Решение по делу № 2-5071/2016 от 14.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2016 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5071/2016 по иску Радич Э. А. к ООО «Нива - Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Радич Э.А. обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и ООО «Башня» (Инвестор) был заключен договор №/оф.1 «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию нежилого помещения на 1 этаже, общей площадью 260, 90 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> № (строительный). На основании договора №/оф.1-п от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Башня» и Радич Э.А. права и обязанности инвестора по договору №/оф.1 от ДД.ММ.ГГГГ в части прав на получение в собственность нежилого помещения на первом этаже площадью 179,00 кв.м. в осях 2-5/А-Г перешли к Радич Э.А.

Свои обязательства по договору Радич Э.А. исполнил в полном объеме, оплатил стоимость нежилого помещения.

Несмотря на фактическую готовность дома, ответчики не предпринимают мер к обеспечению завершения работ и ввода в эксплуатацию дома, чем нарушают его права. Поскольку он не имеет возможности оформить регистрацию своих прав на даннное нежилое помещение в регистрирующем органе в виду отсутствия всех необходимых для этого документов, вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № Н 4 общей площадью 178,8 кв.м., основной площадью 160,7 кв.м., подсобной площадью 18,1 кв.м., на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца – Козиков Н.С., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости испрашиваемого нежилого помещения.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явилось, причину неявки не сообщило, извещалось надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было вынесено постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки в квартале 123 Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары на земельном участке, расположенном по адресу: в границах Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от 28.02.2005г. № был утвержден проект границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и транспортной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Мояковского, Ульяновской, Никитинской в ленинском районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство № RU 63301000 – 073, которое продлено в настоящее время до ДД.ММ.ГГГГ

По договору № от 26.02.2004г. функции заказчика по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале 123 в <адрес>, переданы от Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самары заказчику-застройщику – ООО «Нива-Строй».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и ООО «Башня» (Инвестор) был заключен договор №/оф.1 «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию нежилого помещения на 1 этаже, общей площадью 260, 90 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> № (строительный).

На основании договора №/оф.1-п от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Башня» и Радич Э.А. права и обязанности инвестора по договору №/оф.1 от ДД.ММ.ГГГГ в части прав на получение в собственность нежилого помещения на первом этаже площадью 179,00 кв.м. в осях 2-5/А-Г перешли к Радич Э. А..

Согласно п. 1.2 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства был определен 4 кварталом 2007 г.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое нежилое помещение, осуществлялось на законных основаниях. Истец полностью оплатил стоимость нежилого помещения по договору о долевом участии, что подтверждается материалами дела и не оспаривается в отзыве ООО «Нива – Строй» на исковое заявление.

В настоящее время строительство дома окончено, однако дом в эксплуатацию не сдан, ему присвоен почтовый адрес. Испрашиваемое нежилое помещение передано истцу. Правообладателей в отношении спорного нежилого помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Поволжское Региональное БТИ», изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что нежилое помещение истца конкретно определено, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, а также в техническом паспорте, изготовленном ООО «Поволжское Региональное БТИ», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение, в связи с чем, требования Радич Э.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Радич Э. А. удовлетворить.

Признать за Радич Э. А. право собственности на нежилое помещение № Н 4 общей площадью 178,8 кв.м, основной площадью 160,7 кв.м, подсобной площадью 18,1 кв.м, на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Судья                     Л.Н. Морозова