Решение по делу № 2-554/2018 от 28.06.2018

Дело № 2-554/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года                                  <адрес>

    Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

    председательствующего судьи Назаровой Н.М.,

    при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

    с участием представителя истца - ООО «Управление ЖКХ» Курочкиной О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» к Кочановой Л. Н. о взыскании стоимости услуг по текущему содержанию и ремонту, и коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД,

установил:

истец ООО «Управление ЖКХ» обратились с иском к Кочановой Л.Н. о взыскании стоимости услуг по текущему содержанию и ремонту, и коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД, мотивировали следующим.

Определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ возвращено исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» к Кочановой Л. Н. о взыскании задолженности по оплате задолженности, начисленной за текущие содержание, ремонт, доли в стоимости коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с Кочановой Л. Н. в пользу ООО «Управление ЖКХ» задолженности по текущему содержанию, ремонту помещения, стоимости коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60589 рублей 10 копеек, пени за просрочку платежа в сумме 13309 рублей 11 копеек, всего 73898 рублей 31 копейки - отменен.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Кочановой Л. Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение магазина 1-11, площадью 115,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Кочанова Л. Н. с ДД.ММ.ГГГГ, не является индивидуальным предпринимателем, но указанное выше помещение сдает в аренду.

Оказание коммунальных услуг, для указанного дома, осуществляется ООО «Управление ЖКХ», что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Истец осуществляет хозяйственную деятельность дома, обеспечивает его содержание, поставку коммунальных услуг, которые потребляются ответчиком, притом, что возражений к качеству предоставления услуг ответчиком не предъявлялось.

В связи с неоплатой ответчиком оказанных услуг по поставке коммунальных ресурсов и ОДН, истцом была выставлена претензия, которая ответчиком получена, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, однако, оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика по оплате стоимости услуг по текущему содержанию и ремонту помещения 115,6 кв.м., а также стоимости коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют сумму 60589,10 рублей.

В связи с невнесением ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с него подлежат взысканию пени, согласно прилагаемому расчету, в сумме 10918,05 рублей.

Просят взыскать с ответчика, в пользу истца: стоимость услуг по текущему содержанию и ремонту, а также стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения №, площадью 115,6 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 60589 рублей 10 копеек; пени в сумме 10918 рублей 05 копеек.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Управление ЖКХ» - Курочкина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Кочанова Л.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена по адресу указанному истцом - своевременно и надлежащим образом. Ответчик об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд полагает, что ответчики в случае невозможности явки в судебное заседание вправе были представить суду свои объяснения и возражения в письменном виде, однако, указанным правом не воспользовались.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, извещение ответчика следует считать надлежащим, в связи с чем, у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ для рассмотрения дела в ее отсутствие по имеющимся доказательствам, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

    Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что Кочановой Л. Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 115,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.нежилые № (л.д. 30).

Истец является управляющей организацией <адрес> Республики (л.д.23-29, 32-35).

Истец просит взыскать с ответчика, как с собственника спорного помещения, долг по оплате за содержание и текущий ремонт, а также стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 60589 рублей 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными     постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 названного Кодекса каждый участник Долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на текущий ремонт и содержание общего имущества.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ потреблено ответчиком: услуг по текущему содержанию и ремонту помещения ответчика на сумму 57950 рублей 25 копеек; коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД на сумму 2638 рублей 85 копеек, всего на сумму 60589 рублей 10 копеек.

Доказательства оплаты долга в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлены.

В связи с чем, исковые требования ООО «Управление ЖКХ» о взыскании с Кочановой Л. Н. стоимости услуг по текущему содержанию и ремонту, а также стоимости коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения №, площадью 115,6 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60589 рублей 10 копеек подлежат удовлетворнию.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, составлен с учетом действовавших на спорный период тарифов и соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом их изменений. Правильность расчета ответчиком не оспаривалась.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса российской Федерации).

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Федеральным законом от 3 ноября 2015 г. N 307-ФЗ в пункт 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2016 г., касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно указанной норме в редакции после 1 января 2016 г. лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вновь введенные правила предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после ДД.ММ.ГГГГ Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ просроченным более, чем на 90 дней, с ДД.ММ.ГГГГ увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ просроченным менее, чем на 90 дней, увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки с 91 дня просрочки, наступившего после ДД.ММ.ГГГГ

Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке Банка России с ДД.ММ.ГГГГ и утратила самостоятельное значение.

Следовательно, размер пени за период до ДД.ММ.ГГГГ определяется по ставке рефинансирования Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ - по ключевой ставке 7,25%.

Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом, признан арифметически верным, поскольку произведен по минимальной действовавшей в спорный период ставке рефинансирования ЦБ РФ с учетом изменений с ДД.ММ.ГГГГ порядка исчисления пени. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 10918 рублей 05 копеек (л.д.10).

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиком обязательств; сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и нежилого помещения; учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени за период с октября 2014 года по октябрь 2017 года до 5000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. истцу - ООО «Управление ЖКХ» отсрочена уплата государственной пошлины в размере 2345 рублей 22 копейки до момента рассмотрения дела по существу.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2345 рублей 22 копейки.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» к Кочановой Л. Н. – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» с Кочановой Л. Н. стоимость услуг по текущему содержанию и ремонту, а также стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения №, площадью 115,6 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60589 рублей 10 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, всего 65589 рублей 10 копеек.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» о взыскании к Кочановой Л. Н. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, превышающем 5000 рублей – отказать.

Взыскать с Кочановой Л. Н. в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики расходы по оплате государственной пошлины в размере 2345 рублей 22 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, - через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

    Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий:    

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.