Решение по делу № 2-6110/2013 от 29.03.2013

2-6110/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мачулиной О.В. к ЗАО «Московская областная инвестиционно - строительная компания», ООО «Минора Лайф» о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру, снятии обременения (ареста),

У С Т А Н О В И Л:

Истица Мачулина О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ЗАО «Московская областная инвестиционно - строительная компания» (далее ЗАО «МОИСК»), ООО «Минора Лайф» о прекращении права собственности ООО «Минора Лайф» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, снятии обременения (ареста) с указанной квартиры, свои требования мотивируя тем, что она приобрела спорную квартиру на основании Предварительного договора №, заключённого д.м.г с Товариществом по вере (Командитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующего от имени ЗАО «МОИСК» и дополнительного соглашения к этому предварительному договору от д.м.г Оплату по договору она произвела в полном объёме. Однако, она лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы, подтверждающие законность строительства жилого дома, что нарушает ее права.

Истица – Мачулина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель ЗАО «Московская областная инвестиционно - строительная компания» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещён, что подтверждается распиской (л.д. 87).

Ответчик – представитель ООО «Минора-Лайф» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещён, что подтверждается распиской (л.д. 88).

Третье лицо — представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен, что подтверждается распиской (л.д. 89).

Третье лицо — представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 62, 91).

Третье лицо — представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен (л.д. 90).

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», действующим на основании Договора поручения от д.м.г № от имени ЗАО «МОИСК» (Продавец) и Мачулиной О.В. (Покупатель) заключен Предварительный договор № (л.д. 9-12).

В соответствии с п.п. 1. вышеуказанного предварительного договора, Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м.

Согласно п.2, п.2.1, п.2.2. Предварительного договора № от д.м.г, по настоящему договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключён не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не позднее 7 рабочих дней, считая с даты такой регистрации, Продавец направляет в адрес покупателя уведомление о регистрации.

В соответствии с п. 2.7. Предварительного договора № от д.м.г Стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, указанной выше, составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей, НДС не облагается, исходя из стоимости 1кв.м. равной <данные изъяты> рублей, НДС не облагается, и площади квартиры, составляющей <данные изъяты> кв.м.

12 апреля 212 года между истицей и Товариществом на вере (Командитное товарищество) «СУ-155» и Компания» заключен Договор купли-продажи векселя №, в соответствии с которым Товарищество на вере (Командитное товарищество) «СУ-155» и Компания», действующий от имени ЗАО «МОТСК», продал, а Мачулина О.В. приобрела простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 18).

д.м.г между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», действующим на основании Договора поручения от д.м.г № от имени ЗАО «МОИСК» и истицей подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору № от д.м.г, из которого усматривается, что площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

д.м.г Мачулина О.В. передала в соответствии с п. 1.2. Договора купли-продажи векселя № от д.м.г по Акту приемки-передачи векселя Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», действующему от имени ЗАО «МОИСК» простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 19).

В настоящее время дом завершен строительством и сдан в эксплуатацию, что подтверждается техническим паспортом и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от д.м.г.

Истицей обязательства по Инвестиционному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от д.м.г (л.д. 23) и Соглашением о зачете встречных однородных требований от д.м.г (л.д. 21-22).

В связи с тем, что д.м.г между ЗАО «Московская областная инвестиционно - строительная компания» и ООО «Минора Лайф» заключен договор инвестирования, предметом которого являлось участие Соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта, в соответствии с которым ООО «Минора Лайф» приобрело право на оформление в собственность на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда <адрес> от д.м.г за ООО «Минора Лайф» признано право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе, на квартиру №, находящуюся в этом доме (л.д. 24-31).

Также в материалы дела представлено Постановление судебного пристава-исполнителя Подольского районного отдела судебных приставов УФССП по Московской области от д.м.г (л.д. 93-97), из которого усматривается, что в целях исполнения требований исполнительного документа о взыскании с ООО «Спецстроймонолит-1» денежных средств в пользу МУП «Водоканал» на квартиру № по адресу: <адрес> наложен арест на государственную регистрацию права собственности.

Согласно выписки из ЕГРП право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «Минора Лайф», д.м.г зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ареста, запрета совершать любые действия по отчуждению, переходу права собственности, аренды и иного вещного права в отношении квартиры (л.д. 32-34).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Поскольку истица выполнила полностью взятые по договору обязательства, суд считает возможным признать за ней право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, суд считает необходимым отменить ограничение (обременение) права в отношении квартиры.

В связи с тем, что суд признает за истицей право собственности на спорное жилое помещение, то право собственности ООО «Минора Лайф» на квартиру № по адресу: по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Учитывая, что обременение в виде запрета совершать любые действия по отчуждению, переходу права собственности, аренды и иного вещного права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, были применены в отношении должника ООО «Спецстроймонолит-1», у данной организации право на спорное жилое помещение не возникало, суд считает возможным отменить установленные постановлением судебного пристава-исполнителя от д.м.г, обременения.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отменить ограничение (обременение) права в виде ареста, запрета совершать любые действия по отчуждению, переходу права собственности, аренды и иного вещного права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ареста д.м.г, номер государственной регистрации ареста №

Признать за Мачулиной О.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «Минора Лайф» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина