Решение по делу № 33-834/2024 от 21.02.2024

Судья Тимошенко О.Н.                                дело № 33-834/2024

(номер дела суда первой инстанции 2-2806/2023)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 марта 2024 года                                                                          г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Панеш Ж.К.,

судей – Мерзакановой Р.А. и Сиюхова А.Р.,

при секретаре судебного заседания – Сапиевой Э.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца администрации МО «Яблоновское городское поселение» на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 79 02 №) в пользу администрации муниципального образования «Яблоновскос городское поселение» (ИНН: №; ОГРН: №) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 078 427 рублей 20 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 ДД.ММ.ГГГГ в размере 582 264 рубля 08 копеек.

В удовлетворение остальной части требований - отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 79 02 №) в доход государства государственную пошлину в размере 16 503 рубля 46 копеек.

Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200163:688, площадью 4000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, для обустройства автомобильной стоянки, а арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН арендатором па настоящий момент является ФИО1. Согласно п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 450 124 рубля 80 копеек. Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, а арендатор до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего па день подачи искового заявления образовалась задолженность в сумме 2 984 482 рубля 11 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

Размер задолженности по договорной пене за неисполнение обязательств по внесению арендной платы, согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ но расчетам составляет 4 515 248 рублей 91 копейка. Администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указания закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, обшей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №.

Истцом в адрес ответчика ранее направлялось уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, однако ответчиком до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

На основании приведенных доводов истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 984 482 рублей 11 копеек, а также пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 515 248 рублей 91 копейка.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе истец администрация МО «Яблоновское городское поселение» просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов указывает, что вывод суда о пропуске срока исковой давности является несостоятельным, поскольку причиной обращения в суд и предметом спора являлось ненадлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по ежеквартальной оплате арендных платежей согласно условиям договора аренды и взыскания образовавшейся задолженности по аренде.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Истец администрация МО «Яблоновское городское поселение», ответчик ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением (38500092173789, 38500092173796), на дату рассмотрения дела - вручено адресату почтальоном.

Ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 1, ч. 3 ст. 11, ст.ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, а имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, для обустройства автомобильной стоянки, а арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату на земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора аренды сумма ежегодной арендной платы составляет 251 516,80 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Адыгея и муниципального образования «<адрес>», не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена – с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

Согласно пункту 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала за счет администрации.

В силу части 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

На основании соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил, а ФИО1 принял в полном объеме права и обязанности арендатора по данному договору.

Право аренды ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, ответчик принял обязанности по оплате арендных платежей в установленном в договоре аренды размере.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО1 по договору аренды составляет 2 984 482,11 рублей, размер задолженности по договорной пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы составляет 4 515 248,91 рублей.

Истец в адрес ответчик направлял уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить образовавшуюся по договору аренды задолженность, однако ответчиком до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО1 поступило ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности, согласно которому ответчик просит применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-43).

Судебная коллегия считает законным и обоснованным вывод суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся с 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ, ввиду следующих обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из искового заявления, администрация МО «Яблоновское городское поселение» заявила требования о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 2015 года по 3 квартал 2023 года.

В соответствии с договором аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала путем перечисления на счет.

Поскольку согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а из условий договора аренды следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа начала каждого квартала, соответственно, истец узнал о нарушении своих прав в 2015 года, с момента начала неоплаты ответчиком арендных платежей.

С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку установленный законом срок исковой давности составляет три года, истец узнал о нарушении своих прав в 2015 году, при этом исковое заявление подал в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся с 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ и взыскал с ответчика в пользу истца с учетом пропуска срока исковой давности задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 078 427,20 рублей.

Довод апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты, когда стало фактически известно о местонахождении земельного участка (издание распоряжения Главы МО «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об удалении и изменении адреса из ГАР», судебной коллегией признается несостоятельным, поскольку основывается на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком в нарушение условий договора аренды земельного участка не производилась выплата арендных платежей, суд первой инстанции с учетом пропуска истцом срока исковой давности за период с 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ правомерно взыскал с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 582 264,08 рублей.

    При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. Нарушений норм процессуального и материального права судом также допущено не было. Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 11 декабря 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца администрации МО «Яблоновское городское поселение» – без удовлетворения.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея вступает в законную силу с момента оглашения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий                         Панеш Ж.К.

Судьи                                     Мерзаканова Р.А.

                                        Сиюхов А.Р.