Решение по делу № 2-502/2021 от 06.08.2021

Копия         Дело № 2-502/2021

УИД 74RS0035-01-2021-000574-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское                                                      07 сентября 2021 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                        Приходько В.А.,

при секретаре                                       Загребельной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебренниковой Н.А. к администрации Кочердыкского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области, Брусянину И.Г. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

      У С Т А Н О В И Л:

Серебренникова Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что 20 августа 1997 года на основании договора купли-продажи, заключенного с Брусяниным И.Г., приобрела квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке из-за отсутствия второй стороны сделки.

В судебное заседание истец Серебренникова Н.А., представитель ответчика администрации Кочердыкского сельского поселения Октябрьского района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Брусянин И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено, что Серебренникова Н.А. купила у Брусянина И.Г. квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, что следует из договора купли-продажи (купчая) от 20 августа 1997 года (л.д.7). Ответчик распорядился указанным имуществом на законных основаниях, что подтверждается справкой администрации Кочердыкского сельского поселения Октябрьского района Челябинской области, данными свидетельства о праве собственности на землю (л.д.7, 18).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что право собственности на квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.8-11, 13-15), общая площадь спорного земельного участка составляет 2037 кв.м. (л.д.13), общая площадь дома - 58,3 кв.м. (л.д.11-12).

В спорной жилой квартире истец со своей семьей проживает с 07 декабря 1996 года по настоящее время (л.д.16, 17).

Спорная квартира не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в реестре муниципальной собственности не состоит, что подтверждается исследованными материалами дела.

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными и считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок по <адрес>, так как другие лица на данное имущество не претендуют, истец пользуется домом и земельным участком на протяжении длительного времени, недвижимое имущество приобретено по договору купли-продажи, который никто не оспаривает, права и интересы других лиц, таким образом, не нарушаются.

         Переход права собственности на квартиру и земельный участок в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.

         Тем не менее, факт состоявшейся между Серебренниковой Н.А. и Брусяниным И.Г. сделки по продаже квартиру и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.

          Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Серебренниковой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель <данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>

         На решение судьи может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.

     Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья         В.А.Приходько

Секретарь         Е.В.Загребельная