Решение по делу № 2-385/2024 (2-9070/2023;) от 23.06.2023

Дело № 2-385/2024

45RS0026-01-2023-009894-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аброськина С.П.,

при секретаре Лейченок Д.Д.,

с участием представителя третьего лица ООО «Интерсвязь-Курган» - Сачек Артема Геннадьевича, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Коровина Алексея Владимировича к Резниченко Владимиру Николаевичу, Казанцевой Елене Владимировне о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

Индивидуальный предприниматель (далее – ИП) Коровин А.В. обратился в суд с иском к Резниченко В.Н., Казанцевой Е.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных исковых требований, что 02.11.2009 между ним и Маториным В.А., действующим от имени жильцов дома № подъезда № в <адрес> в <адрес>, заключен договор на установку подъездного домофона, согласно п. 1 которого исполнитель взял на себя обязанность по заданию заказчика выполнить работу по установке домофонной системы и передать ее заказчику, а заказчик - принять работу, оборудование и оплатить оговоренную договором сумму. Стоимость договора составила 9150 руб. (п. 5.1). В соответствии с п. 6.1 Договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента подписания заказчиком договора на обслуживание подъездного домофона. В дальнейшем, между ним и жильцами МКД по адресу: <адрес>, заключены договоры на обслуживание подъездного домофона. 15.06.2009 между ним и Буркэ И.В., действующим от имени жильцов дома № подъезда № <адрес> заключен Договор на установку подъездного домофона, на основании п. 1 которого исполнитель взял на себя обязанность по заданию заказчика выполнить работу по установке домофонной системы и передать ее заказчику, а заказчик принять работу, оборудование и оплатить оговоренную договором сумму. Стоимость договора составила 15227 руб. (п. 5.1). В соответствии с п. 6.1 Договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента подписания заказчиком договора на обслуживание подъездного домофона. В дальнейшем, между ним и жильцами МКД по адресу: <адрес> подъезды №, № заключены договоры на обслуживание подъездных домофонов. 29.12.2022 по инициативе собственника квартиры № № Резниченко В.Н. проведено заочное собрание собственников помещений подъезде № МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 29.12.2022, на котором приняты решения по повестке дня собрания в количестве 10 вопросов: 1.Выбрать председателем общего собрания собственников - Резниченко В.Н.; 2. Выбрать секретарем общего собрания собственников - Мачехина М.В.; 3. Наделить председателя и секретаря внеочередного общего собрания полномочиями по сбору (приему) подписанных решений собственников, правом подсчета голосов, правом совершения действий от имени участников настоящего собрания во взаимоотношениях с третьими лицами по вопросам реализации решений принятых настоящим собранием, а так же организации хранения документов собрания. 4. Утвердить повестку общего собрания собственников; 5.Уполномочить ООО «Интерсвязь-Курган» на безвозмездной основе разместить на элементах общего имущества многоквартирного дома оборудование телекоммуникационной сети ООО «Интерсвязь-Курган», с присоединением оборудования телекоммуникационной сети к электросетям отдельными линиями от вводного устройства, установленного на вводе питающей линии в многоквартирный дом, с урегулированием отношений по энергоснабжению телекоммуникационной сети ООО«Интерсвязь-Курган» по прямому договору между ООО «Интерсвязь-Курган» и электроснабжающей организацией. 6. Прекратить отношения с домофонной компанией «Инсталл» по размещению и использованию домофонного оборудования, оказания услуг по техническому обслуживанию домофона, расторгнуть договоры с домофонной компанией «Инсталл» с даты составления протокола собрания; 7. Обязать домофонную компанию «Инсталл» снять с входной двери подъезда многоквартирного дома обслуживаемое данной домофонной компанией оборудование; 8.Уведомить домофонную компанию «Инсталл» об отказе от услуг и необходимости снять домофонное оборудование, размещенное на двери подъезда № по адресу: <адрес> на дату составления протокола собрания, уполномочить РезниченкоВ.М. направить уведомления в домофонную компанию «Инсталл» об отказе от ее услуг и необходимости снять домофонное оборудование; 9. Уполномочить ООО«Интерсвязь-Курган» на обслуживание телекоммуникационных систем с вызывной панелью и функцией видеонаблюдения («Умни домофон») и предоставлении услуги управления доступом в подъезд. 10.Определить место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в подъезде № многоквартирного дома – ООО«Интерсвязь-Курган». 29.12.2022 по инициативе Казанцевой Е.В., собственника квартиры №, проведено заочное собрание собственников помещений в подъезде № МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 29.12.2022, были приняты решения по повестке дня собрания в количестве 10 вопросов: 11. Выбрать председателем общего собрания собственников - Казанцеву Е.В.; 12. Выбрать секретарем общего собрания собственников - Шмакову Т.Ю.; 13. Наделить председателя и секретаря внеочередного общего собрания полномочиями по сбору (приему) подписанных решений собственников, правом подсчета голосов, правом совершения действий от имени участников настоящего собрания во взаимоотношениях с третьими лицами по вопросам реализации решений, принятых настоящим собранием, а также организации хранения документов собрания; 14.Утвердить повестку общего собрания собственников; 15.Уполномочить ООО«Интерсвязь-Курган» на безвозмездной основе разместить на элементах общего имущества многоквартирного лома оборудование телекоммуникационной сети ООО«Интерсвязь-Курган» с присоединением оборудования телекоммуникационной сети к электросетям отдельными линиями от вводного устройства, установленного на вводе питающей линии в многоквартирный дом, с урегулированием отношений по энергоснабжению телекоммуникационной сети ООО«Интерсвязь-Курган» по прямому договору между ООО «Интерсвязь-Курган» и электроснабжающей организацией; 16. Прекратить отношения с домофонной компанией «Инсталл» по размещению и использованию домофонного оборудования, оказания услуг по техническому обслуживанию домофона, расторгнуть договоры с домофонной компанией «Инсталл» сдаты составления протокола собрания; 17. Обязать домофонную компанию «Инсталл» снять с входной двери подъезда многоквартирного дома обслуживаемое данной домофонной компанией оборудование; 18. Уведомить домофонную компанию «Инсталл» об отказе от услуг и необходимости снять домофонное оборудование, размещенное на двери подъезда № по адресу: <адрес> на дату составления протокола собрания, уполномочить Казанцеву Е.В. направить уведомления в домофонную компанию «Инсталл» об отказе от ее услуг и необходимости снять домофонное оборудование; 19.Уполномочить ООО «Интерсвязь-Курган» на обслуживание телекоммуникационных систем с вызывной панелью и функцией видео наблюдения («Умный домофон») и предоставлении услуги управления доступом в подъезд; 20. Определить место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в подъезде № многоквартирного дома – ООО «Интерсвязь-Курган». Отмечает, что о принятых решениях собственниками подъездов № и № ему стало известно в марте 2023 года, после выяснения обстоятельств неоплаты собственниками услуг по обслуживанию домофона. Ранее в его адрес протоколы собрания не направлялись. Полагает, что принятые решения общего собрания собственников подъездов №№ и № многоквартирного <адрес> <адрес>, оформленные протоколами от 29.12.2022 являются, незаконными (не влекущими) правовых последствий и ничтожными, поскольку не отвечают требованиям, в том числе, ст. ч. 1 ст. 181.2, ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считает, что наделен правом обжалования решений, принятых на общем собрании собственников. Опроведении какого-либо общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в подъездах №№ и № ему не было известно, в связи с чем он не мог своевременно выразить свою волю на принятие решений, поставленных в повестке дня собрания, участвовать в проведении собрания. Поскольку является исполнителем по договорам на обслуживание домофонной системы, заключенными с собственниками квартир в подъездах №№ и № МКД по адресу: <адрес> <адрес>, то расторжение данных договоров без соблюдения порядка его расторжения, предусмотренного гражданским законодательством, влечет для него убытки. Отмечает, что в соответствии с п. 7 договоров на обслуживание домофонной системы договор составляется в двух экземплярах, один из которых остается у исполнителя. Договор вступает силу с момента подписания и имеет бессрочное действие. Также указывает, что собрание собственников МКД в подъездах №№ и № по повестке дня собрания, оформленного протоколом от 29.12.2022, проведено с существенным нарушениями и при отсутствии кворума. Законодательством проведение общего собрания собственников подъездов н предусмотрено. Полагает, что при проведении собрания необходимый кворум отсутствовал. Считает, что решения собрания собственников МКД в подъездах №№ и №, оформленные протоколами от 29.12.2022, приняты по вопросам, не относящимся к обслуживанию общего имущества дома, в нарушение ст.44ЖК РФ. Отмечает, что лишь в том случае, если система домофонов предусмотрена проектом дома, такое домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства дверей является принадлежностью общего имущества жилого дома; если домофон проектом многоквартирного дома не предусмотрен, он должен быть внесен в состав общего имущества многоквартирного дома путем принятия решения общим собранием собственников МКД. При проведении общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, данные обстоятельства не соблюдены. 24.03.2023 он обратился с уведомлением о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания. Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в подъездах № и № в многоквартирном <адрес>, в форме очно-заочного голосования, по адресу: <адрес>, оформленные протоколами от 29.12.2022.

В судебное заседание представитель истца ИП Коровина А.В. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что полностью поддерживает заявленные исковые требования.

Ответчики Резниченко В.Н. и Казанцева Е.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, с ходатайствами об отложении судебного заседания, либо рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращались.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Интерсвязь-Курган» - Сачек А.Г., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, в их удовлетворении полагал необходимым отказать.

Представитель третьего лица ЖСК № 1 «Первомайского РИК», третьи лица нотариус Дедкова Л.А., Резниченко А.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, с ходатайствами об отложении судебного заседания, либо рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращались.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2).

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещении в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум) (часть 3).

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 6).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7).

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу принятия решения о пользовании общим имуществом (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что 15.06.2009 между ИП Коровиным А.В. и Буркэ И.В., действующим от имени жильцов дома № № подъезд № <адрес>, был заключен Договор на установку подъездного домофона.

Согласно пункту 1 Договора исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить работу по установке домофонной системы и передать ее заказчику. Заказчик обязуется принять работу, оборудование и оплатить определенную договором сумму.

В соответствии с пунктом 2 Договора, исполнитель обязуется выполнить следующие работы: укрепить (при необходимости) и оборудовать уже имеющиеся двери; передать в собственность заказчика электронные ключи, в количестве, согласно договору и ведомости; установить и передать в совместное использование жильцов подъездную домофонную систему в следующей комплектации: блок вызова, блоки коммутации, замок электромагнитный, кнопку открывания двери, установить квартирный аппарат возле входных дверей (в ином месте за дополнительную плату) квартиры жильца, подключить его к подъездной домофонной системе и передать в собственность заказчика.

02.11.2009 между ИП Коровиным А.В. и Маториным В.А., действующим от имени жильцов дома № № подъезд № <адрес> <адрес>, заключен аналогичный Договор на установку подъездного домофона.

Согласно пункту 1 Договора, исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить работу по установке домофонной системы и передать ее заказчику. заказчик обязуется принять работу, оборудование и оплатить определенную договором сумму.

Пунктом 2 договора установлено, что исполнитель обязуется выполнить работы: укрепить (при необходимости) и оборудовать уже имеющиеся двери; передать в собственность заказчика электронные ключи, в количестве, согласно договору и ведомости; установить и передать в совместное использование жильцов подъездную домофонную систему в следующей комплектации: блок вызова, блок питания, блоки коммутации, замок электромагнитный, кнопку открывания двери; установить квартирный аппарат возле входных дверей (в ином месте за дополнительную плату) квартиры жильца, подключить его к подъездной домофонной системе и передать в собственность заказчика.

Договоры на установку подъездного домофона от 15.06.2009, от 02.11.2009 между истцом и жильцами многоквартирного дома № № <адрес> до настоящего времени не расторгнуты.

Между истцом и жильцами многоквартирного дома по адресу: г<адрес>, подъезд №, № были заключены Договоры на обслуживание подъездного домофона.

29.12.2023 по инициативе Резниченко В.Н., собственника квартиры № № проведено заочное собрание собственников помещений в подъезде № многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, оформленное протоколом от 29.12.2022, были приняты решения по повестке дня собрания в количестве 10 вопросов.

Очная часть собрания состоялась 11.12.2022 с 18 часов 00 минут до 18 часов 30 минут. Заочное собрание проводилось в период с 18 часов 30 минут 11.12.2022 29.12.2022 по 20 часов 00 минут 29.12.2022.

Согласно протоколу, общее количество жилых помещений в подъезде многоквартирного дома № в собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 8 человек, владеющие 8 жилыми помещениями в подъезде, что составляет 53 %. Кворум имеется.

По итогам собрания были приняты решения по повестке дня собрания в количестве 10 вопросов:

1. Выбрать председателем общего собрания собственников – Резниченко В.Н.

2. Выбрать секретарем общего собрания собственников – Мачехину М.В.

3. Наделить председателя и секретаря внеочередного общего собрания полномочиями по сбору (приему) подписанных решений собственников, правом подсчета голосов, правом совершения действий от имени участников настоящего собрания во взаимоотношениях с третьими лицами по вопросам реализации решений принятых настоящим собранием, а также организации хранения документов собрания.

4. Утвердить повестку общего собрания собственников.

5. Уполномочить ООО «Интерсвязь-Курган» заменить установленную дату составления протокола собрания на входной двери подъезда многоквартирного дома домофонное оборудование, в том числе домофонные блоки, ранее установленные на входной двери подъезда, путем размещения на безвозмездной основе телекоммуникационной сети с вызывной панелью и функцией видеонаблюдения («Умный домофон»), принадлежащей ООО «Интерсвязь-Курган» с присоединением оборудования к телекоммуникационной сети ООО «Интерсвязь-Курган».

6. Прекратить отношения с домофонной компанией «Инсталл» по размещению и использованию домофонного оборудования, оказания услуг по техническому обслуживанию домофона, расторгнуть договоры с домофонной компанией «Инсталл» с даты составления протокола собрания.

7. Обязать домофонную компанию «Инсталл» снять с входной двери подъезда многоквартирного дома обслуживаемое данной домофонной компанией оборудование.

8. Уведомить домофонную компанию «Инсталл» об отказе от услуг и необходимости снять домофонное оборудование, размещенное на двери подъезда № по адресу: <адрес> на дату составления протокола собрания, уполномочить Резниченко В.Н. совершить действия по направлению уведомлений в домофонную компанию «Инсталл» об отказе от ее услуг и необходимости снять домофонное оборудование.

9. Уполномочить ООО «Интерсвязь-Курган» на обслуживание телекоммуникационных систем с вызывной панелью и функцией видеонаблюдения («Умный домофон») и предоставлении услуги управления доступом в подъезд.

10. Определить место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в подъезде № многоквартирного дома – ООО «Интерсвязь-Курган».

29.12.2022 по инициативе Казанцевой Е.В., собственника квартиры № № проведено заочное собрание собственников помещений в подъезде № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, оформленное протоколом от 29.12.2022, были приняты решения по повестке дня собрания в количестве 10 вопросов.

Очная часть собрания состоялась 07.12.2022 с 18 часов 00 минут до 18 часов 30 минут. Заочное собрание проводилось в период с 18 часов 30 минут 07.12.2022 по 20 часов 00 минут 29.12.2022.

Согласно протоколу, общее количество жилых помещений в подъезде многоквартирного дома 15, в собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 10 человека, владеющие 10 жилыми помещениями в подъезде, что составляет 66,7 %. Кворум имеется.

По итогам собрания были приняты решения по повестке дня собрания в количестве 10 вопросов:

1. Выбрать председателем общего собрания собственников – Казанцеву Е.В.

2. Выбрать секретарем общего собрания собственников – Шмакову Т.Ю.

3. Наделить председателя и секретаря внеочередного общего собрания полномочиями по сбору (приему) подписанных решений собственников, правом подсчета голосов, правом совершения действий от имени участников настоящего собрания во взаимоотношениях с третьими лицами по вопросам реализации решений принятых настоящим собранием, а так же организации хранения документов собрания.

4. Утвердить повестку общего собрания собственников.

5. Уполномочить ООО «Интерсвязь-Курган» заменить установленное на дату составления проткала собрания на входной двери подъезда путем размещения на безвозмездной основе телекоммуникационной системы с вызывной панелью и функцией видеонаблюдения («Умный домофон»), принадлежащей ООО «Интерсвязь-Курган», с присоединением оборудования телекоммуникационной сети ООО«Интерсвязь-Курган».

6. Прекратить отношения с домофонной компанией «Инсталл» по размещению и использованию домофонного оборудования, оказанию услуг по техническому обслуживанию домофонов, расторгнуть договоры с домофонной компанией «Инсталл» с даты составления протокола собрания.

7. Обязать домофонную компанию «Инсталл» снять с входной двери подъезда многоквартирного дома обслуживаемое данной домофонной компанией оборудование.

8. Уведомить домофонную компанию «Инсталл» об отказе от ее услуг и необходимости снять домофонное оборудование, размещенное на двери подъезда № по адресу: <адрес> на дату составления протокола собрания, уполномочить Казанцеву Е.В. совершить действия по направлению уведомлений в домофонную компанию «Инсталл» об отказе от ее услуг и необходимости снять домофонное оборудование.

9. Уполномочить ООО «Интерсвязь-Курган» на обслуживание телекоммуникационных систем с вызывной панелью и функцией видеонаблюдения («Умный домофон») и предоставлении услуги управления доступом в подъезд.

10. Определить место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в подъезде № многоквартирного дома – ООО «Интерсвязь-Курган».

Обращаясь в суд с настоящим иском, ИП Коровин А.В. настаивал, что принятые решения общего собрания, оформленные протоколами от 29.12.2022, являются незаконными, не влекущими правовых последствий и являются ничтожными, поскольку не отвечают требованиям действующего законодательства. Кроме того, он является исполнителем по договорам на обслуживание домофонной системы, заключенными с собственниками квартир в доме, расторжение которых без соблюдения соответствующего порядка, влечет для него убытки.

В силу пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае существенного нарушения порядка подготовки и проведения собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, повлиявшего на волеизъявление участников собрания; если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; если допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при собрания; если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) примято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Данный перечень оснований ничтожности решения собрания является исчерпывающим. При наличии хотя бы одного из приведенных в данной статье оснований решение общего собрания во всяком случае считается ничтожным.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось ответчиками, уведомления о проведении общего собрания каждого подъезда были размещены только на том подъезде, в котором проходило голосование. Таким образом, собственники квартир, расположенных в других подъездах дома о проведении всех собраний не извещались, бюллетени для голосования им не направлялись.

По информации Государственной жилищной инспекции Курганской области от 25.07.2023 материалы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома № № <адрес>, оформленные протоколом от 29.12.2022 в Государственную жилищную инспекцию Курганской области не предоставлялись. Согласно реестру объектов жилищного фонда Курганской области право управления многоквартирным домом № <адрес> <адрес> принадлежит ЖСК № 1 «Первомайского РИК».

Как следует из ответа ЖСК № 1 «Первомайского РИК» от 21.09.2023 предоставить заочное решение от 29.12.2022 оформленное протоколом от 29.12. 2022 и лист голосования собственником многоквартирного дома, не представляется возможным, т.к. не найдено данное решение. Указано на то, что оно может храниться у организаторов данного собрания. По проживающим (собственникам) квартир №и № по адресу: <адрес>, поясняем следующее: квитанции по оплате за предоставленные услуги ЖКХ, действительно выписываются иа Казанцеву Е.В. и Резниченко B.H.

Многоквартирный жилой дом № № <адрес> <адрес> состоит из 16 подъездов, общее количество квартир в доме 240.

На общем собрании собственников многоквартирного дома в подъезде № 10 от 29.12.2022 приняли участие представители 8 квартир, что составляет 0,3 %.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что необходимый кворум при проведении собрания от 29.12.2022 отсутствовал.

Согласно протоколу от 29.12.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на обсуждение участников собрания ставились вопросы (с 5-го по 9-й), и по указанным вопросам приняты решения, касающиеся использования общего имущества всего многоквартирного дома, а не только имущества, находящегося в подъезде №.

На общем собрании собственников многоквартирного дома в подъезде № от 29.12.2022 приняли участие представители 10 квартир, что составляет 0,24 %.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что необходимый кворум при проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что необходимый кворум при проведении собрания от 29.12.2022 отсутствовал.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о нарушении требований п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания, в связи с чем, подлежат признанию недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколами от 29.12.2022.

На основании изложенного, исковые требования ИП Коровина А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Коровина Алексея Владимировича к Резниченко Владимиру Николаевичу, Казанцевой Елене Владимировне о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в подъезде № в многоквартирном доме <адрес> <адрес>, состоявшегося 29.12.2022., оформленное протоколом от 29.12.2022.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в подъезде № в многоквартирном <адрес>, состоявшегося 29.12.2022., оформленное протоколом от 29.12.2022.

Взыскать с Резниченко Владимира Николаевича (паспорт № №) в пользу индивидуального предпринимателя Коровина Алексея Владимировича (ИНН 667219732450, ОГРНИП 307450101800032) 150 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Взыскать с Казанцевой Елены Владимировны (паспорт №), в пользу индивидуального предпринимателя Коровина Алексея Владимировича (ИНН 667219732450, ОГРНИП 307450101800032) 150 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Аброськин

Решение суда в окончательной форме от 25.01.2024