116). Кроме того, он указал, что резервный участок он использует на основании решения общего собрания СНТ, однако, представить протокол общего собрания СНТ он не может.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дел, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.301 ГК РФ

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что Колбецкову А.Б. на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена), заключенного с Силановой З.П., принадлежит земельный участок площадью 762 кв.м с кадастровым номером (№), расположенный по адресу (адрес) (л.д.9-11). Право собственности Колбецкова А.Б. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.13). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.16).

Земельный участок истца граничит с земельными участками (№) и (№).

Силанову А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от (Дата обезличена) принадлежит земельный участок площадью 906 кв.м с кадастровым номером (№), расположенный по адресу (адрес) (л.д.50). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.49).

Границы земельного участка (№) в с/т «Речфлот» установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.46-47), сторонами не оспариваются.

Проект планировки и застройки с/т «Речфлот» не утвержден (л.д.15, 36).

С/т «Речфлот» не прошло перерегистрацию, и сведения об указанном юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют (л.д.44).

Для разрешения заявленных требований по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.146-180). Экспертами предложено 6 вариантов установления границ земельного участка истца.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что порядок пользования земельными участками между сторонами не сложился: фактически один ответчик пользуется своим участком и участком истца.

Площадь земельного участка, фактически используемого ответчиком, превышает как площадь земельного участка, предоставленного ему по правоустанавливающим документам, так и сумму площадей земельных участков истца и ответчика по документам (л.д.157, 159). В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик пользуется резервным земельным участком с\т «Речфлот». Документы, подтверждающие правомерность использования ответчиком резервного земельного участка суду не представлено. Кроме того, ответчик пояснил, что какие-либо письменные доказательства предоставления ему указанного земельного участка, отсутствуют.

Таким образом, при установлении границ земельного участка истца, суд видит необходимым учитывать границы земельных участков смежных землепользователей, установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также площади земельных участков сторон по правоустанавливающим документам.

Такой вариант установления границ земельного участка представлен в варианте 1 приложения В судебной землеустроительной экспертизы (л.д.165).

Кроме того, по указанному варианту установления границ соблюден баланс интересов сторон: строения и газопровод ответчика будут находиться в границах земельного участка ответчика, фундамент строения правопредшественника истца- на земельном участке истца. По указанному варианту не требуются денежные вложения на переоборудование ограждения между земельными участками сторон и пересадку многолетних насаждений (л.д.156).

В ходе экспертного исследования также было установлено, что подъезд к земельному участку истца не организован. Ранее проезд к земельному участку истца был организован через резервный земельный участок, который на момент обследования ответчиком обнесен забором.

Следовательно, для организации подъезда к земельному участку истца следует обязать ответчика демонтировать часть ограждения на резервном земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка Колбецкова А.Б. площадью 762 кв.м, расположенного по адресу (адрес), в соответствии с вариантом 1 приложения В заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Обязать Силанова А.А. устранить препятствия Колбецкову А.Б. в пользовании земельным участком, расположенным по адресу (адрес) освободить проезд шириной 9,28 м, демонтировав ограждение по точкам 105-108 варианта 1 приложения В заключения экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда: О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)