Решение от 29.06.2015 по делу № 2-4439/2015 от 19.05.2015

2-4439/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2015 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области,

в составе: председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Василюк О.А.,

с участием представителя истцов Поповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиглинцевой А.В., Бойко Д. В., Бойко В. Н., Разгильдяевой Л.И. к администрации г. Оренбурга о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Чиглинцева А.В., Бойко Д.В., Бойко В.Н., Разгильдяева Л.И. (истцы) обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Оренбурга, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... ФИО1 без получения необходимого разрешения возвела к домовладению пристрой литер А3, а также произвела внутреннюю перепланировку, в результате чего общая площадь домовладения изменилась. Решением суда от 16.06.1998г. был произведен раздел вышеуказанного жилого дома в натуре, в результате чего домовладение стало представлять собой 2 квартиры, а именно: №1 общей площадью, ... кв.м и №2, общей площадью ... кв.м.

10.01.2012г. ФИО1 умерла, не успев надлежащим образом зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, с учетом возведенного пристроя и произведенной перепланировки. Указанное обстоятельство является препятствием для получения свидетельств о праве на наследство по закону после её смерти.

Просили суд: признать жилой дом ... в реконструированном виде, состоящим из квартиры №1 и квартиры №2, общей площадью ... кв.м, состоящей из комнат поз. по плану 1, площадью ... кв.м, 2 площадью ... кв.м, 3ж, площадью ... кв.м и 4ж, площадью ... кв.м; признать за истцами право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на квартиру №2, общей площадью ... кв.м, после смерти ФИО1, умершей 10.01.2012г., по 1/4 доли за каждым.

В судебное заседание истцы Чиглинцева А.В., Бойко Д.В., Бойко В.Н., Разгильдяева Л.И., представитель ответчика администрации г. Оренбурга, извещенные надлежащим образом, не явились.

Представитель истцов Попова Н.А., действующая на основании доверенностей, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору N о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ..., ФИО2 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под №.... Договор был нотариально удостоверен нотариусом ФИО3 20.06.1957г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 11.12.1996г., ФИО1 является наследницей имущества ФИО2, умершего 18.02.1996г. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: ..., принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Жилой дом состоит из смешанного строения, общей полезной площадью ... кв.м.

ФИО1 без получения необходимого разрешения возвела к домовладению пристрой литер А3, а также произвела внутреннюю перепланировку, в результате чего общая площадь домовладения изменилась.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 16.06.1998г., произведен раздел жилого дома ... в натуре между сособственниками: собственнику 1/2 доли ФИО1 выделено в натуре в доме ... комнаты: №1-... кв.м, 2ж-... кв.м, №6ж-... кв.м, сени; собственнику 1/2 доли ФИО4 выделено в натуре в ... комнаты: №3-... кв.м, №5ж-... кв.м, №4ж-... кв.м, террасу. На ФИО1 была возложена обязанность оборудовать вход из окна комнаты №3 -... кв.м и вход из комнаты 4ж в комнату 5ж, заложить вход между комнатами 6ж и 5ж, оборудовать с террасы выход на улицу.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 умерла 10.01.2012г.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленным законом.

Согласно п.1 п.3 статьи 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

По правилам п.1 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что с заявлениями о принятии наследства по закону после смерти ФИО1 обратились Чиглинцева А.В., Бойко Д.В., Бойко В.Н., Разгильдяева Л.И.

Согласно техническому паспорту на жилой ..., жилой дом лит. АА2А3 был возведен в 1960г. Общая площадь дома составляет ... кв.м. В законной части дома лит. АА2 учтено: снос отопительного очага, смена назначения комнат, реконструкция перегородок, демонтаж дверных проемов, возведен пристрой лит. А3. Документы на ввод в эксплуатацию не предъявлены.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 06.05.2011г. за ФИО5 было признано право собственности на жилой ... АА2, общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой – ... кв.м., состоящий из кухни N площадью ... кв.м. и двух жилых комнат: № 2ж - площадью ... кв.м., № 3ж площадью – ... кв.м. и террасы.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 19.08.2014г. квартире в жилом доме ... после разделения одноэтажного жилого дома литер АА2 на отдельные квартиры установлен адрес: ... N, кв. №1, считая ее общей площадью ... кв.м.

Таким образом, жилой дом ... в настоящее время представляет собой 2 квартиры, №1, общей площадью ... кв.м и №2, общей площадью ... кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.11.2014г., в собственности Чиглинцевой А.В. находится жилое помещение, общей площадью ... кв.м, по адресу: ... на основании договора купли- продажи квартиры от 23.10.2014г. руг, нности Чиглинцевой А.В. находится жилое помещение, общей площадью ... кв.м, по адресу: г.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области, вышеуказанный объект недвижимого имущества не соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, а именно: расстояние между жилым домом, расположенном на земельном участке по ... и жилым домом на соседнем земельном участке по адресу: ..., менее 15 м.

Из строительно- технического заключения объекта завершенного строительства- двухквартирного жилого дома по адресу: ..., литер АА2А3, произведенного ...» от 10.06.2015г. усматривается, что технические характеристики и конструктивные решения двухквартирного жилого дома литер АА2А3, общей площадью ... кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, соответствуют противопожарным требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к зданиям промышленных предприятий, а также требованиям строительных норм и правил, действующих на дату строительства; техническое состояние строительных конструкций спорного жилого дома не обуславливает их отнесение к категории недопустимого, или аварийного технического состояния. При имеющемся техническом состоянии строительных конструкций, не существует опасности для пребывания людей и сохранности оборудования, т.е. техническое состояние строительных конструкций не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы от 23.12.2014г. №N, спорный объект недвижимости соответствует СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ст. 130 ГК РФ, относит земельные участки к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В силу п.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникающее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

Как было установлено судом, земельный участок, на котором расположено спорное домовладение был предоставлен на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, при переходе права собственности на вышеуказанное строение к ФИО1, которое было возведено на данном земельном участке, к ней перешло и право пользования земельным участком.

Таким образом, ФИО1 к законной части домовладения возвела пристрой и произвела внутреннюю перепланировку, в результате чего общая площадь домовладения изменилась. Как было указано выше, решением суда жилой дом был разделен на 2 квартиры, право долевой собственности на домовладениеN по ... прекращено. Строение стало представлять собой двухквартирный жилой дом, квартиры имеют нумерацию 1 и 2. на 2 квартиры, право долевой собственности на домовладение№... граждан. вания людей и сохранности оборудо

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 27 совместного Постановления N 22/10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с пп.1, 3 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Материалами дела установлено, что пристройка к домовладению была возведена ФИО1 на земельном участке, входящим в состав домовладения, к законной части дома, которая в настоящее время представляет собой квартиру №2.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права 3-х лиц и считает возможным требования истцов о признании права общей долевой собственности по праву наследования по закону на спорный объект недвижимости удовлетворить, поскольку истцы приняли наследство по закону. Также суд считает возможным не принимать во внимание выявленные нарушения требований пожарной безопасности ввиду их несущественности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ 10.01.2012░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ 10.01.2012░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ 10.01.2012░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ 10.01.2012░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: 03.07.2015 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░