Решение от 06.04.2017 по делу № 2-1695/2017 от 16.01.2017

... Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Мухаметшиной Л.М.,

с участием ответчика Ишмухаметова Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТОС» к Ишмухаметову Г. И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ТОС» обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 01.08.2015 г. между истцом и ответчиком заключен договор N на предоставление коммунальных услуг, за оказанные коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность в размере ... Кроме того, истец за свой счет произвел ремонтные работы здания, в котором находятся помещения ответчика, стоимость которых составила ... земельный налог составил ... Общая сумма долга составила ... с учетом частичной оплаты в размере ... сумма задолженности составляет ...

Просили взыскать с Ишмухаметова Г.И. сумму задолженности в размере ... проценты за пользование денежными средствами в размере ... расходы по оплате госпошлины и услуг адвоката.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося представителя истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Ишмухаметов Г.И. в судебном заседании частично согласился с исковыми требованиями, в части оплаты коммунальных услуг, и земельного налога .... Не признал расходы на содержание имущества, а именно на пожарный гидрант, водопровод, ремонт крыши, поскольку с ним данные расходы не согласовывались, доказательств расходов не имеется, договор на возмещение расходов отсутствует. Подпись в договоре на предоставление коммунальных услуг не оспаривает, поскольку условия договора аналогичные ранее заключенному.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

На основании ст. 149 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено судом, 01.08.2015 г. между ОАО «Транспортное обслуживание строителей», в лице директора Лаврищева В.Н., и Ишмухаметовым Г.И. заключен договор N на предоставление коммунальных услуг.

Согласно ст. 1 договора подрядчик предоставляет, а заказчик принимает коммунальные услуги через свои сети: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение в сети ООО «Оренбургводоканал».

Оплата за коммунальные услуги производится по выставленным счетам путем внесения предоплаты в кассу подрядчика или перечисления на расчетный счет до 5 числа текущего месяца (п. 1 ст. 2 договора).

Стоимость услуг определяется: по электроэнергии - по показаниям счетчиков, за водопотребление и водоотведение – по показаниям счетчиков, за теплоснабжение – по расчетному нормативу от фактически потребленной теплоэнергии по счетам энергоснабжающей организации (расчет прилагается), водоснабжение – ... Заказчик оплачивает за пользование сетями «подрядчика» ... от стоимости фактически потребленной энергии.

Согласно п 3.1. Договор заключен сроком на один год с 1 августа 2015 года по 30 июня 2016 года.

27.06.2016 г. АО «ТОС» направлена письменная претензия об оплате коммунальных услуг, акты сверки, однако, ответчик не представил доказательства отсутствия задолженности по коммунальным платежам

Как следует из материалов дела, расчета задолженности, представленного истцом, сумма начислений по договору N от 01.08.2015 г. составляет ...

Частичная оплата составляет ...

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит размер задолженности по договору от 01.08. 2015 г. ...

С данным расчетом задолженности ответчик согласился и признал исковые требования в этой части, а следовательно, задолженность по основному долгу по коммунальным платежа в сумме ... подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности в размере ... обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1, п. 3 ст.395 ГК РФ в редакции, действующей в период начисления процентов, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из расчета истца проценты, начисленные по правилам ст. 395 ГК РФ, проценты за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. составили ...

Вместе с тем, учитывая частичное удовлетворение иска, суд считает необходимым произвести свой расчет по которому проценты подлежат начислению помесячно, с момента возникновения задолженности:

Так, согласно приложенным документам, не оспариваемым ответчиком, Ишмухаметову Г.И. выставлены счета к оплате:

- на сумму коммунальных услуг ... за ноябрь 2015 г., что подтверждается Актом N от 30.11.2015 г., расчетом по коммунальным услугам за ноябрь 2015 г.;

- на сумму коммунальных услуг .... за октябрь 2015 г., что подтверждается расчетом по коммунальным услугам за октябрь 2015 г.;

- на сумму коммунальных услуг ... за декабрь 2015 г., что подтверждается Актом N от 31.12.2015 г., расчетом по коммунальным услугам за декабрь 2015 г.;

- на сумму коммунальных услуг ... за январь 2016 г., что подтверждается Актом N от 31.01.2016 г., расчетом по коммунальным услугам за январь 2016 г.;

- на сумму коммунальных услуг ... за февраль 2016 г., что подтверждается Актом N от февраля 2016 г., расчетом по коммунальным услугам за февраль 2016 г.;

- на сумму коммунальных услуг ... за март 2016 г., что подтверждается Актом N от 31.03.2016 г., расчетом по коммунальным услугам за марь 2016 г.;

- на сумму коммунальных услуг ... за апрель 2016 г. что подтверждается Актом N от 30.04.2016 г., расчетом по коммунальным услугам за апрель 2016 г.,

А всего на общую сумму ... из которых оплачено ... следовательно, проценты за пользование денежными средствами подлежат исчислению от суммы долга ...

Поскольку доказательств уплаты долга в сумме ... с указанием срока платежей истцом не представлено, подробный расчет процентов не представлен, суд приходит к выводу, что указанные суммы оплачены в срок и подлежат зачету в счет погашения более ранних начислений, таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность по коммунальным услугам погашена в срок по следующим периодам и суммам:

...

...

...

...

При этом непогашенная задолженность за январь 2016 г. составляет ... со сроком платежа до 5 февраля 2016 г.; за февраль 2016 г. – ... со сроком платежа до 5 марта 2016 г.; за март 2016 г. – ... со сроком платежа до 5 апреля 2016 г.; за апрель 2016 г. – ... со сроком платежа до 5 мая 2016 г.

Размер процентных ставок с 5 февраля 2016 г. по 31.12.2016 г. составляет в размере процентной ставки рефинансирования (учетной ставки) установленной Банком России с 1.01.2016 г. - 11 % годовых на основании указания Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У, с 14 июня 2016 г. – 10, 5 % согласно Информации Банка России от 10.06.2016 г., с 19.09.2016 г. – 10, 0 % годовых согласно Информации Банка России от 16.09.2016 г.

Таким образом, взысканию на основании ст. 395 ГПК РФ подлежат следующие проценты.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Итого подлежит взысканию процентов на основании ст. 395 ГК РФ:

... ... в остальной части требований о взыскании процентов суд отказывает.

Кроме того, ответчик не оспаривал размер начислений по уплате земельного налога в размере ... в этой части с иском согласился, в связи с чем исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования в части расходов на содержание общего имущества, произведенных ОАО «ТОС» по ремонту крыши здания, установке водопровода и пожарного гидранта, удовлетворению не подлежат с учетом следующего.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ссылаясь на отсутствие договора и согласия Ишмухаметова Г.И. на несение общих расходов, в подтверждение понесенных расходов по содержанию общего имущества в размере ... истец представил Акт N от 31.12.2015 г. на сумму ... заказчиком которых выступает Ишмухаметов Г.И. и исполнителем работ ОАО «ТОС». Вместе с тем, данный Акт заказчиком Ишмухаметовым Г.И. не подписан, доказательств принятия работ не представлено. Аналогичными актами Ишмухаметову Г.И. выставлялись счета к оплате за потребленные коммунальные услуги на основании договора, в связи с чем судом данный акт расценивается как выставленный счет.

Как следует из Акта определения затрат 2015 г., подписанного бухгалтером Савиной Р.Г., общие затраты составили ... в том числе водопровод ... пожарный гидрант ... доля Ишмухаметова составляет ... Данный Акт ответчиком не подписан, по своему содержанию представляет расчет затрат и не может быть признан в качестве доказательства, подтверждающего расходы на содержание общего имущества собственников недвижимого строения.

Иных доказательств, с достоверностью подтверждающих необходимость установки водопровода, пожарного гидранта, стоимости выполнение работ, а также стоимости размера ремонта крыши, в том числе доказательства, что эти работы были выполнены на общем имуществе собственников недвижимого имущества, являются необходимыми расходами по содержанию общего имущества, улучшения и работы производились с согласия Ишмухаметова Г.И., не представлено.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании приведенных положений законодательства расходы по содержанию общего имущества должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Доказательств согласования с ответчиком проведения указанных работ и необходимости их проведения с целью сохранения имущества, истцом не представлено.

Как усматривается из материалов дела, ответчик Ишмухаметов Г.И. возражал против проведения ремонта крыши здания, установки водопровода, пожарного гидранта, иск в этой части не признавал, кроме того из претензии в адрес Ишмухаметова Г.И, от ОАО «ТОС» следует, что указанные расходы были одобрены всеми собственниками нежилых помещений в здании, кроме Ишмухаметова Г.И.

Таким образом в части взыскания расходов в размере ... с ответчика суд отказывает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суду заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере ..., при этом представлено платежное поручение N от 28.12.2016 г.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы расходов по оплате госпошлины в указанном размере ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51809, 88 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2566, 16 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4357, 17 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1962 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2017 ░░░░

░░░░░: ... ░.░. ░░░░░░░░░

...

...

...