Решение по делу № 2-512/2022 от 30.12.2021

Дело № 2-512/2022

                                 № 55RS0005-01-2021-008038-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего    судьи                    И.С. Кириенко

при секретаре                                К.Ю. Тихоновой

при помощнике В.Д. Паховцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«11» марта 2022 года

гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Омской области к Борщенко А. В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по возврату земельного участка

                        установил

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование иска указал, что между Борщенко А. В. и Министерством имущественных отношений Омской области был заключен договор аренды № АЗ-36-007-2021 от 31 мая 2021 года, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:082801:3327, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 910 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - строение, участок находится примерно в 24 метрах по направлению на северо - запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Участок принадлежит на праве собственности Омской области (№ серия 55-АА от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Положению о Министерстве имущественных отношений Омской области, утвержденному Указом Губернатора Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Минимущество является уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим в пределах своей компетенции управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Омской области.

Пунктом 1.1. договора аренды стороны установили срок его действия на 20 лет.

Согласно пункту 2.2. договора аренды ежемесячная плата производится до первого числа, за который производится аренда.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 3 пункта 3.2. договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды.

В связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды за ответчиком числится задолженность в сумме 3409,35 руб., в том числе основной долг в размере 3113,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и долг по пени в размере 295,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

Подпунктом 2 пункта 4.1 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в порядке, установленном законодательством.

Согласно подпункту 12 пункта 3.2 договора аренды, в случае досрочного расторжения договора аренды арендатор возвращает арендодателю земельный участок по акту приема-передачи не позднее следующего рабочего дня после заключения соглашения о расторжении договора аренды, в состоянии пригодном для дальнейшего использования (при этом состояние земельного участка должно быть не хуже, чем при предоставлении его в аренду) в целях, предусмотренных пунктом 1.2 договора аренды.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено в суд после неполучения в тридцатидневный срок согласия другой стороны на расторжение договора.

В целях соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора Минимуществом ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-21/МИО/04-02/14268 о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации средства, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, являются доходом соответствующего бюджета.

На основании изложенного, истец просил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-36-007-2021 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Борщенко А. В. возвратить Минимуществу по акту приема-передачи земельный учасцок с кадастровым номером 55:36:082801:3327, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 910 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - строение, участок находится примерно в 24 метрах по направлению на северо - запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Представитель истца Черных Д.Д. исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик в суд не явился, надлежаще извещен. В связи с неявкой в суд ответчика о отсутствии возражений со стороны истца судом рассмотрено дела в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно материалам дела между Борщенко А. В. и Министерством имущественных отношений Омской области был заключен договор аренды № АЗ-36-007-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:082801:3327, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 910 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - строение, участок находится примерно в 24 метрах по направлению на северо - запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Участок принадлежит на праве собственности Омской области (№ серия 55-АА от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Положению о Министерстве имущественных отношений Омской области, утвержденному Указом Губернатора Омской области от 10 февраля 2004 года № 26, Министерство имущественных отношений Омской области является уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим в пределах своей компетенции управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Омской области.

Пунктом 1.1. заключенного с ответчиком вышеуказанного договора аренды стороны установили срок его действия на 20 лет.

Согласно пункту 2.2. договора аренды ежемесячная плата производится до первого числа, за который производится аренда.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить пеню кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 3 пункта 3.2. договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды.

В связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды за ответчиком числится задолженность в сумме 3409,35 руб., в том числе основной долг в размере 3113,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и долг по пени в размере 295,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 2 пункта 4.1 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в порядке, установленном законодательством.

Согласно подпункту 12 пункта 3.2 договора аренды, в случае досрочного расторжения договора аренды арендатор возвращает арендодателю земельный участок по акту приема-передачи не позднее следующего рабочего дня после заключения соглашения о расторжении договора аренды, в состоянии пригодном для дальнейшего использования (при этом состояние земельного участка должно быть не хуже, чем при предоставлении его в аренду) в целях, предусмотренных пунктом 1.2 договора аренды.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено в суд после неполучения в тридцатидневный срок согласия другой стороны на расторжение договора.

Истцом ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-21/МИО/04-02/14268 о расторжении договора аренды. Согласно представленному истцом акту обследования земельного участка от 06.12.2021г. арендуемый ответчиком земельный участок свободен от каких- либо построек.

    Ответчик суду не представил относимых и допустимых доказательств отсутствия у него задолженности по вышеуказанному договору аренды, в связи с чем имеются основания для расторжения данного договора аренды, а также для возложения на ответчика обязанности возвратить указанный земельный участок истцу в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением иска подлежит взысканию в доход бюджета г. Омска государственная пошлина в размере 6000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Расторгнуть заключенный между Министерством имущественных отношений Омской области и Борщенко А. В. договор от ДД.ММ.ГГГГ № А3-36-007-2021 аренды земельного участка с кадастровым №, местоположение которого установлено в 24 м по направлению на северо- запад от ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

    Обязать Борщенко А. В. возвратить Министерству имущественных отношений Омской области земельный участок с кадастровым №, местоположение которого установлено в 24 м по направлению на северо- запад от ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес> в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

    Взыскать с Борщенко А. В. в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2022.