Решение по делу № 2-492/2023 от 05.05.2023

                                                                Дело №2-492/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года                                        <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО11

с участием представителя истца ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ишунского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО17 Артёму ФИО9, ФИО4, третьи лица Министерство жилищной политики и государственного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на объект незавершенного строительства торговый павильон.

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском, окончательно уточнив который 02.11.2023г. к Администрации Ишунского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект незавершенного строительства торговый павильон общей площадью 45,4 кв.м. степень готовности 87% кадастровый № расположенного по адресу <адрес>.

            Исковые требования мотивированы тем, что она владеет нежилым зданием- торговым павильоном, расположенным по адресу:, <адрес>. Торговый павильон расположен на земельном участке, площадью 100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, который принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти матери истца- ФИО2, выданного 15.07.2013г. Матери истица при жизни на основании решения № от 29.02.2008г. «О разрешении строительства магазина», выданного Ишунским сельским советом <адрес> было разрешено строительство магазина на территории частного домовладения, расположенного по адресу: РК, <адрес>. В 2009 Управлением экологической инспекции Перекопского региона было проведено Геологические исследования площадки под строительство магазина и выдана справка о геолого-гидрогеологических условиях участка под строительство магазина в <адрес>. На основании указанных документов в 2009г. МЧП «Проектное бюро «Архитектор» был подготовлен рабочий проект вышеуказанного магазина. 20.08.2013г. инспекцией ГАСК на имя истца выдана декларация готовности объекта к эксплуатации. Право собственности на торговый павильон в установленном порядке за истцом не зарегистрировано. 07.02.2017г. торговый павильон поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:06:050102:929. При обращении Госкомрегистр, представив имеющуюся техническую документацию на объект недвижимости истцу в устном порядке было отказано в регистрации права собственности, поскольку данные документы не являются основанием для регистрации права собственности.    В связи с изложенным, истец просит суд признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства -торговый павильон, общей площадью 45,4 к.м. степень готовности 87% кадастровый № расположенного по адресу <адрес>.

Определением Красноперекопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству Красноперекопского районного суда Республики Крым и возбуждено гражданское дело.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная строительно- техническая и землеустроительная экспертиза. (л.д. 73 т.2)

Определением судьи Красноперекопского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ дело принято к производству судьи Шевченко О.В., в связи с перераспределением дела от судьи ФИО12 (л.. 94 т.2)

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено. (л.д. 8 т.3)

Протокольно ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика привлечен ФИО3 (л.д. 10 т.3)

Протокольно ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика привлечен ФИО4 (л.д. 44 т.3)

Истец в суд не явился.

Представитель истца в суде просила уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ишунского сельского поселения <адрес> в суд не явился, подали ходатайство о поведении заседания в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д. 61 т.3)

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом (л.д. 54 т.3), подал ходатайство о согласии с иском (л.д. 36 т.3)

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом (л.д. 58, 55 т.3), подала ходатайство о согласии с иском (л.д. 64 т.3) и согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ с иском согласна.

Представитель 3-го лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 57 т.3).

Третье лицо - Министерство жилищной политики и государственного надзора Республики Крым в суд не явилось, извещены надлежащим образом (л.д. 56 т.3) подали ходатайство о поведении заседания в их отсутствии (л.д. 26 т.3).

Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы предоставленных документов, заслушав представителя истца, суд считает возможным иск удовлетворить.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (пункт 1 статьи 43 Земельного кодекса РФ).

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (пункт 3 статьи 261 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ так же установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В целях защиты публичных интересов действующее законодательство предусматривает особый порядок строительства объектов недвижимости и обязывает застройщиков получать необходимые разрешения (статья 51 ГрК РФ).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в статье 222 ГК РФ.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается на основании совокупности доказательств, применительно к особенностям конкретного дела.

Судом установлено, что решением Ишунского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства магазина» - ФИО2 разрешено строительство магазина на территории частного домовладения расположенного по адресу Республики Крым <адрес> ориентировочной площадью 108 кв.м., для продажи продовольственных групп товаров и 50 кв.м. для продажа строительных материалов. Проект изменения целевого назначения земельного участка для размещения магазинов представить на утверждение сессии Ишунского сельского совета.. (л.д. 31 т.1)

Согласно акту выбора и обследования земельного участка в натуре для разработки проекта на строительство магазина на территории частного домовладения в <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ: на основании решения местного самоуправления решения 26 сессии 5-го созыва Ишунского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка в натуре на местности и согласно предоставленных заказчиком исходных данных установлено:

- общая площадь участка 108 кв.м. территорий сельхоз назначения, в том числе по угодьям территории частного домовладения <адрес>

- рельеф спокойный, равнина, ориентировочный уклон участка от -0 до 1

- наличие (отсутствие) на земельном участке зданий и сооружений, инженерных сетей, благоустройства отсутствуют

-перечень зданий и сооружений принадлежащих заказчику и их использование: участок свободен от застройки

- наличие (отсутствие) в границах земельного участка других землепользоваталей: отсутствует

- наличие (отсутствие) подъезда к участку по <адрес>

Смежные землепользователи: территория частных домов домовладений №, 71

Состояние земельного участка который предлагается к использованию, условия возврата в случае его временно использования): привести в первоначальное состояние.

Наличие (отсутствие) на земельном участке памятников культурного наследия специального режима использования зон охраны памятников культурного наследия отсутствуют.

Дополнительные сведения: зеленые насаждения на земельном участке отсутствуют.

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства магазина» исполнительный комитет Ишунского сельского совета <адрес> АР Крым решил:

- разрешить ФИО2 строительство магазина на территории частного домовладения в <адрес> АР Крым

- получить в отделе градостроительства, архитектуры и ЖКХ <адрес> райгосадминистрации исходные данные на проектирование

- по окончанию строительства магазина предъявить его для приемки в эксплуатацию.

В 2009 на основании заявления ФИО2 (от ДД.ММ.ГГГГ) были произведены геологические исследования площадки под строительство магазина в <адрес>, по результатам которых выдана справка 28-01/09 составленной Красноперекопским ГГМП Крымской ГГМЭ сделаны следующие выводы:

- площадка строительства магазина по комплексу показателей относится к 1-й простой категории сложности инженерно-геологических и гидрогеологических условий.

- геологический разрез представлен единым горизонтально залегающим слоем средних лессовидных суглинков современного и верхнегочетвертичного возраста.

- консистенция грунтов изменяется в интервале от тугопластичных до мягкопластичных

-грунтовые воды, залегающие на глубину 3,1 м, однородного химического состава (хлоридно-сульфатные) имеют минерализацию 3,18 г/куб.дм.

- водовмещающими породами являются средние суглинки верхнечетверичного возраста

- негативные проявления физико-геологических процессов ) просадки, суффозия грунтов, оползни, выклинивание и выход грунтовых вод на поверхность в пределах площадки строительства и прилегающей территории) отсутствуют

- учитывая степень ответственности проектируемого объекта (2 класс) 2-й инженерно-геологический слой может служить основанием для фундамента.

Установлено, что в 2009 МЧП «Проектно Бюро «Архитектор» было подготовлено рабочий проект Магазина продовольственной группы товаров на территории частного домовладения № по <адрес> в <адрес> по договору 10/02-09.

От ДД.ММ.ГГГГ №КР202123204 Инспекцией ГАСК в АР Крым выдана декларация о готовности объекта в эксплуатации: реконструкция жилого дома, торговый павильон. (л.д. 37 т.1)

По адресу расположения объекта исследования <адрес> в <адрес> согласно данным материалов гражданского дела имеется несколько земельных участков.

Согласно Государственного акту Серия ЯЛ № выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 земельный участок площадью 0,2212 га расположенный по адресу <адрес> целевого назначения земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Установлено что на сегодня вышеуказанный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН и имеет к.н. 90:06:050102:61 площадью 2212 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем полной частной собственности на земельный участок является ФИО17 Артём ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Государственного акта серия ЯЛ № выданному 07.03.2012г. ФИО2 земельный участок площадью 0,048 га расположенный по <адрес> в <адрес> целевое использование земельного участка : для строительства торгового павильона (для продажи строительных материалов)

Установлено что на сегодня вышеуказанный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН и имеет к.н. 90:06:050102:66 площадью 48+/-2 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования : магазины. Правообладателем права частной собственности на земельный участок является ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) продала, а ФИО3 (покупатель) приобрел жилой дом по <адрес> в <адрес> с к.н. 90:06:050102:65 общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. и земельный участок по данному адресу площадью 2212 кв.м. с к.н 90:06:050102:61 с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, категория земель- земли населенных пунктов.

Согласно государственному акту Серия ЯЛ № выданному от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 земельный участок площадью 0,0100 га расположенный по <адрес> в <адрес> целевое назначение земельного участка: для строительства торгового павильона ( для продажи продовольственных товаров).

На сегодняшний день вышеуказанный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН и имеет к.н. 90:06:050102:67 площадью 100+/-4 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования магазины. Правообладателем полной частной собственности на земельный участок является ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса земельному участку» администрацией Ишунского сельского поселения <адрес> РК постановлено

Изменить адрес земельному участку расположенному на территории Ишунского сельского поселения <адрес> РК с к.н. 90:06:050102:67 площадью 100/-4кв.м.

Земельному участку с к.н. 90:06:050102:67 настоящего постановления присвоить адрес РФ, РК, <адрес> сельское поселение Ишунское, Ишунь село, Ленина улица з/у,63а

Ведущему специалисту по вопросам землеустройства и планирования территории администрации Ишунского сельского поселения <адрес> РК сделать соответствующие запись в похозяйственной книге.

Согласно кадастровый выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с к.н. 90:06:050102:67 по <адрес> правообладателем является ФИО1.

Согласно данным технический паспорт инвентарное дело № на жилой <адрес> установлено оставленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемый торговый павильон литер «М» выстроен самовольно.

Описание основных технических характеристик объекта исследования - торгового павильона, согласно натурного осмотра:

1. Количество этажей (этажность) - 1 этаж;

2. Площадь застройки - 61,8 кв.м, общая площадь - 45,4 кв.м.

3. Описание конструкций объекта исследования:

    Стены - камень ракушечник;

    Фундаменты - ленточный железобетонный;

    Кровля - мягкая рулонная рубимаст;

    Оконные проемы (заполнения) - ПВХ со стеклопакетами;

    Полы - бетонные;

    Входные двери - с фасадной стороны ПВХ остекленная, с тыльной - металлическая;

    Внешняя отделка - с фасадной стороны декоративная штукатурка («короед») с краской, с правой межи отделка отсутствует, с левой и тыльной стороны оштукатурен.

    Внутренняя отделка - стен: штукатурка, акриловая окраска, полы: покрыты керамической плиткой, потолок: подвесной потолок из гипсокартона «армстронг»;

    Коммуникации - центральное электроснабжение, автономное отопление (масленые радиаторы). На дату проведения экспертного осмотра не установлено наличие иных инженерных систем (коммуникаций).

        Согласно публичных сведений ЕГРН земельный участок площадью 100 к.м. с к.н. 90:96: 050102:67 расположенный по адресу РТК <адрес>, з/у 63 имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : магазины.

      Осмотром установлено, что на территории юридических границ земельного участка располагается здание, площадью застройки в границах земельного участка 54,4 кв.м.. Фактические межевые границы земельного участка (ограждения, забор, колышки и т.н.) на дату производства натурального осмотра отсутствовали.

    Согласно карте градостроительного зонирования объект исследования располагается в границах зоны Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами.

    Согласно ст.47 ГрК РФ цель выделения зоны для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах с возможностью содержания сельскохозяйственных животных и размещением объектов капитального строительства обслуживания населения.

    Виды разрешенного использования земельных участок и объектов капительного строительства: магазины код 4.4. размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Согласно "ФИО16 51303-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения" (утв. Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 469-ст) Магазин - стационарный торговый объект, предназначенный для продажи товаров и оказания услуг покупателям, в составе которого имеется торговый зал или торговые залы, подсобные, административно-бытовые помещения и складские помещения.

В силу статей 1 и 36 ГрК РФ, 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 8-П, определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 1312-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1276-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 85-О, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Для подтверждения истцом заявленных требований и установления юридически значимых обстоятельств перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. по делу назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Центр судебных экспертиз им.ФИО13

Эксперт пришел к выводу, что

- экспертным исследованием не установлено нарушений земельным участком площадью 100 кв.м, с кадастровым номером 90:06:050102:67, расположенный адресу: <адрес>, з/у 63(а) Правил землепользования и застройки муниципального образования Ишунского сельского поселения <адрес> Республики Крым и Правилам землепользования и застройки сельских поселений муниципального образования <адрес> Республики Крым.

- Экспертным исследованием направленным на сопоставление фактического местоположения объекта исследования - торгового павильона с юридическими межевыми границами земельных участков согласно данным ЕГРН установлено, что исследуемый объект строительства общей площадью застройки 61,8 кв.м. располагается частично в границах земельного участка с к.н.:90:06:050102:67 (площадью застройки 54,4 кв.м.) и частично в границах земельного участка с к.н.:90:06:050102:61 (площадью застройки 7,4 кв.м.).

Каталог координат поворотных точек части торгового павильона, располагаемого в юридических границах земельного участка с к.н.: 90:06:050102:67 по адресу: <адрес>, участок 63а:

Номер характерных точек контура	Координаты, м		Горизонтальное положение (S), м
	X	Y
1	2	3Э	4
24	5079179.6141	4402405.9781
3	5079171.6372	4402408.4384	8,35
4	5079173.5939	4402414.5577	6,43
5	5079179.1354	4402412.7592	5,83
6	5079179.3968	4402413.6088	0,89
7	5079180.6689	4402413.2175	1,33
8	5079180.4015	4402412.3483	0,91
23	5079181.5487	4402411.9760	1,21
24	5079179.6141	4402405.9781	6,30

Площадь пятна застройки исследуемого торгового павильона в границах земельного участка с к.н.: 90:06:050102:67 составляет - 54,4 кв.м.

Каталог координат поворотных точек части торгового павильона, располагаемого в юридических границах земельного участка с к.н.: 90:06:050102:61 по адресу: <адрес>, участок 63:

Номер характерных точек контура	Координаты, м		Горизонтальное положение (S), м
	X	Y
1	2	3	4
1	5079182.7270	4402411.5936
2	5079180.6890	4402405.6466	6,29
24	5079179.6141	4402405.9781	1,12
23	5079181.5487	4402411.9760	6,30
1	5079182.7270	4402411.5936	1,24

Площадь пятна застройки исследуемого торгового павильона вне границ земельного участка с к.н.: 90:06:050102:67 (в границах земельного участка с к.н.:90:06:050102:61) составляет - 7,4 кв.м.

В качестве соответчика привлечен собственник участка                    к.н.:90:06:050102:61 ФИО3, который против удовлетворения исковых требования не возражал. (л.д. 36 т.3)

Изображение № схему (план, чертеж) сопоставления фактического местоположения объекта исследования - торгового павильона согласно данным, экспертного осмотра (геодезической съемки) по адресу: <адрес>а, <адрес> относительно юридических границ земельного участка с к.н.:90:06:050102:67 согласно данным ЕГРН на стр.39-40 исследовательской части заключения.

- Исследуемое нежилое здание - торговый павильон, возведенное по адресу: <адрес>, 63(а) является объектом капитального строительства, в силу большинства и совокупности признаков, указанным в исследовательской части настоящего заключения.

- Описание основных технических характеристик объекта исследования - торгового павильона, согласно натурного осмотра:

1. Количество этажей (этажность) - 1 этаж;

2. Площадь застройки - 61,8 кв.м, общая площадь - 45,4 кв.м.

3. Описание конструкций объекта исследования:

    Стены - камень ракушечник;

    Фундаменты - ленточный железобетонный;

    Кровля - мягкая рулонная рубимаст;

    Оконные проемы (заполнения) - ПВХ со стеклопакетами;

    Полы - бетонные;

    Входные двери - с фасадной стороны ПВХ остекленная, с тыльной - металлическая;

    Внешняя отделка - с фасадной стороны декоративная штукатурка («короед») с краской, с правой межи отделка отсутствует, с левой и тыльной стороны оштукатурен.

    Внутренняя отделка - стен: штукатурка, акриловая окраска, полы: покрыты керамической плиткой, потолок: подвесной потолок из гипсокартона «армстронг»;

    Коммуникации - центральное электроснабжение, автономное отопление (масленые радиаторы). На дату проведения экспертного осмотра не установлено наличие иных инженерных систем (коммуникаций).

Таблицу № сопоставлении основных архитектурно-строительных, технических параметров спорного объекта (торгового павильона) установленных в ходе выполнения экспертного осмотра с аналогичными параметрами, указанными в рабочем проекте от 2009 г. имеющемуся во II томе материалов гражданского дела № см. на стр.62-63 исследовательской части настоящего заключения.

Сопоставлением основных технических параметров спорного объекта недвижимости - торгового павильона, возведенного по адресу: <адрес>а, <адрес> установленных в ходе выполнения экспертного осмотра с технической документацией установлено, что соответствует сведениям, содержащимся в Техническом паспорте на жилой <адрес> составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и частично не соответствует проектной документации.

- Степень готовности торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 63 (а) на дату проведения экспертного осмотра составляет - 87%, ввиду отсутствия подключения системы централизованного водоснабжения, канализации (водоотведения), системы пожарной сигнализации и частично выполненной отделки фасада (внешняя отделка).

Несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта не имеют разрушений и повреждений, приводящих к деформации и образованию трещин, снижающих несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и зданий в целом фундаменты находятся в работоспособном состоянии, деформаций осадочного и/или силового характера, влияющих на несущую способность строительных конструкций, при экспертном осмотре не установлено. Экспертным путём установлено, что физический износ исследуемого нежилого здания торгового павильона составляет 18%. Техническое (физическое) состояние исследуемого объекта оценивается как - хорошее, категория состояний конструктивных элементов - 1 (нормальное).

Экспертным исследованиям установлено нарушения следующих требований действующих норм и правил, допущенных при возведении исследуемого объекта - торгового павильона по адресу: <адрес>, з/у 63(а):

- п.12 статьи 45 Правил землепользования и застройки в части несоответствия существующего коэффициента застройки земельного участка с к.н.:90:06:050102:67 - 54,6 % при требуемых 50%.

    п.8 статьи 45 Правил землепользования и застройки в части отсутствия требуемого отступа от границ земельного участка требуемого - 1 м, при фактическом отступе от юридических границ 0,38 до 0,49 м до границ домовладения № по <адрес>, а по левой меже отступ отсутствует, часть строения выступает за юридические границы на расстояние 1,12-1,22 м в сторону юридических границ домовладения № по <адрес>. Согласно примечания* к настоящему требованию, допускается принимать минимальные отступы стен зданий, строений и сооружений без окон, дверных и иных проемов от границ земельных участков для нового строительства - 0 метров, что говорит о несущественности нарушения градостроительного отступа до границ земельного участка № по <адрес> ввиду отсутствия проемов в исследуемом строение с его стороны;

    натурным осмотром не установлено подключения к исследуемому торговому павильону по <адрес> в <адрес> к системам водоснабжения, водоотведения (канализации), системы автоматической противопожарной сигнализации, а также отсутствуют инструкции о действиях в аварийной ситуации, средств защиты от пожара и информационных указателей, что не соответствует ФИО16 51773-2009 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги торговли.»

    п.8.1 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», в части отсутствия подключения к объекту исследования на дату проведения натурного осмотра инженерных коммуникаций таких как: водоснабжения, водоотведения (канализация), а также автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре;

    п.4.1 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» в части расположения части пятна застройки исследуемого строения павильона за пределами отведенного земельного участка с к.н.:90:06:050102:67;

    п.6.1.1 СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», в части отсутствия как минимум одного доступного входа для МГН с поверхности земли;

    п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям» в части несоответствия требованиям противопожарного разрыва между исследуемым торговым павильоном и жилым домом, расположенным по <адрес> требуемым 6-8 м пожарных расстояний, при фактическом отступе 3,5 м.

- На усмотрение суда предлагаются следующие варианты устранения выявленных несоответствий действующих норм и правил, регламентирующих возведение исследуемого с-доения торгового павильона (магазина) по <адрес> №а в <адрес>а:

    произвести уточнение нормативных требований заданий на проектирование по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства, органами государственного санитарно-эпидемиологического и природоохранного надзора и государственной противопожарной службы в соответствии с п.7.1 и п.7.7 СП 42.13330.2016 путем разработки ГПЗУ с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьей № ГрКРФ;

    - перераспределить границы земельных участков с кадастровыми номерами 90:06:050102:67 и 90:06:050102:61 таким образом, чтобы исключить наложения части строения торгового павильона на юридические границы земельного участка с к.н.90:06:050102:61 или, арендовать (выкупить) часть земельного участка 90:06:050102:61 входящего в пятно застройки исследуемого торгового павильона и зону его обслуживания (07,5 м);

    произвести подключение исследуемого торгового павильона к инженерным системам водоснабжения, водоотведения (канализации), а также к системе противопожарной сигнализации, оборудовать инструкцией о действиях в аварийной ситуации, средств защиты пожара и информационных указателей;

- оборудовать исследуемое строение входной группой (крыльцом с пандусом) обеспечивающей доступ для маломобильных групп населения;

- произвести расчет пожарных рисков и выполнение, на основании расчета, мероприятий по пожарной защите объекта.

Нарушение противопожарных требований п.4.3 СП 4.13130,2013 может являться причиной возникновения угрозы жизни и здоровью граждан в случае возникновения пожара.

- Проведенным исследованием имеющихся документов (материалов) гражданского дела №, данных публичных источников и экспертного осмотра, эксперт приходит к вероятностному выводу, что реконструкция или перепланировка строения торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 63 (а) не проводилась. (л.д105-235 т.3)

Оценивая указанное заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере является допустимым и достоверным доказательством и поэтому принимается судом за основу.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованный ответ на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у судебной коллегии не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 25 постановления N 10/22, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее правообладатель земельного участка).

В судебном заседании в качестве соответчика привлечена собственник домовладения по адресу <адрес> ФИО4 (согласно экспертного заключения - имеет место нарушение п.8 статьи 45 Правил землепользования и застройки в части отсутствия требуемого отступа от границ земельного участка требуемого - 1 м, при фактическом отступе от юридических границ 0,38 до 0,49 м до границ домовладения № по <адрес>). Согласно телефонограммы полученной от ФИО4 с исковыми требованиями и заключением эксперта ФИО14 согласна, не возражает против удовлетворения иска.

В качестве соответчика привлечен собственник участка                    к.н.:90:06:050102:61 ФИО3, который против удовлетворения исковых требования не возражал. (л.д. 36 т.3)

    Иные нарушения установленные экспертным заключением    118/23-Э п.7 выводов учитывая, что истом уточнены исковые требования в которых истец просит признать право собственность на объект незавершенного строительства - торговый павильон, общей площадью 45,4 кв.м. степень готовности 87% и соответственно данные нарушения изложенные в пункте 7 выводов экспертизы. (л.д. 219-220 т.2) могут быть устранены при сдаче объекта в эксплуатацию.

    Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции, с учетом ст. ст. 8.1., 11, 12, 131, п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 264, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что спорный объект недвижимости - нежилое здание возведено истцом на земельном участке, находящемся у него на законных основаниях с соблюдением вида разрешенного использования и целевого назначения, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан; истцом принимались меры к легализации указанного объекта недвижимости во внесудебном порядке, в связи с чем суд признает за истцом права собственности на указанный объект недвижимости - на объект незавершенного строительства -торговый павильон, общей площадью 45,4 к.м. степень готовности 87% кадастровый № расположенного по адресу <адрес> судебном порядке.

Требования истца следует признать законным и с учетом положения, которое не дает ей иным способом защитить свои нарушенные права, и признать за собой право собственности, что будет являться основанием для реализации ею права на оформления документов на недостроенный объект и последующей государственной регистрации права (ст. 131 ГК РФ).

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение позволит систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства -торговый павильон, общей площадью 45,4 кв.м. степень готовности 87% кадастровый № расположенного по адресу <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

судья                         Шевченко О.В.