cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Тверская область / Гражданские / 33-2330/2023

Решение по делу № 33-2330/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-1/2023 (№ 33-2330/2023) судья Кокарева Н.А.

УИД 69RS0023-01-2021-000259-47

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 декабря 2023 года г. Тверь

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего судьи Серёжкина А.А.,

судей Зоровой Е.Е., Лозиной С.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Родионовой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании

по докладу судьи Зоровой Е.Е.,

гражданское дело по исковому заявлению Башировой Надежды Григорьевны к Администрации Осташковского городского округа, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ Тверской области «Дирекция территориального дорожного фонда Тверской области», Меськову Виталию Валерьевичу, Соколовой Клавдии Николаевне, Бойцевой (Дмитриевой) Наталье Геннадьевне, Дмитриевой Ираиде Александровне, Дмитриеву Сергею Геннадьевичу, Дольникову Сергею Александровичу, Бродскому Александру Владимировичу, Акимовой Алёне Игоревне, Михалеву Владимиру Николаевичу об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными постановления Главы администрации Свапущенское сельское поселение № 130 от 14 октября 2016 года, Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №171 от 23 ноября 2016 года, постановления Администрации Осташковского городского округа №1110 от 12 августа 2020 года, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельные участки и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,

по апелляционной жалобе Башировой Надежды Григорьевны на решение Осташковского межрайонного суда Тверской области от 6 февраля 2023 года.

Судебная коллегия

установила

Баширова Н.Г., с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к Администрации Осташковского городского округа, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, Правительству Тверской области, Меськову Виталию Валерьевичу, Соколовой Клавдии Николаевне, Бойцевой (Дмитриевой) Наталье Геннадьевне, Дмитриевой Ираиде Александровне, Дмитриеву Сергею Геннадьевичу, Дольникову Сергею Александровичу об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки,признании недействительными постановления Главы администрации Свапущенское сельское поселение № 130 от 14 октября 2016, Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №171 от 23 ноября 2016 года, постановления Администрации Осташковского городского округа №1110 от 12 августа 2020 года, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельные участки и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках.

В обоснование заявленных требований указано, что Башировой Н.Г. на основании свидетельства о праве на наследство от 8 августа 2019 года, решения Осташковского межрайонного суда Тверской области от 19 октября 2020 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, а также расположенный на нём жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, оставшиеся после смерти матери ФИО23

Решением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 20 ноября 2020 г. за Башировой Н.Г. признано право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО11 и матери ФИО23 на земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № в д<адрес>.

Меськову В.В. согласно выписке из ЕГРН от 29 декабря 2020 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м, по адресу: <адрес>. Кроме того на основании договора аренды Меськову В.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м, по адресу: <адрес>.

Дольникову С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 116469 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1 февраля 2022 года.

Согласно позиции истца фактическое использование принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с КН №, с расположенным на нем домом осуществлялось и осуществляется согласно границам, которые определены на местности естественными границами, частично по границе участка с установленным забором по существующим на местности с 1992 года, которые позволяют определить местоположение границ земельного участка.

При формировании земельного участка с КН № установлено наложение границ земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику Меськову В.В. на основании договора аренды, полностью на ее земельный участок, а также земельного участка с №, принадлежащего ответчику Меськову В.В. на основании договора купли-продажи, частично.

При этом указывает, что предоставление земельного участка с кадастровым номером № Меськову В.В. было проведено с нарушениями норм земельного законодательства, без согласования его границ с собственниками смежных земельных участков, что нарушило её права как собственника.

Учитывая отсутствие иной возможности установить границы земельного участка, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила:

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой ООО «Землемер» (том 5 л.д.45-47) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения дополнительных координат характерных точек, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Коо

рдинаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Коо

рдинаты, м

X

Y

6

№

№

№

№

№

-       признать недействительным постановление Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №171 от 23 ноября 2016 г. «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка по адресу: <адрес>»;

- признать недействительным постановление Администрации Осташковского городского округа Тверской области №1110 от 12 августа 2020 г.

- признать недействительным договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 12 августа 2020 года (в иске указано от 28 августа 2020 г.), в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

-       исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения дополнительных следующих координат характерных точек:

Координаты

X

У

№

№

№

№

№

№

и исключения следующих координат характерных точек:

X

Y

№

№

- установить смежную границу между участками с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

X

У

№

№

№

№

№

№

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 30 июля 2015 года, заключенный между Соколовой К.Н. и Меськовым В.В., признать недействительным постановление Главы администрации Свапущенское сельское поселение № 130 от 14 октября 2016 г., признать отсутствующим право собственности Меськова В.В. на участок с кадастровым номером №, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 69№ и регистрации прав на данные участки.

Протокольными определениями от 07.07.2021, от 09.09.2021, 02.02.2022 в качестве соответчиков привлечены Соколова К.Н., Дмитриева Н.Г., Дмитриев С.Г., Дольников С.А., в качестве третьего лица ООО «Землеустроитель», определением суда от 19.01.2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Дмитриева И.А., Бойцева Н.Г., определением суда от 27.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Московско-Окское бассейновое водное Управление Федерального агентства водных ресурсов и Министерство природных ресурсов и экологии Тверской области, протокольным определением от 30.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Правительство Тверской области, произведена замена третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области на ППК «Роскадастр».

Истец Баширова Н.Г. и ее представитель по доверенности Соколов А. Б. в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске. Баширова Н.Г. просила об установлении границ принадлежащего ей участка в соответствии со схемой расположения, подготовленной ООО «Землемер» на л.д.47 том 5.

Ответчик Меськов В.В. и его представитель по доверенности Тихонов В. И. иск не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители ответчиков Администрации Осташковского городского округа, Комитета по управлению и земельным отношениям Осташковского городского округа о разбирательстве дела уведомлены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили соответствующее ходатайство. В ранее направленном отзыве исковые требования Башировой Н.Г. не признали.

Ответчики Соколова К.Н., Дольников С.А. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме исковые требования не признают, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Бойцева (Дмитриева) Н.Г., Дмитриева И.А., Дмитриев С.Г. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Правительство Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Роскадастр» по Тверской области, ООО «Землеустроитель», Московско- Окское бассейновое водное Управление Федерального агентства водных ресурсов и Министерство природных ресурсов и экологии Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Решением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 6 февраля 2023 года исковые требования Башировой Надежды Григорьевны к Администрации Осташковского городского округа, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, Правительству Тверской области, Меськову Виталию Валерьевичу, Соколовой Клавдии Николаевне, Бойцевой (Дмитриевой) Наталье Геннадьевне, Дмитриевой Ираиде Александровне, Дмитриеву Сергею Геннадьевичу, Дольникову Сергею Александровичу

-      об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с со схемой расположения подготовленной ООО «Землемер»;

-     признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 30 июля 2016 г., заключенного между Соколовой Клавдией Николаевной и Меськовым Виталием Валерьевичем;

-     признании недействительными постановления Главы администрации Свапущенское сельское поселение № 130 от 14 октября 2016, Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №171 от 23 ноября 2016 года, постановления Администрации Осташковского городского округа №1110 от 12 августа 2020 года,

-     признании отсутствующим права собственности Меськова Виталия Валерьевича на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

-      исправлении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения дополнительных координат характерных точек, установлении смежной границы между земельным участком с № и земельным участком с КН №

-     признании недействительным договора аренды земельного участка КН №; расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 12 августа 2020 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и Меськовым Виталием Валерьевичем;

-     признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении
земельного участка с КН №, входящего в состав единого
землепользования с КН №, расположенного по адресу:
<адрес>путем внесения дополнительных координат характерных точек и
установлении смежной границы между земельным участком с КН № и земельным участком с КН №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, оставлены без удовлетворения.

Взысканы с Башировой Надежды Григорьевны в пользу индивидуального предпринимателя ФИО8 расходы по оплате дополнительной землеустроительной экспертизы в размере 40000 рублей.

В апелляционной жалобе истец Баширова Н.Г., не соглашаясь с решением суда, ставит вопрос о его отмене, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что судом фактически было оставлено без внимания наличие в собственности наследодателя истца земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> расположенным на нем домом.

Частично границы земельного участка на местности установлены забором, что говорит о возможности определения границ земельного участка, исходя из фактического землепользования.

Судом дана неправильная оценка обстоятельств дела, поскольку фактически граница была ранее установлена на основании правоустанавливающих документов.

Работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № были произведены с нарушением закона – без согласования границ со смежными землепользователями, так как в данном месте расположены другие земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности.

В рамках рассмотрения дела экспертом ФИО25 указано о нарушении требований законодательства в части образования земельных участков, принадлежавших ранее Соколовой К.Д. с кадастровым номером №

Согласно правоустанавливающих документов Соколовой К.Д. принадлежал один участок (не многоконтурный) с конкретной привязкой к местности и с указанными смежными землепользователями. В нарушение этого Соколова К.Д. проводит уточнение границ и образования участка в разных местах д. Коковкино. В дальнейшем образованную в результате раздела часть земельного участка с кадастровым номером № продает ответчику Меськову В.В., а Меськов В.В. в последующем присоединяет к данному участку часть земель, полученных в результате перераспределения земельных участков, находящихся в государственной собственности.

Факт нарушения требований законодательства при предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ранее был установлен решением Осташковского межрайонного суда Тверской области.

В сведениях земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка (данный вывод содержится в экспертном заключении), его месторасположение не соответствует фактическому землепользованию и фактически пересекается с границами земельного участка (забора), принадлежащего истцу.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Меськов В.В. просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Полагает, что наличие сведений о пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем истцу в пределах границ земельных участков, принадлежащих Меськову В.В. на праве собственности с кадастровым номером №, и на праве аренды с кадастровым номером №, а также границ земельного участка истца с кадастровым номером №, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в пределах принадлежащих Меськову В.В. земельных участков, истцом не доказано. Отсутствуют также и сведения в ЕГРН о пересечении земельного участка истца с кадастровым номером № с земельными участками, принадлежащими ответчикуна праве собственности с кадастровым номером № и праве аренды с кадастровым номером №, поскольку согласно выписке из ЕГРН от 9 августа 2019 года, граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровое дело и землеустроительные (межевые) дела на земельный участок с кадастровым номером № в архиве ФГБУ «ФКП Росреестра» отсутствуют.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 8 июня 2023 года произведена в порядке процессуального правопреемства в части полномочий, связанных с предоставлением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, замена ответчика по настоящему гражданскому делу по требованиям об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, постановления Администрации Осташковского городского округа №1110 от 12 августа 2020 года, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, признании отсутствующим права собственности на земельные участки и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с Администрации Осташковского городского округа на государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», определив статус Администрации Осташковского городского округа по указанным требованиям как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. В части иных требований Башировой Надежды Григорьевны статус ответчика Администрации Осташковского городского округа сохранен.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 18 июля 2023 года осуществлен переход к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ Тверской области «Дирекция территорияльного дорожного фонда Тверской области», Бродский Александр Владимирович, Акимова Алёна Игоревна, Михалев Владимир Николаевич.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От Башировой Н.Г. поступили дополнительные письменные объяснения, в которых поддерживает ранее заявленные исковые требования и выражает несогласие с выводами эксперта при проведении землеустроительной экспертизы.

Рассмотрев исковые требования Башировой Н.Г. с учетом их уточнения, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 43 данного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силупункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 28.02.2015) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 указанного Кодекса.

Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков необходимы следующие документы: 1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; 2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (пункт 2 статьи 11.3Земельного кодекса).

По общему правилу, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 4 статьи 11.2Земельного кодекса).

Пунктом 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, Башировой Н.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08 августа 2019 г., решения Осташковского межрайонного суда Тверской области от 19 октября 2020 г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м, с КН №, а также расположенный на нём жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, оставшиеся после смерти матери ФИО12

Первоначально указанный земельный участок был предоставлен отцу Башировой Н.Г., ФИО11

Согласно архивной выписки из постановления Главы Свапущенской сельской администрации Осташковского района Тверской области №11 от 19.05.1992 «О норме отвода земли гражданам и временно проживающим» выделены земельные участки по деревням, расположенным в Свапущенсввкой сельской администрации, местным жителям до 0,30 га, временно проживающим на данной территории до 0,15 га. Под номером 362 списка физических лиц – плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение Свапущенской сельской администрации на 01.01.1996 значится ФИО11 (приусадебное хозяйство, в собственность 3400 кв.м. (400 кв.м.б.п.). Факт предоставления указанного земельного участка ФИО11 подтверждается также свидетельством на право собственности на землю. Пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования) №351 (без даты).

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 05.02.2002 года.

Его супруга, ФИО12, проживающая с ним совместно на дату смерти (ДД.ММ.ГГГГ) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 18.05.2005.

Наследником после смерти ФИО12, в установленный срок обратившейся к нотариусу за принятием наследства, является истец по делу Баширова Н.Г. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположеного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположеного на землях населенных пунктов, получено Башировой Н.Г. 8 августа 2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 9 августа 2019 года граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровое дело и землеустроительные (межевые) дела на земельный участок с КН № в архиве ФГБУ «ФКП Росреестра» отсутствуют.

Решением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 20 ноября 2019 г. за Башировой Н.Г. признано право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО11 и матери ФИО23 на земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № в д<адрес>.

На основании указанного решения суда в ЕГРН 23 января 2020 года за Башировой Н.Г. зарегистрировано право собственности, граница земельного участка с КН № на момент регистрации права не была установлена. Сведения о границах земельного участка с КН № внесены в ЕГРН 19 февраля 2021 года на основании межевого плана, подготовленного ООО «Землемер».

С целью определения границ земельного участка с кадастровым номером № Баширова Н.Г. обратилась к кадастровому инженеру.

При формировании границ указанного земельного участка установлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из выписки из ЕГРН от 29.12.2020 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801+/-9.91 кв.м. на праве аренды на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №38 от 12.08.2020 Меськову Виталию Валерьевичу, границы земельного участка установлены, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Меськовым В.В. на основании решения Осташковского межрайонного суда Тверской области от 16.04.2020 по делу №2-134/2020.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1495+/-13.53 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Меськову В.В. (государственная регистрация права произведена 30.03.2017 №).

Обращаясь в суд с иском об установлении границ земельного участка с КН №, истцом Башировой Н.Г. трижды заявлялись требования об установлении его границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Панафидиным И.И. (том 1 л.д. 17- 27), об установлении границ в соответствии со схемой, подготовленной ООО «Землемер» (том 2 л.д.68), в соответствии со схемой, подготовленной ООО «Землемер» (т.4 л.д.47).

Из возражений, представленных Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области и приложенной к ним архивной справки от 11.05.2021 о наличии архивных сведений о проживании ФИО13 следует, что у семьи ФИО13 имелось домовладение в д. <адрес>, в состав которого входил жилой дом, двор, сарай, баня, (том 2 л.д.32-33). Заявляя требования об установлении границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Панафидиным И.И., в границы спорного участка с КН № Башировой Н.Г. была включена баня ФИО13, после чего истцом изменены требования об установлении границ участка в соответствии со схемой, подготовленной ООО «Землемер», согласно которой баня ФИО13 из границ участка исключена (том 2 л.д.68).

Согласно пояснительной записке к схеме расположения земельного участка с КН №, подготовленной ООО «Землемер» (том 2 л.д.68) выявлено наложение на участок с КН № двух земельных участков с КН 69:№

Впоследствии истцом изменены исковые требования, в которых Баширова Н.Г. просит установить границы земельного участка с КН №, в соответствии со схемой, подготовленной ООО «Землемер» (том 4 л.д.47).

Как следует из пояснительной записки к схеме расположения земельного участка с КН №, подготовленной ООО «Землемер» (т.4 л.д.47 оборот) межевание указанного земельного участка ранее не проводилось. Заказчик в заявлении отдельно указал, что владельцы соседнего, прилегающего участка, установили забор прямо по территории заказчика. При выезде геодезиста на место было установлено, что на земельном участке с жилым домом, принадлежащем заказчику Башировой Н.Г., располагается забор, принадлежащий другому лицу, а также построен фундамент. После выполнения необходимых измерений и сопоставления их результатов с данными ЕГРН выявлено наложение земельного участка с КН № на принадлежащий заказчику Башировой более 27 лет земельный участок согласно свидетельству на право собственности на землю №351 от 19 мая 1992 года.

Как ранее указано изначально земельный участок в <адрес> принадлежал отцу истца ФИО11 на основании постановления Главы Свапущенской сельской администрации Осташковского района Тверской области № 11 от 19 мая 1992 года и свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №351 без даты выдачи площадью 0,30 га из приусадебных земель, а также на праве бессрочного (постоянного) пользования 0,04 га (том 1 л.д.46-47, 128, 129).

На оборотной стороне архивной копии свидетельства чертеж границ предоставленного ФИО11 земельного участка отсутствует, однако при этом содержит записи размеров (предположительно трех контуров), имеющих общую площадь 3400 кв.м, (том 1 л.д.46-47).

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО11 был выдан в 1992 году, когда действовал Земельный кодекс РСФСР 1991 г.

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (том 1л.д.120). Его жена ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.119).

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО12 на основании заявления Башировой Н.Г., поданного 3 октября 2005 года (том 1 л.д.121) следует, что при жизни ФИО11 границы предоставленного ему земельного участка не были установлены. После подачи заявления о принятии наследства в 2005 году истец Баширова Н.Г. к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок обратилась 8 сентября 2019 года (том 1 л.д.122).

Генеральный директор ООО «Землеустроитель» Григорьева В.В. в суде пояснила, что в 2016 году на основании заявления Соколовой К.Д. (том 2 л.д.9) проводились кадастровые работы по разделу земельного участка с КН № площадью 0,30 га, расположенного в д. <адрес>, в результате были образованы три земельных участка. При проведении работ осуществлялся выезд на место с собственником участка. При формировании и уточнении границ участка также присутствовал представитель сельского поселения ФИО29 Участок (контур 3) площадью 1000 кв.м, был запользован, стояли межевые столбы, старые кусты, посадки. Рядом находились земли населенного пункта, и иной деятельности выявлено не было. По материалам ортофотоплана следов других землепользований не было. Баширова Н.Г. не является смежным землепользователем с земельным участком Соколовой К.Д. Границы участка Соколовой К.Д. были согласованы органом местного самоуправления.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, оспаривает не только границы принадлежащего ответчику Меськову В.В. земельного участка, а также факт его формирования в указанном месте, просит признать недействительным постановление Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №171 от 23 ноября 2016 г. «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка по адресу: <адрес>»; признать недействительным постановление Администрации Осташковского городского округа Тверской области №1110 от 12 августа 2020 г.; признать недействительным договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 12 августа 2020 года (в иске указано от 28 августа 2020 г.), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения указанных в уточненном исковом заявлении координат; установить смежную границу между участками с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а также признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного между Соколовой К.Н. и Меськовым В.В., признать недействительным постановление Главы администрации Свапущенское сельское поселение № 130 от 14 октября 2016 г., признать отсутствующим право собственности Меськова В.В. на участок с кадастровым номером №, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и регистрации прав на данные участки.

Как следует из материалов дела, Меськову В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 30 июля 2016 года, заключенного с Соколовой К.Н. (том 2 л.д. 81- 83) на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 2 л.д.20). Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на указанный участок продавцу принадлежало продавцу Соколовой К.Н. на основании Свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.09.1992 №378, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2016 года сделана запись регистрации №.

Постановлением Администрации «Свапущенское сельское поселение» №130 от 14 октября 2016 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т.2 л.д.24), кадастровым инженером Григорьевой В.В. составлен межевой план (том 2 л.д.21-28) по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, с землями находящимися в государственной собственности до разграничения, площадью 495 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов, вновь образованному земельному участку площадью 1495 кв.м, присвоен кадастровый № (том 2 л.д.74-79).

Согласно постановлению администрации МО «Свапущенское сельское поселение» № 171 от 23 ноября 2016 годаутверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами, жилыми домами малой этажности по адресу: <адрес>, площадью 801 кв.м, (том 1 л.д.228-233).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 801 кв.м, по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 30 декабря 2016 года (т. 1 л.д.48-52).

Постановлением администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №10 от 16.02.2017 Меськову В.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 801 кв.м. сроком на 20 лет.

На основании указанного постановления 16 февраля 2017 года администрацией МО «Свапущенское сельское поселение» с Меськовым В.В. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Решением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 10 октября 2019 года по гражданскому делу №2-23/2019 признано недействительным постановление главы МО «Свапущенское сельское поселение» №10 от 16 февраля 2017 года «О предоставлении в аренду земельного участка Меськову В.В. по адресу <адрес>», а также признана недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 801 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией МО «Свапущенское сельское поселениен» и Меськовым В.В., в связи с нарушением процедуры предоставления указанного земельного участка.

Решением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 16 апреля 2020 года за Меськовым В.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства - сруб жилого дома на каменно-бетонном фундаменте площадью 95,7 кв.м., степень готовности - 50%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 801 кв.м, по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Осташковского городского округа Тверской области № 1110 от 12 августа 2020 г. «О предоставлении в аренду однократно земельного участка с кадастровым номером № Меськову В.В. по адресу: <адрес>» Меськову В.В. для завершения строительства объекта в аренду на срок 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 801 кв.м, по адресу: <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д. 178-179), на основании которого заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 38 от 12 августа 2020 года (том 1 л.д. 171-172).

Согласно сведениям Управления Росреестра Тверской области от 7 июня 2019 года земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> относятся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанные участки поставлены на кадастровый учет в соответствии с нормами действующего законодательства (т.2 л.д.61-62).

Дольникову С.А. согласно выписке из ЕГРН от 1 февраля 2022 г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 116469 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 4 л.д. 178-184).

В исковом заявлении Баширова Н.Г. ссылается на то, что оспариваемыми постановлениями Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» № 130 от 14 октября 2016 года, Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №171 от 23 ноября 2016 года, Администрации Осташковского городского округа №1110 от 12 августа 2020 года, договором аренды земельного участка от 12 августа 2020 года (в исковом заявлении от 28 августа 2020), а также договором купли-продажи земельного участка между Соколовой К.Д. и Меськовым В.В. от 30 июля 2016 года, нарушены её права и законные интересы, поскольку схемы границ земельных участков должны быть согласованы с ней, так как участки с КН № образованы в границах принадлежащего ей земельного участка с КН №

При этом, как следует из имеющихся в деле доказательств, при формировании и установлении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, нарушений норм действующего законодательства не установлено. Поскольку сведения о границах земельного участка КН №, принадлежащего истцу на праве собственности, на момент установления границ земельных участков ответчиками, установлены в соответствии с нормами действующего законодательства не были, на местности они не были ограждены, обязанности по согласованию границ земельного участка с ответчиком не имелось.

Исходя из представленных в дело доказательств, в том числе заключений экспертов по проведенным по делу землеустроительным экспертизам, оснований полагать что при установлении границ земельных участков имелись реестровые ошибки не имеется, в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что переданные по договору аренды, по договору купли-продажи и впоследствии перераспределенные Меськовым В.В. земельные участки не были обременены правами третьих лиц, могли быть предметом гражданско - правовых сделок в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ, отсутствовали. На указанный период установить на местности границы земельного участка КН № не представлялось возможным, сведения о его местоположении отсутствовали, оснований для удовлетворения требований о признании незаконным формирования спорных земельных участком не имеется, также как и не имеется оснований для удовлетворения требований о признании недействительным постановления Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №171 от 23 ноября 2016 г. «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка по адресу: <адрес>»; признании недействительным постановления Администрации Осташковского городского округа Тверской области №1110 от 12 августа 2020 г.; признании недействительным договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 12 августа 2020 года (в иске указано от 28 августа 2020 г.), в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения указанных в уточненном исковом заявлении координат; установлении смежной границы между участками с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а также признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Соколовой К.Н. и Меськовым В.В., признании недействительным постановления Главы администрации Свапущенское сельское поселение № 130 от 14 октября 2016 г., признании отсутствующим право собственности Меськова В.В. на участок с кадастровым номером №, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и регистрации прав на данные участки.

Разрешая требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № судебная коллегия исходит из следующего.

Судом первой инстанции по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Кадастровый центр Базис» ФИО25, в ходе проведения которой экспертом установлено, что фактические границы земельного участка Башировой Н.Г. с КН № по адресу: <адрес> на местности и в ЕГРН отсутствуют, определить фактическую площадь участка невозможно из-за отсутствия фактических границ участка, при жилом доме имеются небольшие земельные участки, частично обозначенные забором, в пределах участка имеется сарай. Земельные участки с № огорожены общим забором без фактического деления на участки, общая площадь участков составляет 2347 кв.м, линией раздела является реестровая граница, определенная координатами, представленными в ЕГРН, за общим забором на земельном участке с КН № расположено капитальное строение (баня), а на земельном участке с КН № расположен строящийся жилой дом. При этом установлено, что границы земельных участков с КН № не пересекаются с границам земельного участка с КН № из-за отсутствия фактических и реестровых границ последнего. Из-за отсутствия фактических границ земельного участка с КН № достоверно установить, где согласно правоустанавливающим документам должна проходить граница между земельными участками с КН № № невозможно. Установление границ по вариантам, представленным Башировой Н.Г. (том 1 л.д.11-15, т.2 л.д.67) нежелательно. В сведениях кадастрового учета в отношении земельных участков с № реестровая ошибка не установлена.

Экспертом в Приложениях 9 и 10 представлен вариант установления границ земельного участка, занятого домовладением Башировой Н.Г., состоящего из двух участков с КН № общей площадью 3400 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам (том 4 л.д.142, 143).

Заключением дополнительной землеустроительной экспертизы, № 15/08/12/22 от 8 декабря 2022, произведенной ИП ФИО8 (том 5 л.д. 141-176), подтверждено, что не имеется каких-либо документальных сведений о прохождении границ земельного участка с № на местности:

-             в свидетельстве на право собственности на землю № 35 (том 1 л.д.46) на оборотной стороне отсутствует чертеж земельного участка;

-             согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 23.04.2021 (том 1 л.д. 161) кадастровое дело на данный земельный участок отсутствует;

-              согласно ответу Управления Росреестра по Тверской области от 26.04.2021 в государственном фонде данных отсутствует землеустроительное дело на земельный участок (том 1 л.д. 216);

-             согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 27.05.2021 дежурная кадастровая карта территории <адрес> отсутствует (том 2 л.д. 133);

-              согласно ответу администрации Осташковского городского округа от 31.05.2021 дежурная кадастровая карта и схемы расположения земельных участков <адрес> нет (том 2 л.д. 140);

- в имеющихся копиях картографического материала из районной кадастровой карты Осташковского района Тверской области 1995 года (том 2 л.д.136-137) и выкопировке из плана землепользования <адрес> (том 2 л.д. 141) не содержатся сведения о границах земельных участков в <адрес>

Фрагментарность фактических границ земельного участка с КН № не позволяет установить границы данного участка по фактическому пользованию.

По имеющейся в деле копии цифрового ортофотоплана масштаба 1:2000 на территорию <адрес>, дата съемки 2003 г., дата изготовления - 2006 г. (том 2 л.д. 125) определить прохождение границ земельного участка с КН № не представляется возможным из-за недостаточного разрешения цифрового ортофотоплана.

Экспертом ФИО8 с учетом имеющихся в деле материалов, фактических границ земельного участка, нахождения береговой полосы озера Стерж и сведений ЕГРН предложено три варианта установления границ земельного участка с КН №

1)     по варианту № 1 земельный участок состоит из двух контуров площадью 1591 кв.м, (под домом) и 1409 кв.м, (напротив дома) (приложение, схема 2);

2)     по варианту № 2 земельный участок состоит из двух контуров площадью 1591 кв.м, (под домом) и 1409 кв.м, (напротив дома) (приложение, схема 3). В данном варианте местоположение контура земельного участка под домом соответствует местоположению данного контура по варианту № 1;

3)     по варианту № 3 земельный участок состоит из двух контуров площадью 1242 кв.м, (под домом) и 1758 кв.м, (напротив дома) (приложение схема 4).

Установление границ земельного участка с КН № по варианту, предложенному истцом Башировой Н.Г. в заявлении об уточнении исковых требований и схеме, подготовленной ООО «Землемер» (том 5 л.д.45- 47), невозможно из-за неполного вхождения в границы участка жилого дома истца, из-за нахождения части земельного участка в пределах береговой полосы озера Стерж, из-за наложения на границы земельных участков с КН № и объект незавершенного строительства №

Исходя из того, что различные варианты установления границ земельного участка Башировой Н.Г., изложенные в судебных заключениях землеустроительных экспертиз, предусматривают возможность установления таковых границ, являющихся смежными с земельными участками с кадастровыми номерами № (собственник Бродский А.В.), № (собственник Акимова А.И.), №(собственник Михалев В.Н.), собственники указанных земельных участков привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Как установлено судебной коллегией и следует из материалов дела, в том числе заключения эксперта, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. установлены и поставлены на государственный кадастровый учет в системе координат МСК-69 в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом указанный земельный участок выделен на огороженной территории, площадью 2179 кв.м. Доводы Башировой о том, что указанным земельным участком она не пользуется, в таких границах они огорожены Соколовым, которому она разрешила пользоваться участком являются несостоятельными, опровергаются представленными в дело доказательствами, а также пояснениями Соколова.

Учитывая выводы, изложенные в экспертном заключении, а также дополнительной судебной экспертизе, исходя из предложенных вариантов установления границ принадлежащего истцу земельного участка, показаний участников процесса о наличии прогона между принадлежащими истцу и Меськову В.В. земельными участками, с учетом пояснений эксперта ФИО8, данных в судебном заседании суда 15 августа 2023 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 15 августа 2023 года по делу назначена дополнительная землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО8. На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: определить возможные варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Башировой Н.Г., с учетом того, что границы её земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами № и № будут являться смежными, а между земельными участками с кадастровыми номерами № имеется проезд?

Как следует из заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, № 18/17/11/23 от 17 ноября 2023 года, произведенной ИП ФИО8, экспертом, с учетом проведенного ранее исследования в рамках дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, актуальных сведений ЕГРН, фактических границ земельного участка, предложено три варианта установления границ земельного участка с КН №

По всем предложенным вариантам (№ 4, № 5 и № 6) исследуемый земельный участок состоит из двух контуров, площадью 1359 кв.м (под домом) и 1641 кв.м (напротив дома). При этом во всех трех вариантах контур № 1 земельного участка площадью 1359 кв.м имеет одинаковое местоположение, а местоположение контура № 2, площадью 1641 кв.м, варьируется (приложение, схемы 1-3).

Установление границ земельного участка с КН №, принадлежащего Башировой Н.Г., с учетом того, что границы её земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами № и № будут являться смежными, а между земельными участками с кадастровыми номерами № имеется проезд, возможно по 3-м вариантам (приложение, схемы 1, 2, 3).

При проведении дополнительной экспертизы экспертом учтены уточнения границ земельных участков, принадлежащих Меськову В.В., согласно которым отсутствует наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на береговую полосу озера Стерж. Сведения об уточнении границ земельного участка внесены в ЕГРН и представлены Меськовым В.В. суду в судебном заседании 15 августа 2023 года.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе пояснения сторон, а также предложенные варианты установления границ земельного участка с учетом ранее установленных границ смежных земельных участков, а также фактического землепользования, судебная коллегия приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух контуров: контур № 1, площадью 1359 кв.м и контур № 2, площадью 1641 кв.м, согласно заключению по дополнительной судебной землеустроительной экспертизе, выполненной экспертом ФИО8 (вариант № 4, приложение – схема 1), по координатам угловых (поворотных) точек границ земельного участка в системе координат МСК-69, зона, предложенных экспертом.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Башировой Н.Г., является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, с учетом вновь установленных границ указанного земельного участка

При этом доводы Башировой Н.Г. о несогласии с выводами эксперта и отсутствием оснований полагать, что спорный земельный участок является двухконтурным, опровергаются представленными в дело доказательствами, в том числе пояснениями свидетелей, допрошенных судом первой инстанции, которые пояснили, что участок у Дмитриевых при доме был небольшой, при этом они всегда пользовались участком через дорогу, сажали там картошку.

Иные доводы истца о незаконности действий ответчиков по установлению границ принадлежащих им земельных участков не могут являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку являются необоснованными.

Учитывая, что требования исца удовлетворению не подлежат, руководствуясь положениями, изложенными в ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 40000 рублей и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 10000 рублей, всего 50000 рублей надлежит взыскать с Башировой Надежды Григорьевны в пользу индивидуального предпринимателя ФИО8.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила

Решение Осташковского межрайонного суда Тверской области от 6 февраля 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Башировой Надежды Григорьевны в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух контуров: контур № 1, площадью 1359 кв.м и контур № 2, площадью 1641 кв.м, согласно заключению по дополнительной судебной землеустроительной экспертизе, выполненной экспертом ФИО8 (вариант № 4, приложение – схема 1), в следующих координатах угловых (поворотных) точек границы земельного участка в системе координат МСК-69, зона 1:

№ точки

Координаты, м

Расстояние, м

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом вновь установленных границ указанного земельного участка.

Взыскать с Башировой Надежды Григорьевны в пользу индивидуального предпринимателя ФИО8 расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 40000 рублей и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 10000 рублей, всего 50000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Башировой Надежды Григорьевны об исправлении реестровых ошибок, признании недействительным постановление Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №171 от 23 ноября 2016 г. «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка по адресу: <адрес>»; признании недействительным постановления Администрации Осташковского городского округа Тверской области №1110 от 12 августа 2020 г.; признании недействительным договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 12 августа 2020 года (в иске указано от 28 августа 2020 г.), в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 30 июля 2015 года, заключенного между Соколовой К.Н. и Меськовым В.В., признании недействительным постановления Главы администрации Свапущенское сельское поселение № 130 от 14 октября 2016 г., признании отсутствующим право собственности Меськова В.В. на участок с кадастровым номером № признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и регистрации прав на данные участки отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 декабря 2023 года.

Председательствующий

Судьи

Дело № 2-1/2023 (№ 33-2330/2023) судья Кокарева Н.А.

УИД 69RS0023-01-2021-000259-47

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 декабря 2023 года г. Тверь

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего судьи Серёжкина А.А.,

судей Зоровой Е.Е., Лозиной С.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Родионовой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании

по докладу судьи Зоровой Е.Е.,

гражданское дело по исковому заявлению Башировой Надежды Григорьевны к Администрации Осташковского городского округа, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ Тверской области «Дирекция территориального дорожного фонда Тверской области», Меськову Виталию Валерьевичу, Соколовой Клавдии Николаевне, Бойцевой (Дмитриевой) Наталье Геннадьевне, Дмитриевой Ираиде Александровне, Дмитриеву Сергею Геннадьевичу, Дольникову Сергею Александровичу, Бродскому Александру Владимировичу, Акимовой Алёне Игоревне, Михалеву Владимиру Николаевичу об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными постановления Главы администрации Свапущенское сельское поселение № 130 от 14 октября 2016 года, Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №171 от 23 ноября 2016 года, постановления Администрации Осташковского городского округа №1110 от 12 августа 2020 года, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельные участки и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,

по апелляционной жалобе Башировой Надежды Григорьевны на решение Осташковского межрайонного суда Тверской области от 6 февраля 2023 года.

Судебная коллегия

установила

Баширова Н.Г., с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к Администрации Осташковского городского округа, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, Правительству Тверской области, Меськову Виталию Валерьевичу, Соколовой Клавдии Николаевне, Бойцевой (Дмитриевой) Наталье Геннадьевне, Дмитриевой Ираиде Александровне, Дмитриеву Сергею Геннадьевичу, Дольникову Сергею Александровичу об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки,признании недействительными постановления Главы администрации Свапущенское сельское поселение № 130 от 14 октября 2016, Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №171 от 23 ноября 2016 года, постановления Администрации Осташковского городского округа №1110 от 12 августа 2020 года, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельные участки и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках.

В обоснование заявленных требований указано, что Башировой Н.Г. на основании свидетельства о праве на наследство от 8 августа 2019 года, решения Осташковского межрайонного суда Тверской области от 19 октября 2020 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, а также расположенный на нём жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, оставшиеся после смерти матери ФИО23

Решением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 20 ноября 2020 г. за Башировой Н.Г. признано право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО11 и матери ФИО23 на земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № в д<адрес>.

Меськову В.В. согласно выписке из ЕГРН от 29 декабря 2020 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м, по адресу: <адрес>. Кроме того на основании договора аренды Меськову В.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м, по адресу: <адрес>.

Дольникову С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 116469 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1 февраля 2022 года.

Согласно позиции истца фактическое использование принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с КН №, с расположенным на нем домом осуществлялось и осуществляется согласно границам, которые определены на местности естественными границами, частично по границе участка с установленным забором по существующим на местности с 1992 года, которые позволяют определить местоположение границ земельного участка.

При формировании земельного участка с КН № установлено наложение границ земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику Меськову В.В. на основании договора аренды, полностью на ее земельный участок, а также земельного участка с №, принадлежащего ответчику Меськову В.В. на основании договора купли-продажи, частично.

При этом указывает, что предоставление земельного участка с кадастровым номером № Меськову В.В. было проведено с нарушениями норм земельного законодательства, без согласования его границ с собственниками смежных земельных участков, что нарушило её права как собственника.

Учитывая отсутствие иной возможности установить границы земельного участка, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила:

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой ООО «Землемер» (том 5 л.д.45-47) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения дополнительных координат характерных точек, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Коо

рдинаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Коо

рдинаты, м

X

Y

6

№

№

№

№

№

-       признать недействительным постановление Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №171 от 23 ноября 2016 г. «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка по адресу: <адрес>»;

- признать недействительным постановление Администрации Осташковского городского округа Тверской области №1110 от 12 августа 2020 г.

- признать недействительным договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 12 августа 2020 года (в иске указано от 28 августа 2020 г.), в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

-       исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения дополнительных следующих координат характерных точек:

Координаты

X

У

№

№

№

№

№

№

и исключения следующих координат характерных точек:

X

Y

№

№

- установить смежную границу между участками с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

X

У

№

№

№

№

№

№

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 30 июля 2015 года, заключенный между Соколовой К.Н. и Меськовым В.В., признать недействительным постановление Главы администрации Свапущенское сельское поселение № 130 от 14 октября 2016 г., признать отсутствующим право собственности Меськова В.В. на участок с кадастровым номером №, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 69№ и регистрации прав на данные участки.

Протокольными определениями от 07.07.2021, от 09.09.2021, 02.02.2022 в качестве соответчиков привлечены Соколова К.Н., Дмитриева Н.Г., Дмитриев С.Г., Дольников С.А., в качестве третьего лица ООО «Землеустроитель», определением суда от 19.01.2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Дмитриева И.А., Бойцева Н.Г., определением суда от 27.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Московско-Окское бассейновое водное Управление Федерального агентства водных ресурсов и Министерство природных ресурсов и экологии Тверской области, протокольным определением от 30.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Правительство Тверской области, произведена замена третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области на ППК «Роскадастр».

Истец Баширова Н.Г. и ее представитель по доверенности Соколов А. Б. в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске. Баширова Н.Г. просила об установлении границ принадлежащего ей участка в соответствии со схемой расположения, подготовленной ООО «Землемер» на л.д.47 том 5.

Ответчик Меськов В.В. и его представитель по доверенности Тихонов В. И. иск не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители ответчиков Администрации Осташковского городского округа, Комитета по управлению и земельным отношениям Осташковского городского округа о разбирательстве дела уведомлены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили соответствующее ходатайство. В ранее направленном отзыве исковые требования Башировой Н.Г. не признали.

Ответчики Соколова К.Н., Дольников С.А. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме исковые требования не признают, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Бойцева (Дмитриева) Н.Г., Дмитриева И.А., Дмитриев С.Г. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Правительство Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Роскадастр» по Тверской области, ООО «Землеустроитель», Московско- Окское бассейновое водное Управление Федерального агентства водных ресурсов и Министерство природных ресурсов и экологии Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Решением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 6 февраля 2023 года исковые требования Башировой Надежды Григорьевны к Администрации Осташковского городского округа, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, Правительству Тверской области, Меськову Виталию Валерьевичу, Соколовой Клавдии Николаевне, Бойцевой (Дмитриевой) Наталье Геннадьевне, Дмитриевой Ираиде Александровне, Дмитриеву Сергею Геннадьевичу, Дольникову Сергею Александровичу

-      об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с со схемой расположения подготовленной ООО «Землемер»;

-     признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 30 июля 2016 г., заключенного между Соколовой Клавдией Николаевной и Меськовым Виталием Валерьевичем;

-     признании недействительными постановления Главы администрации Свапущенское сельское поселение № 130 от 14 октября 2016, Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №171 от 23 ноября 2016 года, постановления Администрации Осташковского городского округа №1110 от 12 августа 2020 года,

-     признании отсутствующим права собственности Меськова Виталия Валерьевича на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

-      исправлении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения дополнительных координат характерных точек, установлении смежной границы между земельным участком с № и земельным участком с КН №

-     признании недействительным договора аренды земельного участка КН №; расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 12 августа 2020 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и Меськовым Виталием Валерьевичем;

-     признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении
земельного участка с КН №, входящего в состав единого
землепользования с КН №, расположенного по адресу:
<адрес>путем внесения дополнительных координат характерных точек и
установлении смежной границы между земельным участком с КН № и земельным участком с КН №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, оставлены без удовлетворения.

Взысканы с Башировой Надежды Григорьевны в пользу индивидуального предпринимателя ФИО8 расходы по оплате дополнительной землеустроительной экспертизы в размере 40000 рублей.

В апелляционной жалобе истец Баширова Н.Г., не соглашаясь с решением суда, ставит вопрос о его отмене, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что судом фактически было оставлено без внимания наличие в собственности наследодателя истца земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> расположенным на нем домом.

Частично границы земельного участка на местности установлены забором, что говорит о возможности определения границ земельного участка, исходя из фактического землепользования.

Судом дана неправильная оценка обстоятельств дела, поскольку фактически граница была ранее установлена на основании правоустанавливающих документов.

Работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № были произведены с нарушением закона – без согласования границ со смежными землепользователями, так как в данном месте расположены другие земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности.

В рамках рассмотрения дела экспертом ФИО25 указано о нарушении требований законодательства в части образования земельных участков, принадлежавших ранее Соколовой К.Д. с кадастровым номером №

Согласно правоустанавливающих документов Соколовой К.Д. принадлежал один участок (не многоконтурный) с конкретной привязкой к местности и с указанными смежными землепользователями. В нарушение этого Соколова К.Д. проводит уточнение границ и образования участка в разных местах д. Коковкино. В дальнейшем образованную в результате раздела часть земельного участка с кадастровым номером № продает ответчику Меськову В.В., а Меськов В.В. в последующем присоединяет к данному участку часть земель, полученных в результате перераспределения земельных участков, находящихся в государственной собственности.

Факт нарушения требований законодательства при предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ранее был установлен решением Осташковского межрайонного суда Тверской области.

В сведениях земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка (данный вывод содержится в экспертном заключении), его месторасположение не соответствует фактическому землепользованию и фактически пересекается с границами земельного участка (забора), принадлежащего истцу.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Меськов В.В. просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Полагает, что наличие сведений о пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем истцу в пределах границ земельных участков, принадлежащих Меськову В.В. на праве собственности с кадастровым номером №, и на праве аренды с кадастровым номером №, а также границ земельного участка истца с кадастровым номером №, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в пределах принадлежащих Меськову В.В. земельных участков, истцом не доказано. Отсутствуют также и сведения в ЕГРН о пересечении земельного участка истца с кадастровым номером № с земельными участками, принадлежащими ответчикуна праве собственности с кадастровым номером № и праве аренды с кадастровым номером №, поскольку согласно выписке из ЕГРН от 9 августа 2019 года, граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровое дело и землеустроительные (межевые) дела на земельный участок с кадастровым номером № в архиве ФГБУ «ФКП Росреестра» отсутствуют.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 8 июня 2023 года произведена в порядке процессуального правопреемства в части полномочий, связанных с предоставлением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, замена ответчика по настоящему гражданскому делу по требованиям об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, постановления Администрации Осташковского городского округа №1110 от 12 августа 2020 года, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, признании отсутствующим права собственности на земельные участки и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с Администрации Осташковского городского округа на государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», определив статус Администрации Осташковского городского округа по указанным требованиям как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. В части иных требований Башировой Надежды Григорьевны статус ответчика Администрации Осташковского городского округа сохранен.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 18 июля 2023 года осуществлен переход к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ Тверской области «Дирекция территорияльного дорожного фонда Тверской области», Бродский Александр Владимирович, Акимова Алёна Игоревна, Михалев Владимир Николаевич.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От Башировой Н.Г. поступили дополнительные письменные объяснения, в которых поддерживает ранее заявленные исковые требования и выражает несогласие с выводами эксперта при проведении землеустроительной экспертизы.

Рассмотрев исковые требования Башировой Н.Г. с учетом их уточнения, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 43 данного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силупункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 28.02.2015) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 указанного Кодекса.

Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков необходимы следующие документы: 1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; 2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (пункт 2 статьи 11.3Земельного кодекса).

По общему правилу, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 4 статьи 11.2Земельного кодекса).

Пунктом 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, Башировой Н.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08 августа 2019 г., решения Осташковского межрайонного суда Тверской области от 19 октября 2020 г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м, с КН №, а также расположенный на нём жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, оставшиеся после смерти матери ФИО12

Первоначально указанный земельный участок был предоставлен отцу Башировой Н.Г., ФИО11

Согласно архивной выписки из постановления Главы Свапущенской сельской администрации Осташковского района Тверской области №11 от 19.05.1992 «О норме отвода земли гражданам и временно проживающим» выделены земельные участки по деревням, расположенным в Свапущенсввкой сельской администрации, местным жителям до 0,30 га, временно проживающим на данной территории до 0,15 га. Под номером 362 списка физических лиц – плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение Свапущенской сельской администрации на 01.01.1996 значится ФИО11 (приусадебное хозяйство, в собственность 3400 кв.м. (400 кв.м.б.п.). Факт предоставления указанного земельного участка ФИО11 подтверждается также свидетельством на право собственности на землю. Пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования) №351 (без даты).

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 05.02.2002 года.

Его супруга, ФИО12, проживающая с ним совместно на дату смерти (ДД.ММ.ГГГГ) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 18.05.2005.

Наследником после смерти ФИО12, в установленный срок обратившейся к нотариусу за принятием наследства, является истец по делу Баширова Н.Г. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположеного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположеного на землях населенных пунктов, получено Башировой Н.Г. 8 августа 2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 9 августа 2019 года граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровое дело и землеустроительные (межевые) дела на земельный участок с КН № в архиве ФГБУ «ФКП Росреестра» отсутствуют.

Решением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 20 ноября 2019 г. за Башировой Н.Г. признано право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО11 и матери ФИО23 на земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № в д<адрес>.

На основании указанного решения суда в ЕГРН 23 января 2020 года за Башировой Н.Г. зарегистрировано право собственности, граница земельного участка с КН № на момент регистрации права не была установлена. Сведения о границах земельного участка с КН № внесены в ЕГРН 19 февраля 2021 года на основании межевого плана, подготовленного ООО «Землемер».

С целью определения границ земельного участка с кадастровым номером № Баширова Н.Г. обратилась к кадастровому инженеру.

При формировании границ указанного земельного участка установлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из выписки из ЕГРН от 29.12.2020 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801+/-9.91 кв.м. на праве аренды на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №38 от 12.08.2020 Меськову Виталию Валерьевичу, границы земельного участка установлены, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Меськовым В.В. на основании решения Осташковского межрайонного суда Тверской области от 16.04.2020 по делу №2-134/2020.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1495+/-13.53 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Меськову В.В. (государственная регистрация права произведена 30.03.2017 №).

Обращаясь в суд с иском об установлении границ земельного участка с КН №, истцом Башировой Н.Г. трижды заявлялись требования об установлении его границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Панафидиным И.И. (том 1 л.д. 17- 27), об установлении границ в соответствии со схемой, подготовленной ООО «Землемер» (том 2 л.д.68), в соответствии со схемой, подготовленной ООО «Землемер» (т.4 л.д.47).

Из возражений, представленных Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области и приложенной к ним архивной справки от 11.05.2021 о наличии архивных сведений о проживании ФИО13 следует, что у семьи ФИО13 имелось домовладение в д. <адрес>, в состав которого входил жилой дом, двор, сарай, баня, (том 2 л.д.32-33). Заявляя требования об установлении границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Панафидиным И.И., в границы спорного участка с КН № Башировой Н.Г. была включена баня ФИО13, после чего истцом изменены требования об установлении границ участка в соответствии со схемой, подготовленной ООО «Землемер», согласно которой баня ФИО13 из границ участка исключена (том 2 л.д.68).

Согласно пояснительной записке к схеме расположения земельного участка с КН №, подготовленной ООО «Землемер» (том 2 л.д.68) выявлено наложение на участок с КН № двух земельных участков с КН 69:№

Впоследствии истцом изменены исковые требования, в которых Баширова Н.Г. просит установить границы земельного участка с КН №, в соответствии со схемой, подготовленной ООО «Землемер» (том 4 л.д.47).

Как следует из пояснительной записки к схеме расположения земельного участка с КН №, подготовленной ООО «Землемер» (т.4 л.д.47 оборот) межевание указанного земельного участка ранее не проводилось. Заказчик в заявлении отдельно указал, что владельцы соседнего, прилегающего участка, установили забор прямо по территории заказчика. При выезде геодезиста на место было установлено, что на земельном участке с жилым домом, принадлежащем заказчику Башировой Н.Г., располагается забор, принадлежащий другому лицу, а также построен фундамент. После выполнения необходимых измерений и сопоставления их результатов с данными ЕГРН выявлено наложение земельного участка с КН № на принадлежащий заказчику Башировой более 27 лет земельный участок согласно свидетельству на право собственности на землю №351 от 19 мая 1992 года.

Как ранее указано изначально земельный участок в <адрес> принадлежал отцу истца ФИО11 на основании постановления Главы Свапущенской сельской администрации Осташковского района Тверской области № 11 от 19 мая 1992 года и свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №351 без даты выдачи площадью 0,30 га из приусадебных земель, а также на праве бессрочного (постоянного) пользования 0,04 га (том 1 л.д.46-47, 128, 129).

На оборотной стороне архивной копии свидетельства чертеж границ предоставленного ФИО11 земельного участка отсутствует, однако при этом содержит записи размеров (предположительно трех контуров), имеющих общую площадь 3400 кв.м, (том 1 л.д.46-47).

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО11 был выдан в 1992 году, когда действовал Земельный кодекс РСФСР 1991 г.

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (том 1л.д.120). Его жена ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.119).

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО12 на основании заявления Башировой Н.Г., поданного 3 октября 2005 года (том 1 л.д.121) следует, что при жизни ФИО11 границы предоставленного ему земельного участка не были установлены. После подачи заявления о принятии наследства в 2005 году истец Баширова Н.Г. к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок обратилась 8 сентября 2019 года (том 1 л.д.122).

Генеральный директор ООО «Землеустроитель» Григорьева В.В. в суде пояснила, что в 2016 году на основании заявления Соколовой К.Д. (том 2 л.д.9) проводились кадастровые работы по разделу земельного участка с КН № площадью 0,30 га, расположенного в д. <адрес>, в результате были образованы три земельных участка. При проведении работ осуществлялся выезд на место с собственником участка. При формировании и уточнении границ участка также присутствовал представитель сельского поселения ФИО29 Участок (контур 3) площадью 1000 кв.м, был запользован, стояли межевые столбы, старые кусты, посадки. Рядом находились земли населенного пункта, и иной деятельности выявлено не было. По материалам ортофотоплана следов других землепользований не было. Баширова Н.Г. не является смежным землепользователем с земельным участком Соколовой К.Д. Границы участка Соколовой К.Д. были согласованы органом местного самоуправления.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, оспаривает не только границы принадлежащего ответчику Меськову В.В. земельного участка, а также факт его формирования в указанном месте, просит признать недействительным постановление Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №171 от 23 ноября 2016 г. «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка по адресу: <адрес>»; признать недействительным постановление Администрации Осташковского городского округа Тверской области №1110 от 12 августа 2020 г.; признать недействительным договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 12 августа 2020 года (в иске указано от 28 августа 2020 г.), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения указанных в уточненном исковом заявлении координат; установить смежную границу между участками с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а также признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного между Соколовой К.Н. и Меськовым В.В., признать недействительным постановление Главы администрации Свапущенское сельское поселение № 130 от 14 октября 2016 г., признать отсутствующим право собственности Меськова В.В. на участок с кадастровым номером №, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и регистрации прав на данные участки.

Как следует из материалов дела, Меськову В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 30 июля 2016 года, заключенного с Соколовой К.Н. (том 2 л.д. 81- 83) на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 2 л.д.20). Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на указанный участок продавцу принадлежало продавцу Соколовой К.Н. на основании Свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.09.1992 №378, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июня 2016 года сделана запись регистрации №.

Постановлением Администрации «Свапущенское сельское поселение» №130 от 14 октября 2016 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т.2 л.д.24), кадастровым инженером Григорьевой В.В. составлен межевой план (том 2 л.д.21-28) по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, с землями находящимися в государственной собственности до разграничения, площадью 495 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов, вновь образованному земельному участку площадью 1495 кв.м, присвоен кадастровый № (том 2 л.д.74-79).

Согласно постановлению администрации МО «Свапущенское сельское поселение» № 171 от 23 ноября 2016 годаутверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами, жилыми домами малой этажности по адресу: <адрес>, площадью 801 кв.м, (том 1 л.д.228-233).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 801 кв.м, по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 30 декабря 2016 года (т. 1 л.д.48-52).

Постановлением администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №10 от 16.02.2017 Меськову В.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 801 кв.м. сроком на 20 лет.

На основании указанного постановления 16 февраля 2017 года администрацией МО «Свапущенское сельское поселение» с Меськовым В.В. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Решением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 10 октября 2019 года по гражданскому делу №2-23/2019 признано недействительным постановление главы МО «Свапущенское сельское поселение» №10 от 16 февраля 2017 года «О предоставлении в аренду земельного участка Меськову В.В. по адресу <адрес>», а также признана недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 801 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией МО «Свапущенское сельское поселениен» и Меськовым В.В., в связи с нарушением процедуры предоставления указанного земельного участка.

Решением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 16 апреля 2020 года за Меськовым В.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства - сруб жилого дома на каменно-бетонном фундаменте площадью 95,7 кв.м., степень готовности - 50%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 801 кв.м, по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Осташковского городского округа Тверской области № 1110 от 12 августа 2020 г. «О предоставлении в аренду однократно земельного участка с кадастровым номером № Меськову В.В. по адресу: <адрес>» Меськову В.В. для завершения строительства объекта в аренду на срок 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 801 кв.м, по адресу: <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д. 178-179), на основании которого заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 38 от 12 августа 2020 года (том 1 л.д. 171-172).

Согласно сведениям Управления Росреестра Тверской области от 7 июня 2019 года земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> относятся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанные участки поставлены на кадастровый учет в соответствии с нормами действующего законодательства (т.2 л.д.61-62).

Дольникову С.А. согласно выписке из ЕГРН от 1 февраля 2022 г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 116469 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 4 л.д. 178-184).

В исковом заявлении Баширова Н.Г. ссылается на то, что оспариваемыми постановлениями Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» № 130 от 14 октября 2016 года, Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №171 от 23 ноября 2016 года, Администрации Осташковского городского округа №1110 от 12 августа 2020 года, договором аренды земельного участка от 12 августа 2020 года (в исковом заявлении от 28 августа 2020), а также договором купли-продажи земельного участка между Соколовой К.Д. и Меськовым В.В. от 30 июля 2016 года, нарушены её права и законные интересы, поскольку схемы границ земельных участков должны быть согласованы с ней, так как участки с КН № образованы в границах принадлежащего ей земельного участка с КН №

При этом, как следует из имеющихся в деле доказательств, при формировании и установлении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, нарушений норм действующего законодательства не установлено. Поскольку сведения о границах земельного участка КН №, принадлежащего истцу на праве собственности, на момент установления границ земельных участков ответчиками, установлены в соответствии с нормами действующего законодательства не были, на местности они не были ограждены, обязанности по согласованию границ земельного участка с ответчиком не имелось.

Исходя из представленных в дело доказательств, в том числе заключений экспертов по проведенным по делу землеустроительным экспертизам, оснований полагать что при установлении границ земельных участков имелись реестровые ошибки не имеется, в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что переданные по договору аренды, по договору купли-продажи и впоследствии перераспределенные Меськовым В.В. земельные участки не были обременены правами третьих лиц, могли быть предметом гражданско - правовых сделок в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ, отсутствовали. На указанный период установить на местности границы земельного участка КН № не представлялось возможным, сведения о его местоположении отсутствовали, оснований для удовлетворения требований о признании незаконным формирования спорных земельных участком не имеется, также как и не имеется оснований для удовлетворения требований о признании недействительным постановления Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №171 от 23 ноября 2016 г. «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка по адресу: <адрес>»; признании недействительным постановления Администрации Осташковского городского округа Тверской области №1110 от 12 августа 2020 г.; признании недействительным договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 12 августа 2020 года (в иске указано от 28 августа 2020 г.), в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения указанных в уточненном исковом заявлении координат; установлении смежной границы между участками с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а также признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Соколовой К.Н. и Меськовым В.В., признании недействительным постановления Главы администрации Свапущенское сельское поселение № 130 от 14 октября 2016 г., признании отсутствующим право собственности Меськова В.В. на участок с кадастровым номером №, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и регистрации прав на данные участки.

Разрешая требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № судебная коллегия исходит из следующего.

Судом первой инстанции по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Кадастровый центр Базис» ФИО25, в ходе проведения которой экспертом установлено, что фактические границы земельного участка Башировой Н.Г. с КН № по адресу: <адрес> на местности и в ЕГРН отсутствуют, определить фактическую площадь участка невозможно из-за отсутствия фактических границ участка, при жилом доме имеются небольшие земельные участки, частично обозначенные забором, в пределах участка имеется сарай. Земельные участки с № огорожены общим забором без фактического деления на участки, общая площадь участков составляет 2347 кв.м, линией раздела является реестровая граница, определенная координатами, представленными в ЕГРН, за общим забором на земельном участке с КН № расположено капитальное строение (баня), а на земельном участке с КН № расположен строящийся жилой дом. При этом установлено, что границы земельных участков с КН № не пересекаются с границам земельного участка с КН № из-за отсутствия фактических и реестровых границ последнего. Из-за отсутствия фактических границ земельного участка с КН № достоверно установить, где согласно правоустанавливающим документам должна проходить граница между земельными участками с КН № № невозможно. Установление границ по вариантам, представленным Башировой Н.Г. (том 1 л.д.11-15, т.2 л.д.67) нежелательно. В сведениях кадастрового учета в отношении земельных участков с № реестровая ошибка не установлена.

Экспертом в Приложениях 9 и 10 представлен вариант установления границ земельного участка, занятого домовладением Башировой Н.Г., состоящего из двух участков с КН № общей площадью 3400 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам (том 4 л.д.142, 143).

Заключением дополнительной землеустроительной экспертизы, № 15/08/12/22 от 8 декабря 2022, произведенной ИП ФИО8 (том 5 л.д. 141-176), подтверждено, что не имеется каких-либо документальных сведений о прохождении границ земельного участка с № на местности:

-             в свидетельстве на право собственности на землю № 35 (том 1 л.д.46) на оборотной стороне отсутствует чертеж земельного участка;

-             согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 23.04.2021 (том 1 л.д. 161) кадастровое дело на данный земельный участок отсутствует;

-              согласно ответу Управления Росреестра по Тверской области от 26.04.2021 в государственном фонде данных отсутствует землеустроительное дело на земельный участок (том 1 л.д. 216);

-             согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 27.05.2021 дежурная кадастровая карта территории <адрес> отсутствует (том 2 л.д. 133);

-              согласно ответу администрации Осташковского городского округа от 31.05.2021 дежурная кадастровая карта и схемы расположения земельных участков <адрес> нет (том 2 л.д. 140);

- в имеющихся копиях картографического материала из районной кадастровой карты Осташковского района Тверской области 1995 года (том 2 л.д.136-137) и выкопировке из плана землепользования <адрес> (том 2 л.д. 141) не содержатся сведения о границах земельных участков в <адрес>

Фрагментарность фактических границ земельного участка с КН № не позволяет установить границы данного участка по фактическому пользованию.

По имеющейся в деле копии цифрового ортофотоплана масштаба 1:2000 на территорию <адрес>, дата съемки 2003 г., дата изготовления - 2006 г. (том 2 л.д. 125) определить прохождение границ земельного участка с КН № не представляется возможным из-за недостаточного разрешения цифрового ортофотоплана.

Экспертом ФИО8 с учетом имеющихся в деле материалов, фактических границ земельного участка, нахождения береговой полосы озера Стерж и сведений ЕГРН предложено три варианта установления границ земельного участка с КН №

1)     по варианту № 1 земельный участок состоит из двух контуров площадью 1591 кв.м, (под домом) и 1409 кв.м, (напротив дома) (приложение, схема 2);

2)     по варианту № 2 земельный участок состоит из двух контуров площадью 1591 кв.м, (под домом) и 1409 кв.м, (напротив дома) (приложение, схема 3). В данном варианте местоположение контура земельного участка под домом соответствует местоположению данного контура по варианту № 1;

3)     по варианту № 3 земельный участок состоит из двух контуров площадью 1242 кв.м, (под домом) и 1758 кв.м, (напротив дома) (приложение схема 4).

Установление границ земельного участка с КН № по варианту, предложенному истцом Башировой Н.Г. в заявлении об уточнении исковых требований и схеме, подготовленной ООО «Землемер» (том 5 л.д.45- 47), невозможно из-за неполного вхождения в границы участка жилого дома истца, из-за нахождения части земельного участка в пределах береговой полосы озера Стерж, из-за наложения на границы земельных участков с КН № и объект незавершенного строительства №

Исходя из того, что различные варианты установления границ земельного участка Башировой Н.Г., изложенные в судебных заключениях землеустроительных экспертиз, предусматривают возможность установления таковых границ, являющихся смежными с земельными участками с кадастровыми номерами № (собственник Бродский А.В.), № (собственник Акимова А.И.), №(собственник Михалев В.Н.), собственники указанных земельных участков привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Как установлено судебной коллегией и следует из материалов дела, в том числе заключения эксперта, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. установлены и поставлены на государственный кадастровый учет в системе координат МСК-69 в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом указанный земельный участок выделен на огороженной территории, площадью 2179 кв.м. Доводы Башировой о том, что указанным земельным участком она не пользуется, в таких границах они огорожены Соколовым, которому она разрешила пользоваться участком являются несостоятельными, опровергаются представленными в дело доказательствами, а также пояснениями Соколова.

Учитывая выводы, изложенные в экспертном заключении, а также дополнительной судебной экспертизе, исходя из предложенных вариантов установления границ принадлежащего истцу земельного участка, показаний участников процесса о наличии прогона между принадлежащими истцу и Меськову В.В. земельными участками, с учетом пояснений эксперта ФИО8, данных в судебном заседании суда 15 августа 2023 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 15 августа 2023 года по делу назначена дополнительная землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО8. На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: определить возможные варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Башировой Н.Г., с учетом того, что границы её земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами № и № будут являться смежными, а между земельными участками с кадастровыми номерами № имеется проезд?

Как следует из заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, № 18/17/11/23 от 17 ноября 2023 года, произведенной ИП ФИО8, экспертом, с учетом проведенного ранее исследования в рамках дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, актуальных сведений ЕГРН, фактических границ земельного участка, предложено три варианта установления границ земельного участка с КН №

По всем предложенным вариантам (№ 4, № 5 и № 6) исследуемый земельный участок состоит из двух контуров, площадью 1359 кв.м (под домом) и 1641 кв.м (напротив дома). При этом во всех трех вариантах контур № 1 земельного участка площадью 1359 кв.м имеет одинаковое местоположение, а местоположение контура № 2, площадью 1641 кв.м, варьируется (приложение, схемы 1-3).

Установление границ земельного участка с КН №, принадлежащего Башировой Н.Г., с учетом того, что границы её земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами № и № будут являться смежными, а между земельными участками с кадастровыми номерами № имеется проезд, возможно по 3-м вариантам (приложение, схемы 1, 2, 3).

При проведении дополнительной экспертизы экспертом учтены уточнения границ земельных участков, принадлежащих Меськову В.В., согласно которым отсутствует наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на береговую полосу озера Стерж. Сведения об уточнении границ земельного участка внесены в ЕГРН и представлены Меськовым В.В. суду в судебном заседании 15 августа 2023 года.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе пояснения сторон, а также предложенные варианты установления границ земельного участка с учетом ранее установленных границ смежных земельных участков, а также фактического землепользования, судебная коллегия приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух контуров: контур № 1, площадью 1359 кв.м и контур № 2, площадью 1641 кв.м, согласно заключению по дополнительной судебной землеустроительной экспертизе, выполненной экспертом ФИО8 (вариант № 4, приложение – схема 1), по координатам угловых (поворотных) точек границ земельного участка в системе координат МСК-69, зона, предложенных экспертом.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Башировой Н.Г., является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, с учетом вновь установленных границ указанного земельного участка

При этом доводы Башировой Н.Г. о несогласии с выводами эксперта и отсутствием оснований полагать, что спорный земельный участок является двухконтурным, опровергаются представленными в дело доказательствами, в том числе пояснениями свидетелей, допрошенных судом первой инстанции, которые пояснили, что участок у Дмитриевых при доме был небольшой, при этом они всегда пользовались участком через дорогу, сажали там картошку.

Иные доводы истца о незаконности действий ответчиков по установлению границ принадлежащих им земельных участков не могут являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку являются необоснованными.

Учитывая, что требования исца удовлетворению не подлежат, руководствуясь положениями, изложенными в ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 40000 рублей и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 10000 рублей, всего 50000 рублей надлежит взыскать с Башировой Надежды Григорьевны в пользу индивидуального предпринимателя ФИО8.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила

Решение Осташковского межрайонного суда Тверской области от 6 февраля 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Башировой Надежды Григорьевны в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух контуров: контур № 1, площадью 1359 кв.м и контур № 2, площадью 1641 кв.м, согласно заключению по дополнительной судебной землеустроительной экспертизе, выполненной экспертом ФИО8 (вариант № 4, приложение – схема 1), в следующих координатах угловых (поворотных) точек границы земельного участка в системе координат МСК-69, зона 1:

№ точки

Координаты, м

Расстояние, м

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом вновь установленных границ указанного земельного участка.

Взыскать с Башировой Надежды Григорьевны в пользу индивидуального предпринимателя ФИО8 расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 40000 рублей и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 10000 рублей, всего 50000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Башировой Надежды Григорьевны об исправлении реестровых ошибок, признании недействительным постановление Главы администрации МО «Свапущенское сельское поселение» №171 от 23 ноября 2016 г. «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка по адресу: <адрес>»; признании недействительным постановления Администрации Осташковского городского округа Тверской области №1110 от 12 августа 2020 г.; признании недействительным договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 12 августа 2020 года (в иске указано от 28 августа 2020 г.), в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 30 июля 2015 года, заключенного между Соколовой К.Н. и Меськовым В.В., признании недействительным постановления Главы администрации Свапущенское сельское поселение № 130 от 14 октября 2016 г., признании отсутствующим право собственности Меськова В.В. на участок с кадастровым номером № признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и регистрации прав на данные участки отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 декабря 2023 года.

Председательствующий

Судьи

33-2330/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
Баширова Н.Г.
Ответчики
Михалев Владимир Николаевич
Соколова К.Н.
ГКУ Тверской области «Дирекция территориального дорожного фонда Тверской области»
Акимова Алена Игоревна
Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области
Комитет по управления имуществом Осташковского городского округа
Дольников С.А.
Администрация Осташковского городского округа
Дмитриев С.Г.
Бродский Александр Владимирович
Дмитриева И.А.
ГКУ Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области"
Бойцева (Дмитриева) Н.Г.
Меськов В.В.
Другие
Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов
Управление Росреестра по Тверской области
Правительство Тверской области
филиал ППК "Роскадастр" по Тверской области
Соколов Андрей Борисович
ООО "Землеустроитеь"
Министерство природных ресурсов и экологии Тверской области
Тихонов Вячеслав Иванович
Суд
Тверской областной суд
Дело на сайте суда
oblsud.twr.sudrf.ru
23.05.2023Передача дела судье
08.06.2023Судебное заседание
27.06.2023Судебное заседание
18.07.2023Судебное заседание
18.07.2023Вынесено определение о переходе к рассм.дела по правилам 1-ой инстанции
10.08.2023Судебное заседание
15.08.2023Судебное заседание
21.08.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.12.2023Производство по делу возобновлено
07.12.2023Судебное заседание
19.12.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.12.2023Передано в экспедицию
07.12.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее